Wir leben Office
Büromarktbericht Wien|Herbst 2022
Wir leben Immobilien.
Vorwort
In wirtschaftlich herausfordernden Zeiten beweist der Wiener Büromarkt aufs Neue seine berühmte Stabilität. Die Umsetzung der ESG- Richtlinien hat den Trend zur Nachhaltigkeits- und Qualitätsoffensive noch weiter verstärkt. Sowohl bei Investoren und Projektentwicklern als auch Vermietern und Mietern sind die Themen Innovation, Flexibilität und Nachhaltigkeit in den Fokus ihrer Standortentscheidungen gerückt. Die Entwicklungen rund um den Ukraine- Krieg sowie die steigenden Baukosten und die anhaltend hohe Inflation haben zuletzt
bei einigen Unternehmen für Unsicherheit gesorgt, welche dazu führte, dass geplante Immobilienentscheidungen kurzfristig „on hold“ gesetzt wurden. Wir sind aber zuversichtlich, dass sich die Situation bis Jahresende weitgehend stabilisieren wird und zurückgestellte Gesuche wieder aufgenommen werden. In einem turbulenten Marktumfeld ist es besonders entscheidend, langfristig erfolgreiche Entscheidungen zu treffen. Unsere EHL- Bürospezialisten beraten Sie sehr gerne bei der Entwicklung Ihrer individuellen und nachhaltigen Immobilienstrategie!
Mag. Franz Pöltl FRICS Geschäftsführender Gesellschafter EHL Investment Consulting GmbH
KommR Mag. Michael Ehlmaier FRICS Geschäftsführender Gesellschafter EHL Immobilien GmbH
Mag. Stefan Wernhart MRICS Geschäftsführer EHL Gewerbeimmobilien GmbH
DI Alexandra Bauer MRICS Büroimmobilien | Bereichsleiterin EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Mag. (FH) Andrea Dissauer MRICS Geschäftsführerin EHL Immobilien Management GmbH
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Überblick Büromarkt Wien
Executive Summary
Vermietermarkt in den Top-Lagen In perfekt erschlossenen Lagen (Innenstadt, Haupt- bahnhof) übersteigt die Nachfrage derzeit das Ange- bot. Dies äußert sich leicht in steigenden Mietprei- sen und einer aktuell sinkenden Incentivierungsrate. Leerstandsrate bleibt auf Rekordtief Die geringe Neuflächenproduktion der letzten Jahre hat zu einer kontinuierlich sinkenden Leerstandsrate geführt. Aktuell erreicht sie einen im internationalen Ver- gleich betrachteten sehr niedrigen Wert von nur 4,1 %. Neuflächenproduktion bleibt weiterhin verhalten Mit einer Fertigstellungsleistung von ca. 126.000 m² fällt die Flächenproduktion 2022 zwar wieder deutlich
höher aus als im Vorjahr (ca. 66.700 m²). Im kommen- den Jahr sinkt sie aber neuerlich auf nur 42.300 m². Investment Die Anforderungen der Investoren an ein „zeitgemä- ßes, energieeffizientes“ Bürogebäude haben sich stark gewandelt und das Thema ESG / EU-Taxono- mie ist ein stetiger Wegbegleiter, der zukünftig noch stärker ins Gewicht fallen wird. Dadurch ergeben sich aber auch Chancen für Bestandshalter und Value-Add Investoren, ältere Bestandsobjekte durch eine Revitalisierung zukunftsträchtig zu gestalten und wieder marktfähig zu machen.
