EHL Büromarktbericht Herbst 2026

Village Anchor 1030 Wien

Marktbericht Herbst 2026

Wir leben Immobilien.

Vorwort

Der Wiener Büromarkt zeigt sich auch in einem anspruchsvollen wirtschaftlichen Umfeld bemerkenswert stabil. Geopoliti- sche Unsicherheiten, Finanzierungskosten und längere Entscheidungsprozesse prägen das Marktgeschehen, zugleich gewinnen Qualität, Effizienz und Zukunftsfähigkeit weiter an Bedeutung. Besonders gefragt sind moderne und nachhaltig konzipierte Büroflächen in gut angebundenen Lagen. Hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglich- keiten und ESG-Kriterien bleiben weiterhin

die wesentlichen Entscheidungsfaktoren. Die überschaubare Neuflächenproduktion stärkt zugleich die Position attraktiver Refurbishments. Gerade in einem differenzierten Markt sind fundierte Marktkenntnis, Erfahrung und ein gutes Gespür für die Interessen aller Be- teiligten entscheidend. Unsere Bürospezia- listen begleiten Eigentümer und Nutzer mit umfassender Beratung, aktuellen Markt- daten und einem starken Netzwerk – mit dem Ziel, Chancen frühzeitig zu erkennen und nachhaltige Lösungen zu schaffen.

Mag. Michael Ehlmaier FRICS

Mag. Franz Pöltl FRICS

Geschäftsführender Gesellschafter EHL Immobilien GmbH

Geschäftsführender Gesellschafter EHL Investment Consulting GmbH

Mag. Stefan Wernhart MRICS

DI Alexandra Bauer MRICS

DC2 1220 Wien

Geschäftsführer EHL Gewerbeimmobilien GmbH

Büroimmobilien | Bereichsleiterin EHL Gewerbeimmobilien GmbH

Executive Summary

Büromarkt Wien 2022 bis 2026

300.000 m ²

7 %

Der Wiener Büromarkt zeigt sich auch in einem herausfordernden Marktumfeld weiterhin stabil und resilient.

225.000 m ²

6 %

230.000

150.000 m ²

5 %

180.000

180.000*

165.000

132.000

126.000

Infolge des im Vorjahr außergewöhnlich hohen Neuflächenvolu- mens, das vom Markt nicht unmittelbar absorbiert werden konn- te, ist die Leerstandsrate auf aktuell 3,9 % gestiegen. Da die Fer- tigstellungsleistung im laufenden Jahr jedoch deutlich geringer ausfällt, ist mittelfristig wieder von einer rückläufigen Leerstands- quote auszugehen. Neuflächenproduktion & Leerstandsrate Leicht steigendes Mietpreisniveau Die Mietpreise für hochwertige Neubauflächen in erstklassigen Lagen weisen weiterhin eine leicht steigende Tendenz auf. Insbe- sondere für repräsentative Altbaubüros in der Wiener Innenstadt sowie Flächen in den obersten Geschossen moderner Bürotürme lassen sich Höchstmieten erzielen. Die Spitzenmiete liegt aktuell bei EUR 29,50/m² mit leicht steigender Tendenz. Vermietungsleistung Im vergangenen Jahr wurde – entgegen ursprünglichen Erwartun- gen – mit rund 230.000 m² Bürofläche eine bemerkenswert hohe Vermietungsleistung erzielt. Auch das laufende Jahr startete mit einem außergewöhnlich starken ersten Quartal sehr dynamisch, verzeichnet seither jedoch eine rückläufige Entwicklung.

