Aktuelle Fertigstellungen
Stabile Nachfrage trifft auf geringe Neuflächenproduktion
Objekt
Adresse
Nutzfläche
DC2 – 2WORK. 2LIVE. 2BE
1220, Donau-City-Straße 5
29.000 m ²
enna – the-work-life-building*
1030, Erdberger Lände 40–48
22.500 m ²
Vordere Zollamtsstraße 3**
1030, Vordere Zollamtsstraße
14.000 m ²
Salzgries 12*
1010, Salzgries 12
2.700 m ²
Donaustadtstraße 47**
1220, Donaustadtstraße 47
17.800 m ²
Village Anchor
1030, Landstraßer Gürtel 49-51
10.000 m ²
Sicherheitszentrum Wien Favoriten**
1100, Gudrunstraße 192
7.000 m ²
Renngasse 13*
1010, Renngasse 13
3.000 m ²
Der Wiener Büromarkt präsentiert sich 2026 stabil. In den ersten drei Quartalen wurden rund 122.000 m² Bürofläche vermietet und damit ein Volumen erzielt, das annähernd dem Durchschnitt der Ver- gleichsperioden der vergangenen fünf Jahre entspricht. Das sehr erfolgreiche 2025 mit rund 171.000 m² in den ersten drei Quar-
„Stay-versus-Go“-Analysen stärker in den Fokus. Unternehmen prüfen gezielt, ob bestehende Standorte durch Moderni- sierung und Reorganisation zukunftsfähig weiterentwickelt werden können oder ein Umzug langfristig wirtschaftlich sinnvoller ist. Moderne Büroflächen überzeugen insbesondere durch flexible Nutzungs- konzepte, hohe Aufent-
Zu den jüngsten Fertigstellungen zählen das LeopoldQuartier OFFICE, VILLAGE WORX, enna – the-work-life-building sowie das CARRÉ Muthgasse. Mit DC2 – The Place 2 Work 2 Live 2 Be entsteht bis Oktober 2026 zudem Österreichs erster Büroturm mit integrierter Photovoltaik-Fassade und setzt damit neue Maßstäbe für Nachhaltigkeit.
* Generalsanierung ** Vollvermietet
Quelle: EHL Market Research | Q3 2026
Leerstandsraten im europäischen Vergleich (in %)
Spitzenmieten im europäischen Vergleich (in €/m²/Monat)
talen und 230.000 m² im Gesamtjahr stellt dabei einen positiven Ausreißer dar, dessen Niveau heuer voraussicht- lich nicht erreicht wird.
haltsqualität, hybride Meeting-Infrastruktur und energieeffiziente Gebäudetechnik.
14,2 (13,9)
Bukarest Paris (Central)
London (Central + West End)
186,3 (174,0)
13,3 (12,1)
Paris (Central + CBD)
108,3 (104,0)
Budapest
12,2 (12,5)
70,8 (67,0)
Mailand
Frankfurt
11,8 (12,1)
59,5 (58,0)
München
Berlin
9,6 (8,9)
Frankfurt
57,0 (54,0)
beste Lage 19,0 bis 35,0
Mailand
9,3 (10,1)
Amsterdam
49,1 (49,0)
Vor dem Hintergrund geopolitischer Unsicherheiten agieren Unternehmen bei Standortentscheidungen selektiver und hinterfragen langfristige Bindungen zunehmend kritisch. Gleich- zeitig steigt die Nachfrage nach kurzfristig verfügbaren und funktional hochwertigen Flächen. „Plug & Play“-Konzepte gewinnen daher weiter an Bedeutung, da sie rasche Bezugsfähigkeit mit hoher Planungs- und Kostensicherheit verbinden.Parallel dazu rücken
Madrid
47,0 (47,0)
Berlin
8,8 (9,0)
Warschau
8,5 (9,1)
Madrid
46,5 (45,0)
durchschnittliche Lage 13,0 bis 16,0
gute Lage 15,0 bis 19,0
London (Central)
8,4 (8,5)
Warschau
30,0 (31,0)
München
8,0 (7,9)
Prag
30,0 (30,0)
Amsterdam
29,5 (29,5)
7,1 (6,8)
Wien
Paris (CBD)
7,1 (5,4)
Budapest
28,0 (28,0)
6,7 (7,0)
London (West End)
Bukarest
22,0 (20,5)
Prag
5,8 (5,9)
Angabe in €/m ² /Monat | EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. generalsanierten Bürogebäuden an verschiedenen Standorten Angebotsmieten im Erstbezug
Wien
3,9 (3,8)
Quelle: EHL Market Research | BNP Paribas Real Estate | Herbst 2026 (vgl. Frühjahr 2026)
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