Nachfrage* | Angebot 2022 Neuflächenproduktion
Mieten I Erstbezug**** (in EUR/m 2 pro Monat) Beste Lage
126.000 m 2 180.000 m 2
18,0 - 26,0 14,0 - 18,0 10,0 - 14,0
Vermietungsleistung*
Gute Lage
Durchschnittliche Lage
Marktindikatoren (Vgl. 2021/2022) Neuflächenproduktion
Spitzenmieten
26,0
steigend
Wirtschaftsdaten Österreich 2022*
Vermietungsleistung
stabil
Leerstand
leicht sinkend
Österreich 4,5 % EU 6,2 % Euroraum 6,8 %
Arbeitslosenquote (Eurostat)
Spitzenrendite
3,3
Mietpreisniveau (Vgl. 2021/2022) Durchschnittsmieten
Nom. BIP EUR Mrd. 2022*
441
leicht steigend leicht steigend
Wirtschaftswachstum
4,3 %
Spitzenmieten
Inflationsrate September 2022
10,5 %
* Prognose ** Alle Kennzahlen beziehen sich, wenn nicht anders angeführt, auf den Gesamtbestand (Alt- und Neubauten). *** laut Vienna Research Forum, www.viennaresearchforum.at **** EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. generalsanierten Bürogebäuden an verschiedenen Standorten
Bürobestand Bürofläche in m 2 Leerstandsrate
Gesamtmarkt**
VRF***
11.512.850 5.943.893
4,1 %
4,1 %
Quelle: EHL Market Research | Q3 2022
Büromarkt Wien 2018 - 2022
300.000 m 2
8 %
270.000
260.000
220.000
210.000
225.000 m 2
7 %
170.000
180.000*
150.000 m 2
6 %
126.000
125.000
66.700
75.000 m 2
5 %
45.000
4 % Leerstandsrate
0
2018
2019
2020
2021
2022
3
Neuflächenproduktion in m 2
Vermietungsleistung in m 2
*Prognose, Quelle: EHL Market Research | Q3 2022
© Telegram 71
© WOOW Studio
Innovation und Nachhaltigkeit rücken in den Fokus bei der Standortsuche
Klassische Büroraumkonzepte mit fix zugewiesenen Arbeitsplätzen und wenig Raum für interne Kommunikation, wie man in den letzten Jahrzehnten in den meisten Unternehmen vorgefunden hat, werden derzeit in vielen Unternehmen gegen neue Arbeitswelten ersetzt. Diese lehnen sich oft an die neuen ESG- Richtlinien an und zeichnen sich durch Flexibilität, Umweltbewusstsein und besonderes Augenmerk auf interne Kommunikationsprozesse aus. Moderne Arbeitskonzepte werden zum Wettbewerbsvorteil im Recruiting Die Büroräumlichkeiten werden zusehend individueller, wohnlicher und digitaler. ArbeitgeberInnen gehen heute stärker als bisher auf die Wünsche ihrer MitarbeiterInnen ein und auch die Büroflächen selbst werden wesentlich mehr auf die Bedürfnisse der Mitarbeitenden ausgerichtet. Die Arbeitswelt hat sich während der letzten zweieinhalb Jahre pandemiebedingt nachhaltig verändert. Der Trend des hybriden Arbeitens hat sich manifestiert und wird sich zukünftig noch weiter verstärken. Die Vereinbarkeit des Berufs- und Privatlebens ist oftmals sehr stark in den Fokus gerückt und viele Unternehmen ermöglichen flexiblere
Arbeitszeitmodelle, um dieser Veränderung in ihrer Unternehmenskultur Platz zu geben. Die gewährte Flexibilität stärkt die Identifikation der MitarbeiterInnen mit dem Unternehmen und bindet diese in Zeiten, in denen es sehr schwierig ist, qualifiziertes Fachpersonal zu halten und neue Talente zu finden. Hybride und markante Büro- neubauten werden ab 2023 die Nachfrage ankurbeln Durch die nachhaltige Veränderung des Ar- beitsalltags, rückt die Qualität des physischen Büros immer öfter in den Vordergrund. Daher konzentrieren sich Projektentwickler noch stärker auf die Errichtung qualitativ hochwer- tiger, architektonisch moderner und vor allem nachhaltiger Immobilien, die allen Anforderungen der neuen Bürowelten gerecht werden. In den nächsten beiden Jahren werden hochwertige Neubauten, wie VIO Plaza im Meidling, Francis im Althan Quartier, Grand Central in Floridsdorf, Urban Garden im myhive am Wienerberg und LeopoldQuartier in Innenstadt-Nähe fertiggestellt. Diese Projekte bieten zukünftigen NutzerInnen die Möglichkeit, flexible, innovative und nachhal- tige Bürokonzepte an Standorten mit perfekter Infrastruktur zu realisieren.