Investment

75.000 m ²

4 %

90.700

Der österreichische Immobilieninvestmentmarkt be- findet sich weiterhin in einem sehr herausfordernden makroökonomischen Umfeld. Nach einem von Optimis- mus getriebenen, starken Jahresauftakt hat sich die Marktdynamik im Verlauf des zweiten und dritten Quar- tals spürbar abgekühlt – maßgeblich getrieben von der Krise im Nahen Osten, steigenden Zinsen, Inflation und anhaltend restriktiven Finanzierungsbedingungen sowie einer schwachen Konjunktur, die zunehmend auch auf den gewerblichen Vermietungsmarkt durchschlägt. Der letzte EZB-Zinsschritt hat dabei das Fremdkapital weiter verteuert und das Standing der eigenkapital- starken Investoren nochmals gesteigert. Der Markt bleibt damit selektiv: Im Fokus der Investoren stehen unverändert qualitativ hochwertige Core-Immobilien mit langfristig gesicherten Cashflows, während risikobehaf- tete Objekte deutlich schwerer zu platzieren sind und teils empfindliche Preisabschläge hinnehmen müssen. Der über den Sommer um mehr als 50 bps angstiege- ne 10-Jahres-SWAP-Satz wird zu einer Anhebung des Renditeniveaus über alle Nutzungssegmente hinweg führen.

3,9 %*

65.800*

45.800

3 %

2022

2023

2024

2025

2026*

Vermietungsleistung in m²

Leerstandsrate

*Prognose, Quelle: EHL Market Research | Q3 2026

Neuflächenproduktion in m²

Marktübersicht

Neuflächenproduktion

65.800 m ²



Bürobestand

Gesamtmarkt**

VRF***

Vermietungsleistung*

180.000 m ²



Bürofläche

11.804.500 m ²

5.938.755 m ²



Leerstandsrate

3,9 %

Leerstandsrate

3,9 %

4,52 %

Spitzenrendite

5,0 %



Prognose

** Alle Kennzahlen beziehen sich, wenn nicht anders angeführt, auf den Gesamtbestand (Alt- und Neubauten). *** laut Vienna Research Forum, www.viennaresearchforum.at

Spitzenmieten €/m ² /Monat

29,50 €













steigend

leicht steigend

stabil

leicht sinkend

sinkend

Quelle: EHL Market Research | Q3 2026

Aktuelle Fertigstellungen

Stabile Nachfrage trifft auf geringe Neuflächenproduktion

Objekt

Adresse

Nutzfläche

DC2 – 2WORK. 2LIVE. 2BE

1220, Donau-City-Straße 5

29.000 m ²

enna – the-work-life-building*

1030, Erdberger Lände 40–48

22.500 m ²

Vordere Zollamtsstraße 3**

1030, Vordere Zollamtsstraße

14.000 m ²

Salzgries 12*

1010, Salzgries 12

2.700 m ²

Donaustadtstraße 47**

1220, Donaustadtstraße 47

17.800 m ²

Village Anchor

1030, Landstraßer Gürtel 49-51

10.000 m ²

Sicherheitszentrum Wien Favoriten**

1100, Gudrunstraße 192

7.000 m ²

Renngasse 13*

1010, Renngasse 13

3.000 m ²

Der Wiener Büromarkt präsentiert sich 2026 stabil. In den ersten drei Quartalen wurden rund 122.000 m² Bürofläche vermietet und damit ein Volumen erzielt, das annähernd dem Durchschnitt der Ver- gleichsperioden der vergangenen fünf Jahre entspricht. Das sehr erfolgreiche 2025 mit rund 171.000 m² in den ersten drei Quar-

„Stay-versus-Go“-Analysen stärker in den Fokus. Unternehmen prüfen gezielt, ob bestehende Standorte durch Moderni- sierung und Reorganisation zukunftsfähig weiterentwickelt werden können oder ein Umzug langfristig wirtschaftlich sinnvoller ist. Moderne Büroflächen überzeugen insbesondere durch flexible Nutzungs- konzepte, hohe Aufent-

Zu den jüngsten Fertigstellungen zählen das LeopoldQuartier OFFICE, VILLAGE WORX, enna – the-work-life-building sowie das CARRÉ Muthgasse. Mit DC2 – The Place 2 Work 2 Live 2 Be entsteht bis Oktober 2026 zudem Österreichs erster Büroturm mit integrierter Photovoltaik-Fassade und setzt damit neue Maßstäbe für Nachhaltigkeit.