4
Mietpreise und Leerstandsraten
Mietpreisentwicklung 2018 - 2022
€ 30/m 2
€ 25/m 2
€ 20/m 2
€ 15/m 2
€ 10/m 2
€ 5/m 2
2020
2021
2022
2018
2019
Spitzenmieten
Durchschnittliche Lage Gute Lage
Beste Lage
Quelle: EHL Market Research | Q3 2022
Mietniveau in den Wiener Büroregionen
€ 30/m 2
€ 25/m 2
€ 20/m 2
€ 15/m 2
€ 10/m 2
Hauptbahnhof Quartier Belvedere
Vienna DC Umgebung
Lassallestr. Messe Prater
Region Nord
FlughafenWien Umgebung
Region Süd Wienerberg
Innenstadt Umgebung
Region Ost Erdberg
Seestadt Aspern
Region West
Quelle: EHL Market Research | Q3 2022
Spitzenmieten (in EUR/m² pro Monat)
Leerstandsraten (in %)
137,5
13,2
London (West End)
Bukarest
80,0
11,9
Paris (CBD)
Warschau
54,2
10,0
Mailand
Mailand
Frankfurt
47,0
9,8 9,9
Madrid
43,0 43,0
Berlin
Budapest
8,9 8,8
London (Central) Frankfurt
München
40,4
8,4
Amsterdam
36,5
8,4
Madrid
Prag
26,0 26,0 25,5 26,0
6,3
Amsterdam
Budapest
5,3
London (West End)
Wien
4,3 4,1
Warschau
München
Prag
Wien
19,0
3,2
Bukarest
Berlin
2,8
Paris (CBD)
Quelle: EHL Market Research | BNP Paribas Real Estate | Q3 2022
5
1. Innenstadt | Umgebung
Wiener Büroregionen
Wichtige Objekte 1010, Deutschmeisterplatz 2 1010, Goldenes Quartier Office 1010, Haus am Schottentor 1010, Schreyvogelgasse 2 1020, LeopoldQuartier* 1040, Ensemble Schwarzenbergplatz 1090, Francis* 1090, Doppio Due*
Der Wiener Büromarkt ist in mehrere Clusterregionen gegliedert, auf die sich die Neubauleistung konzentriert. Die Karte gibt einen Überblick über die wichtigsten Büroachsen sowie die Indikatoren für Angebots-, Nachfrage- und Mietpreisentwicklung.
Mietpreise
€ 15,0–26,0
Mietentwicklung Nachfrage Angebot
2. Region Nord
Wichtige Objekte 1190, Square 1 1190, Muthgasse 9* 1190, Muthgasse 109A* 1200, Millennium Tower 1200, Rivergate 1200, Optimum 1210, Peak Vienna 1210, Grand Central* 1210, TwentyOne 1210, Plus Energie Quartier 21 Wichtige Objekte 1120, Forum Schönbrunn 1120, Linke Wienzeile 234 1120, U4-Center 1120, VIO Plaza* 1120, O.A.X* 1130, Hietzinger Kai 131 1140, Workstation Wien West
U4
U5
Mietpreise
€ 11,5–18,5
U3
Mietentwicklung Nachfrage Angebot
U2 U5
U4
A1
3. Region West
U2
A23
U6
Mietpreise
€ 10,0–19,0
S1
Mietentwicklung Nachfrage Angebot
A21
A2
4. Region Süd | Wienerberg
5. Vienna DC | Umgebung
Wichtige Objekte 1220, Andromeda Tower 1220, Ares Tower 1220, DC Tower 1220, IZD Tower 1220, Saturn Tower 1220, Vienna Twentytwo*
Wichtige Objekte 1100, myhive am Wienerberg
1100, The Brick 1120, Euro Plaza 1120, Inno Plaza 1230, Silo Plus 1230, Silo Next* 2345, Campus 21
Mietpreise
Mietpreise
€ 12,0–18,0
€ 13,0–22,0
Mietentwicklung Nachfrage Angebot
Mietentwicklung Nachfrage Angebot
*Projekt
6
6. Lassallestraße | Messe | Prater
Wichtige Objekte 1020, Austria Campus 1020, E-Zone 1020, Galaxy Tower 1020, Quartier Lassalle 1020, Vienna Works 1020, Weitblick, Viertel Zwei*
Mietpreise
€ 13,0–21,0
Mietentwicklung Nachfrage Angebot
A22
U1
7. Region Ost | Erdberg
Wichtige Objekte 1030, Landmarx 1030, MQM 1030, ORBI Tower
S2
U6
1030, Solaris 1030, Tricore 1030, ViE 1110, OCG Office Campus Gasometer
U2
Mietpreise
€ 11,5–19,5
Mietentwicklung Nachfrage Angebot
8. Hauptbahnhof | Quartier Belvedere Wichtige Objekte 1100, QBC 1100, The Icon Vienna 1100, Tower Canettistraße
U3
A4
U1
10.
Mietpreise
€ 15,0–22,0
1
Mietentwicklung Nachfrage Angebot
10. Flughafen Wien | Umgebung Wichtige Objekte 1300, Office Park 1 1300, Office Park 2 1300, Office Park 3 1300, Office Park 4
9. Seestadt Aspern
Wichtige Objekte 1220, Hoho Wien 1220, Campus West 1220, Technologiezentrum Seestadt
2320, Concorde Business Park
1220, SeeHub 1220, Mischa 1220, Seeparq 1220, Sirius
Mietpreise
Mietpreise
€ 9,5–22,0
€ 11,5–18,0
Mietentwicklung Nachfrage Angebot
Mietentwicklung Nachfrage Angebot
*Projekt
7
Fertigstellungen | Vermietungen
Neuflächenproduktion bleibt hinter den Erwartungen
Die Neuflächenproduktion wird sich 2022 mit 126.000 m² im Vergleich zum Vorjahr fast verdop- peln. Das sehr niedrige Fertigstellungsvolumen der letzten 3 Jahre kann damit aber nicht ausgeglichen werden, weshalb die Leerstandsrate auf ein Re- kordtief von 4,1 % sinkt. Dazu trägt auch bei, dass durch die Fertigstellungen nur zu einem geringen Teil zusätzliche, neue Büroflächen geschaffen wer- den, da 82 % auf Refurbishments entfallen
(z.B. „Quartier Lassalle“ mit ca. 78.000 m²). Da bereits fast 90 % der 2022 zur Fertigstellung gelangenden Büroflächen vorverwertet sind, kön- nen auch heuer wieder einige größere Gesuche kurzfristig nicht bedient werden. Erst 2023/2024 gelangen z.B. mit dem VIO Plaza , Urban Garden, Grand Central und Francis wieder Top-Objekte in perfekten Lagen zur Fertigstellung.