* Generalsanierung ** Vollvermietet

Quelle: EHL Market Research | Q3 2026

Leerstandsraten im europäischen Vergleich (in %)

Spitzenmieten im europäischen Vergleich (in €/m²/Monat)

talen und 230.000 m² im Gesamtjahr stellt dabei einen positiven Ausreißer dar, dessen Niveau heuer voraussicht- lich nicht erreicht wird.

haltsqualität, hybride Meeting-Infrastruktur und energieeffiziente Gebäudetechnik.

14,2 (13,9)

Bukarest Paris (Central)

London (Central + West End)

186,3 (174,0)

13,3 (12,1)

Paris (Central + CBD)

108,3 (104,0)

Budapest

12,2 (12,5)

70,8 (67,0)

Mailand

Frankfurt

11,8 (12,1)

59,5 (58,0)

München

Berlin

9,6 (8,9)

Frankfurt

57,0 (54,0)

beste Lage 19,0 bis 35,0

Mailand

9,3 (10,1)

Amsterdam

49,1 (49,0)

Vor dem Hintergrund geopolitischer Unsicherheiten agieren Unternehmen bei Standortentscheidungen selektiver und hinterfragen langfristige Bindungen zunehmend kritisch. Gleich- zeitig steigt die Nachfrage nach kurzfristig verfügbaren und funktional hochwertigen Flächen. „Plug & Play“-Konzepte gewinnen daher weiter an Bedeutung, da sie rasche Bezugsfähigkeit mit hoher Planungs- und Kostensicherheit verbinden.Parallel dazu rücken

Madrid

47,0 (47,0)

Berlin

8,8 (9,0)

Warschau

8,5 (9,1)

Madrid

46,5 (45,0)

durchschnittliche Lage 13,0 bis 16,0

gute Lage 15,0 bis 19,0

London (Central)

8,4 (8,5)

Warschau

30,0 (31,0)

München

8,0 (7,9)

Prag

30,0 (30,0)

Amsterdam

29,5 (29,5)

7,1 (6,8)

Wien

Paris (CBD)

7,1 (5,4)

Budapest

28,0 (28,0)

6,7 (7,0)

London (West End)

Bukarest

22,0 (20,5)

Prag

5,8 (5,9)

Angabe in €/m ² /Monat | EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. generalsanierten Bürogebäuden an verschiedenen Standorten Angebotsmieten im Erstbezug

Wien

3,9 (3,8)

Quelle: EHL Market Research | BNP Paribas Real Estate | Herbst 2026 (vgl. Frühjahr 2026)

Innenstadt | Umgebung

Lassallestraße | Messe | Prater

Region Ost | Erdberg

Ausgewählte Objekte 1010, Goldenes Quartier Office 1010, Haus am Schottentor 1010, Renngasse 13 1010, Salzgries 12 1010, Palais Montenuovo 1020, LeopoldQuartier OFFICE 1040, Ensemble Schwarzenbergplatz 1090, FRANCIS

Ausgewählte Objekte 1020, 2nd Central 1020, Austria Campus 1020, E-Zone 1020, Lassallestraße 3 1020, Quartier Lassalle 1020, Vienna Works 1020, Weitblick*

Ausgewählte Objekte 1030, enna – the-work-life-building 1030, Landmarx 1030, MQM 1030, Solaris 1030, Tricore 1030, ViE 1030, Austro Tower 1110, Office Campus Gasometer

Wiener Büroregionen

Mietpreise

€ 18,0-35,0

Mietpreise

€ 14,0-32,0

Mietpreise

€ 12,5-19,5

Mietentwicklung

  



  

Angebot



Nachfrage



* Projekt

Region West

Hauptbahnhof | Quartier Belvedere

Region Süd | Wienerberg

Ausgewählte Objekte 1030, Village Anchor* 1030, DOCKS 1030, LOOP Offices* 1030, Village Works 1100, LAX 2B 1100, QBC 1100, The Icon Vienna 1100, Tower Canettistraße 1110, LMNT Offices* 1110, TRAGWERK* Ausgewählte Objekte 1190, CARRÉ Muthgasse 1190, Square 1 1200, Millennium Tower 1200, Rivergate 1210, GRAND CENTRAL