Vermietungsleistung nach Regionen*
• 3 %
Fertigstellungen 2022/2023
6 %
7 %
22 %
Objekt
Größe Adresse
Quartier Lassalle 2* ** Quartier Lassalle 1* **
54.000 m² 2; Lassallestraße 5 24.000 m² 2; Lassallestraße 1
12 %
Vio Plaza
22.600 m² 12; Schönbrunner Straße 230 15.000 m² 10; Wienerbergstraße 3-5 14.800 m² 21; Siemensstraße 87-89
19 %
myhive am Wienerberg, Urban Garden*
12 %
Twenty One/Innovation Hub Das Lebendige Haus * Vienna Twenty Two (BT 1)
19 %
9.000 m² 1; Postgasse 8-10
8.000 m² 22; Dr.-Adolf-Schärf-Platz 1 6.000 m² 9; Peregringasse 2-4 4.000 m² 15; Felberstraße 80 3.800 m² 4; Schwarzenbergplatz 3.500 m² 19; Muthgasse 109A 2.500 m² 1; Schreyvogelgasse 2
Doppio Due*
Innenstadt | Umgebung Region Süd | Wienerberg Lassallestraße | Messe | Prater Vienna DC | Umgebung Region Ost | Erdberg Sonstiges
F80*
Lukoil- Headquarter* **
Muthgasse 109A
Schreyvogelgasse 2* **
Region West Region Nord
* Generalsanierung
Quelle: EHL Market Research | Q3 2022
** Vollvermietet bzw. eigengenutzt
Vermietungsleistung nach Branchen*
Vermietungen 2022 (ausgewählte Beispiele)
• 2 %
5 % •
Mieter
Größe Adresse
11 %
23 %
ISS Facility Services GmbH NexCo Beteiligungs GmbH
6.200 m² 2; Quartier Lassalle 1 5.900 m² 23; Liesinger Flur-Gasse 2c
13 %
ATOS Österreich
5.200 m² 22; IZD-Tower 4.400 m² 9; Doppio Due 3.300 m² 22; IZD-Tower
16 %
Rechtsanwaltskanzlei Austria Power Grid
14 %
16 %
DLA Piper Weiss-Tessbach
3.300 m² 1; Haus am Schottentor
IWG Gruppe
3.300 m² 9; Francis
Pharma und Gesundheit
2.400 m² 3; Erdberger Lände 26 2.200 m² 2; Lassallestraße 9b
Rechtsanwälte, Unternehmens- und Wirtschaftsberatung IT | High-Tech
Öffentlicher Mieter
* Vermietungen ab 1.000 m 2 berücksichtigt Quelle: EHL Market Research | Q3 2022 Pharma und Gesundheit Handel und Dienstleistung Bildungs- und Schulungseinrichtung Öffentlicher Sektor Serviced Office / Co-Working Bauwesen, Immobilien
MSC Austria
2.200 m² 12; Inno Center
Johnson Controls Öffentlicher Mieter
2.100 m² 21; Brunnerstraße 81a 1.900 m² 2; Leopold Moses Gasse 4
Nuance Communications Austria GmbH
1.800 m² 12; Euro Plaza 1
Quelle: EHL Market Research | Q3 2022
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Investmentmarkt
Spitzenrenditen Büroimmobilien im europäischen Vergleich (in %)
Quelle: EHL Market Research | BNP Paribas Real Estate | Q3 2022
Investmentmarkt Seit 2008 haben wir den wohl längsten positiven Entwicklungszyklus der Immobilienwirtschaft gesehen, jedoch dürfte die fortwährende Aufwärts- entwicklung aufgrund des steigenden Zinsumfelds mittlerweile beendet sein, was sich bei vielen Transaktionen aktuell zeigt. Da diese Entwicklung alle Segmente betrifft, wird sich dem Trend auch keine Nutzungskategorie ent- ziehen können, allerdings werden die Top-Objekte aus den jeweiligen Segmenten weniger stark davon betroffen sein als die Immobilien, die mit Leerstand bzw. technischen Defiziten kämpfen. So hat sich auch die Assetklasse Büro in den letzten Jahren sehr guter Nachfrage erfreut. Ent- sprechend dem seinerzeit allgemeinen Trend auf dem Immobilien-Investmentmarkt sind dabei die Renditen für Spitzenprodukte auf einen histori- schen Tiefstand gesunken während das Mietniveau tendenziell leicht gestiegen ist. Mit Beginn der Covid-19 Pandemie gab es dann eine deutliche, preisliche Differenzierung zwischen dem Top-Bürosegment und den nachgelagerten Qualitätssegmenten. Objekte in sehr guten Lagen mit langfristigen, bonitätsstarken Mietern und einer nachhaltigen Gebäudestruktur, die den steigenden Nachhaltigkeitsanforderungen der EU-Taxonomie gerecht werden, waren stark nachgefragt, während ältere, nicht nachhaltige Objekte mit schwacher Vermietung preislich zwar mit Renditeaufschlägen