Ausgewählte Objekte 1120, Forum Schönbrunn 1120, O.A.X* 1120, VIO PLAZA 1120, Arcade Meidling 1140, Workstation Wien West

Ausgewählte Objekte 1100, myhive am Wienerberg 1100, The Brick

1120, EURO PLAZA 1120, INNO CENTER 1230, Silo Next 1230, Silo Plus 2345, Campus 21

Mietpreise

€ 16,0-26,0

Mietpreise

€ 11,0-20,0

Mietpreise

€ 12,0-18,0

Mietentwicklung



  

Mietentwicklung

  

Angebot

 

Angebot

Nachfrage

A22

Region Nord

Vienna Donau City | Umgebung

Ausgewählte Objekte 1220, Andromeda Tower

1220, Ares Tower 1220, DC Tower 1 1220, DC2 – 2WORK. 2LIVE. 2BE 1220, IZD Tower 1220, Saturn Tower 1220, VIENNA TWENTYTWO

1210, Peak Vienna 1210, TwentyOne

Mietpreise

€ 12,0-25,0

Mietpreise

€ 14,0-32,0

Mietentwicklung

  

  

Angebot

Nachfrage

U2 U5

Seestadt Aspern

Flughafen Wien | Umgebung

Ausgewählte Objekte 1220, Campus West 1220, HOHO Wien 1220, ROBIN Seestadt

Ausgewählte Objekte 1300, Office Park 1300, Office Park 1 1300, Office Park 2 1300, Office Park 3 1300, Office Park 4 1300, Office Park 4 Next* 2320, Concorde Business Park

1220, SeeHub 1220, Seeparq 1220, Sirius 1220, Technologiezentrum Seestadt 1220, PIER 05*

Mietpreise

€ 12,5-18,0

Mietpreise

€ 10,0-22,0

Mietentwicklung

  

Angebot

A23

Nachfrage

A21 A2 S1

Vermietungsleistung nach Regionen

Stabilität und Potenzial dank breit gefächerter Nachfragestruktur

4,4 %

9,3%

9,5 %

Region Ost | Erdberg Innenstadt | Umgebung Vienna DC | Umgebung

30,5 %

Region West

12,6 %

Region Süd | Wienerberg Flughafen Wien | Umgebung Lassallestraße | Messe | Prater

Die Vermietungsleistung verteilt sich weiterhin auf eine breite Bandbreite an Branchen, Unternehmensgrößen und Marktsegmenten. Diese diversifizierte Nachfragestruktur trägt wesentlich zur Stabilität des Wiener Büromarkts bei und schafft zugleich eine solide Grundlage für dessen weitere Entwicklung.

12,6 %

18 %

Vermietungen 2026 (ausgewählte Beispiele)

Mieter

Adresse

Nutzfläche

Vermietungsleistung nach Branchen

Pharmaunternehmen

1030, Litfassstraße

7.000 m ²

öffentlicher Mieter

1030, QBIK

6.500 m ²

3,9 %

IT-Unternehmen

1020, LeopoldQuartier Office

3.800 m ²

1,9 %

6,2 %

Handelsunternehmen

1220, DC1

2.900 m ²

28,8 %

IT | High-Tech öffentlicher Sektor Rechtsanwälte, Unternehmens- und Wirtschaftsberatung Pharma | Gesundheit Banken & Versicherungssektor Sonstige Handel & Dienstleistung

14,5 %

Pharmaunternehmen

1230, Silo Next

2.500 m ²

IT-Unternehmen

1120, U4-Center

2.300 m ²

Versicherungsunternehmen

1220, TwentyTwo

1.800 m ²

17,4 %

öffentlicher Mieter EHL

1140, Hackingerstraße 5c

1.600 m ²

21,7 %

Pharmaunternehmen EHL

1090, Francis

1.600 m ²

Medizin. Unternehmen EHL

1140, WWW Workstation Wien West

1.200 m ²

Industrieunternehmen EHL

1120, Euro Plaza

1.100 m ²

Steuerberater

1010, Akademiehof

1.250 m ²

Vermietungen ab 1.000 m ² berücksichtigt Quelle: EHL Market Research | Q3 2026

Quelle: EHL Market Research | Q3 2026

EURO PLAZA 4 1210 Wien

Alle Büroprojekte unter ehl.at/gewerbe

Unsere Büro- referenzprojekte

Erleben Sie unsere Expertise in Aktion mit einer kleinen Auswahl unserer Vermietungsmandate. Von hochmodernen Bürokonzepten bis hin zu nachhaltigen Bürolösungen — entdecken Sie, welche Projekte zu unserem Portfolio zählen.

CARRÉ Muthgasse 1190 Wien

WEITBLICK

FRANCIS

enna — the-work-life-building

DC2 - 2WORK. 2LIVE. 2BE

Das Landmark-Building im Viertel Zwei (ca. 27.000 m²) besticht mit einer Gebäudehöhe von 120 m, sein prägnantes Erscheinungsbild und seine ökologische Bauweise. EHL ist auf co-exklusiver Basis mandatiert.

Ein medizinisches Institut (ca. 3.500 m²), die Österreichische Apo- theker-Verlagsgesellschaft m.b.H. sowie ein internationales Pharmaun- ternehmen (ca. 1.600 m²) haben sich für die Anmietung im FRANCIS ent- schieden. EHL war auf Mieter- und/ oder Vermieterseite beratend tätig.

Die VGN Medien Holding GmbH (ca. 2.400 m²) sowie ein nam- haftes Handelsunternehmen (ca. 1.800 m²) haben sich u.a. durch die Vermittlung von EHL für die Anmietung in dem markanten work-life-building entschieden.

Der 175 m hohe DC2 wird die Wiener Skyline ergänzen und hochwertige Büros mit rundum- laufenden Loggien bieten. Als ers- tes Hochhaus in Österreich mit Photovoltaik-Fassade wird er zum Vorzeigeprojekt für Nachhaltig- keit und Wohlfühlatmosphäre.

Gesamtfläche

47.700 m ² 1090 Wien

Gesamtfläche

29.000 m ² 1220 Wien

Gesamtfläche

27.000 m ² 1020 Wien

Gesamtfläche

22.500 m ² 1030 Wien

Bezirk

INNO CENTER

Euro Plaza 4+5

Donaustadtstraße 47

CARRÉ Muthgasse, Haus 2

Das moderne Bürogebäude überzeugt mit optimalem Preis-/ Leistungsverhältnis und vielfältiger Infrastruktur. EHL konnte zuletzt Die Wiener Volkshochschulen GmbH (ca. 4.400 m²) für eine Anmietung gewinnen. EHL ist auf co-exklusiver Basis mandatiert.

EHL ist co-exklusiv mit der Vermie- tung des markanten Businessclusters beauftragt und konnte zuletzt einige namhafte Mieter, wie z.B. ein renom- miertes Versicherungsunternehmen (ca. 3.600 m²), gewinnen.

Ein gemeinnütziges Unternehmen hat sich im Zuge einer von EHL begleite- ten umfassenden Marktevaluierung für die Anmietung des gesamten Projekts entschieden. Das neue Headquarter wird in enger Abstim- mung zwischen Mieter und Vermieter neu errichtet und 2027 fertiggestellt.

Das markante Bürogebäude zeich- net sich durch seine repräsenta- tive Lobby und seine großzügige Dachterrasse aus. EHL ist exklusiv mit der Vermarktung eines der beiden Bauteile (ca. 5.700 m²) mandatiert und mit einigen Miet- interessenten im Gespräch.