zu kämpfen hatten, aber nach wie vor ebenfalls gut nachgefragt waren. Das aktuell sehr volatile und steigende Zinsumfeld, die Unsicherheiten durch die Ukrainekrise und die In- flation zeigen nun jedoch auch Einfluss auf das Spit- zensegment und führen aktuell zu Preisanpassungen und in vielen Fällen zu Abwarten auf Investorenseite. Allerdings ist der österreichische Büromarkt seit jeher durch seine Stabilität und geringe Volatilität gekennzeichnet. Während in anderen europäischen Märkten wie Frankfurt, Paris oder Berlin die Mieten in guten Zeiten sprunghaft ansteigen, ist der öster- reichische Markt eher durch seine Kontinuität und Stabilität gekennzeichnet. Das Preisniveau entwi- ckelt sich hierzulande deutlich langsamer mit wenig Platz für Spekulation. Dadurch ist allerdings auch das Rückfallpotential gerade in volatilen Zeiten viel geringer was aktuell positiv zu spüren ist. Auch wenn die Zeiten momentan etwas heraus- fordernder sind, wird die Assetklasse Büro auch zukünftig eine wichtige Rolle auf dem Investment- markt spielen und einer fundamentalen Nachfra- ge von Seiten institutioneller wie auch privater Investoren gegenüberstehen. Allerdings ist das Thema Energieeffizienz in Verbindung mit ESG und EU-Taxonomie eine große Herausforderung und Objekte, auf die das nicht zutrifft, bergen große Potentiale, die von darauf spezialisierten Marktteil- nehmern gehoben werden können.
9
© Vermehrt Gruppe
© Vermehrt Gruppe
Marktaktivität
Ausgewählte Investment-Transaktionen 2022
Objekt
Nutzungsart
Größe
Verkäufer
Käufer
24.818
CA Immo Westcore Europe
Investorenkonsortium Privatinvestor
Büro
U6 Center
Büro
23.000
Donau Business Center
Büro
17.016
Konsortium von Privatinvestoren Union Investment
GalCap Europe ARE Austrian Real Estate GmbH
Green Worx
Büro
9.000
Space One | Technologie Park
Büro
6.122
Zürich Versicherung AG UBM Invester United Benefits STC / Roombuus
Bank Austria Real Invest Family Office Bank Austria Real Invest ZBI AG
Stolberggasse 26
Büro
6.000
Lassallestraße 7
Wohnen
16.862
High Five
Wohnen
15.967
Lavater 2
Wohnen
14.700
Invester United Benefits ARWAG Privatinvestor Realtrade Immobilien Gruppe Privatinvestor S+B Gruppe
Wealthcore Erste Immo KAG Catella Residential Quantum Wealthcore Greystar
Groß-Enzersdorfer Str. 66-72
Wohnen
10.000
Großes Glück
Wohnen
6.884
Lorenz-Mandl-Gasse
Wohnen
4.500
Theresiengasse 2
Wohnen
4.054
LEO 19
Gewerbl. Wohnen
21.000
Dresdner Straße 90
18.000
DLH
DEKA
SkyLog Park
Logistik | Industrie
Soravia KanAm Grund Group
12.979
Pfeiffer Beteiligungs GmbH Meir Immobilien-Gruppe Privatinvestorenkonsortium ECE Real Estate Partners
Cross Dock Upper Austria
Logistik | Industrie
50.000
Eagle Portfolio
Einzelhandel
Vermehrt Gruppe Institutionelles Investorenkonsortium
35.000
Haid-Center Linz
Einzelhandel
60.000
Trinity Park Linz
Entwicklungsgrundstück
LLB
11.560
Vermehrt Gruppe
TLAPA
Gemischt genutzt
10.700
Family Office
GalCap Europe
Art & Garden
Gemischt genutzt
Quelle: EHL Market Research | Q3 2022
10
EHL Referenzen
Referenzprojekte
Investment
Green Worx EHL vermittelte das in erst- klassiger Lage Nahe des Pratersterns in der Wal- cherstraße 6/Lasallestraße 7A gelegene Büro- und Geschäftshaus Green Worx mit rund 17.000 m² Nutz- fläche an die ARE Austrian Real Estate GmbH. TLAPA Wien EHL vermittelte die in der Favoritenstraße 73-75 gelegene Neuentwicklung des ehemaligen TLAPA Kaufhauses mit einer Nutzfläche von rund 11.600 m² und 120 Stell- plätzen an den offenen Immobilienfonds der LLB.