Gesamtfläche

5.000 m ² 1120 Wien

Gesamtfläche

5.700 m ² 1190 Wien

Gesamtfläche

18.600 m ² 1120 Wien

Gesamtfläche

17.800 m ² 1220 Wien

Bezirk

auf. Damit kehrt ein wichtiger Nachfrage- treiber schrittweise zurück – wenngleich zu geringeren Preisen, aber weiterhin mit klarem Fokus auf risikoarme, qualitativ hochwertige Assets im Einklang mit dem beschriebenen Trend zur Core-Qualität. Privatinvestoren und Eigennutzer blieben daneben eine konstant bedeutende Käufergruppe, die insbesondere im Bestandssegment und bei niedrigeren Transaktionsvolumina für stabile Marktaktivi- tät sorgt. Vor dem Hintergrund der aktuellen Krise im Nahen Osten bleibt das Marktumfeld allerdings von erhöhter Unsicherheit geprägt, was sich dämpfend auf Risikobereitschaft und Transaktionsdynamik auswirkt. Die Angebotsseite wird weiterhin maßgeblich von offenen Fonds, Projektentwicklern sowie Bestandshaltern mit anstehendem Refinan- zierungsbedarf bestimmt. Die angespannten Finanzierungsbedingungen sowie weiterhin hohe Insolvenzzahlen verstärken diesen Trend zusätzlich und führen punktuell zu einem breiteren Verkaufsangebot sowie zu selektiv steigendem Verkaufsdruck.

Die Entwicklung der Renditen bleibt eng mit dem Finanzierungsumfeld verknüpft: Setzt die Europäische Zentralbank weitere Unternehmen agieren bei Anmietungen vorsichtiger, was sich vor allem abseits Zinsschritte um, dürfte sich der Druck auf die Fremdkapitalkosten noch zusätzlich erhöhen und auch die Zinsen am „langen Ende“ weiter nach oben drücken. Im stabilen Core-Segment ist angesichts des anhaltend hohen Wettbewerbs um hochwertige Objekte dennoch von einem relativ stabilen Rendite- niveau auszugehen, während risikoreichere Lagen und Objekte einen wachsenden etablierter Toplagen in schwächerer Nachfrage und steigenden Leer- standsraten zeigt.

Renditeaufschlag aufweisen – Ausdruck der anhaltenden Flucht in Qualität und der spürbaren Preiskorrektur an schwächeren Standorten. Im Bürosektor lagen die Spitzen- renditen in CBD-Lagen bei etwa 5,00 % bis 5,50 %, in peripheren Lagen jedoch jenseits von 6 %. Wohnimmobilien im Core-Segment bewegten sich in Wien bei etwa 4,00 % bis 4,50 %, in den Bundesländern mindestens 50 bps darüber; Core-Logistik- und Hotelimmobi- lien blieben stabil im Bereich von rund 5,00 % bis 6,00 %, während Core-Fachmarktzentren weiterhin bei etwa 6,00 % bis 6,50 % lagen. Vor dem Hintergrund des angespannten Finanzierungsumfelds, möglicher weiterer Zinsschritte sowie einer erhöhten globalen makroökonomischen Volatilität wird das Renditeniveau tendenziell in allen Nutzungs- kategorien ansteigen. Dies eröffnet vor allem finanzstarken, eigenkapitalstarken Investoren attraktive Opportunitäten für Markteinstieg oder Portfolioausbau.

Investmentmarkt

Nach ersten Erholungstendenzen Anfang 2026 dämpft das makroökonomische Umfeld den Markt in der zweiten Jahreshälfte.

Nach starkem Jahresauftakt kühlte sich die Marktdynamik im zweiten und dritten Quartal des Jahres spürbar ab, getrieben von steigenden Zinsen, Inflation, restriktiven Finanzierungsbedingungen und einer schwachen Konjunktur. Das Zinsumfeld bleibt für Investoren die zentrale Belastung. Die Europäische Zentralbank wird die Leitzinsen im weiteren Jahresverlauf voraussichtlich nochmals anheben, was Fremdkapital zusätz- lich verteuert und den Trend zu eigenkapital- getriebenen Strategien verstärkt. Fremd- finanzierte Transaktionen werden dadurch strukturell erschwert, eigenkapitalstarke Investoren bauen ihre Wettbewerbsposition