Allianz Tech Center EHL vermittelte das in der Linzer Straße 225 gelegene, langfristig an die Allianz Elementarversicherung vermietete Büroobjekt mit rund 12.000 m² Nutzfläche und 206 Stellplätzen an einen offenen Swiss Life Immobilienfonds.
Gesamtfläche 11.600 m 2 Auftraggeber Vermehrt Gruppe
Gesamtfläche Auftraggeber
12.000 m 2
RPHI
U6 Center EHL vermittelte den
Verkauf des U6 Center mit einer Gesamtmietfläche von knapp 25.000 m² von Westcore Europe an den österreichischen
Immobilieninvestor Andromeda Exklusiv Immobilien.
Gesamtfläche Auftraggeber
Gesamtfläche 25.000 m 2 Auftraggeber Westcore Europe
17.016 m 2
Off Market Deal
Vermietungsmandate
GRAND CENTRAL Das markante Büroprojekt im Herzen von Floridsdorf befindet sich gerade in Bau und wird 2024 fertiggestellt. EHL vermarktet auf co- exklusiver Basis die top- ausgestatteten Büroflächen. URBAN GARDEN EHL wurde co-exklusiv mit der Vermarktung des innovativen Neubauprojektes (Fertigstellung 2023) im etablierten Business-Cluster „myhive am Wienerberg“ beauftragt.
FRANCIS Das moderne Bürogebäude an einem sehr etablierten Businessstandort wird gerade hochwertig saniert und gelangt 2024 zur Fertigstellung. Es wird von EHL auf co-exklusiver Basis vermarktet. VIO Plaza Der spektakuläre Gebäu- dekomplex VIO Plaza bietet Büro- und Geschäftsflächen mit perfekter Ausstattung und Verkehrsanbindung (Fertig- stellung 2023). EHL vermark- tet auf co-exklusiver Basis.
Adresse
Adresse 12., Schönbrunner Str.230 Nutzfläche 22.000 m²
10., Wienerbergstr. 3-5
Nutzfläche
15.000 m²
Adresse 9., Julius-Tandler-Platz Nutzfläche 45.000 m²
Adresse 21., Schloßhofer Str. 17 Nutzfläche 12.500 m²
11
Die Angaben und Prognosen dieses Berichts erfolgen ohne Garantie, Gewähr oder Haftung.
Cover: © IFAG
Die elektronische Version des Berichts steht unter www.ehl.at/research zum Download zur Verfügung.
Unser Blick ist immer nach vorne gerichtet:
Die EHL Immobilien Gruppe lebt ihre Unternehmenswerte. Täglich. Kompetent. Engagiert. Leidenschaftlich. In allen Dienstleistungsbereichen.
Vermietung Verkauf
Büroimmobilien Einzelhandelsobjekte Logistikimmobilien Wohnimmobilien Vorsorgewohnungen Anlageobjekte Zinshäuser Betriebsliegenschaften Grundstücke Hotelimmobilien
Verwaltung Bewertung Investment Facility Management
Baumanagement Market Research
Asset Management Center Management
EHL Gewerbeimmobilien GmbH Prinz-Eugen-Straße 8–10, 1040 Wien | T +43-1-512 76 90 | office@ehl.at | www.ehl.at
Wir leben Immobilien.
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