weiter aus. Die verhaltene Konjunktur bremst dabei zunehmend auch den gewerblichen Vermietungsmarkt. Unternehmen agieren bei Anmietungen vorsichtiger, was sich vor allem abseits etablierter Toplagen in schwächerer Nachfrage und steigenden Leerstandsraten zeigt. Der Markt wurde in den ersten drei Quartalen 2026 weiterhin maßgeblich von „deutschsprachigem“ Kapital getragen: Österreichische sowie deutsche Investoren stellten unverändert die aktivsten Marktteilnehmer dar und bestimmen in weiten Teilen das Transaktionsgeschehen. Investoren von außerhalb des DACH-Raumes sowie Investoren von außerhalb Europas

agierten demgegenüber zurückhaltender und selektiver – vor allem eine Folge anhaltender geopolitischer Spannungen und eines volatileren makroökonomischen Umfelds. Zudem verfügen internationale Anleger aktuell über ein breiteres Spektrum an Anlagealter- nativen und allokieren Kapital verstärkt in Märkte mit kurzfristig höherer Liquidität bzw. attraktiveren Rendite-Risiko-Profilen. Nach einer eher zurückhaltenderen Marktphase zeigten jedoch die institutionellen Investoren – insbesondere Versicherungen und Spezial- fonds – im Verlauf der ersten drei Quartale 2026 wieder eine zunehmende Präsenz am Markt und traten selektiv verstärkt als Käufer

Referenzprojekte Investment

Muthgasse 11

Wipplinger Straße 35

Wissenschaft trifft Investment bei der Vermittlung der Immobilie mit über 18.000 m², die der- zeit die BOKU beheimatet. EHL Investment Consulting vermittelte erfolgreich diese erstklassige Life-Science-Immobilie im 19. Bezirk.

Im 1. Wiener Gemeindebezirk ver- mittelte EHL Investment Consul- ting das moderne Bürogebäude ‚Haus der Europäischen Union‘ mit über 4.600 m² Nutzfläche, Tiefgaragenplätzen und zwei Dachgeschosswohnungen.

Spitzenrenditen Büroimmobilien im europäischen Vergleich (in %)

Gesamtfläche 18.200 m ² Auftraggeber Privatinvestoren

Gesamtfläche

4.600 m ²

8 %

Auftraggeber

Hallmann

8,0

Franz-Jonas-Platz

Hietzinger Kai 101-105

6 %

6,5

6,25

Im Rahmen eines co-exklusiven Mandats vermittelte EHL Invest- ment Consulting das voll vermie- tete Büro- und Geschäftsgebäude am Franz-Jonas-Platz mit über 11.000 m² Nutzfläche in zentraler Lage am Bahnhof Floridsdorf.

EHL Investment Consulting ver- mittelte die ehemalige Allianz Zentrale am Hietzinger Kai an Kollitsch Invest. Geplant ist eine Neuentwicklung der rund 22.000 m² mit Wohn-, Büro- und Gewerbenutzung.

5,1

5,0 4,8

4 %

4,5

4,4

4,3 4,25

4,2

4,0

2 %

Gesamtfläche

11.000 m ²

Gesamtfläche

22.000 m ²

Auftraggeber

S IMMO AG

Auftraggeber

KGAL

0 %

Quelle: EHL Market Research | BNP Paribas Real Estate | Q1 2026

Unser Blick ist immer nach vorne gerichtet.

Die EHL Immobilien Gruppe lebt ihre Unternehmenswerte. Täglich. Kompetent. Engagiert. In allen Dienstleistungsbereichen.

Vermittlung Bewertung Investment Asset Management Market Research

Büroimmobilien Einzelhandelsobjekte Industrie & Logistik Wohnimmobilien Vorsorgewohnungen

Anlageobjekte Zinshäuser Betriebsliegenschaften Grundstücke Hotels

EHL Gewerbeimmobilien GmbH T +43 1 512 76 90 office@ehl.at www.ehl.at

Cover: Village Anchor | © SQUAREBYTES Die Angaben und Prognosen dieses Berichts erfolgen ohne Garantie, Gewähr oder Haftung. Die elektronische Version des Berichts steht unter www.ehl.at/research zum Download zur Verfügung.

Wir leben Immobilien.

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