EHL Büromarktbericht Wien | Herbst 2022

Wir leben Office

Büromarktbericht Wien|Herbst 2022

Wir leben Immobilien.

Vorwort

In wirtschaftlich herausfordernden Zeiten beweist der Wiener Büromarkt aufs Neue seine berühmte Stabilität. Die Umsetzung der ESG- Richtlinien hat den Trend zur Nachhaltigkeits- und Qualitätsoffensive noch weiter verstärkt. Sowohl bei Investoren und Projektentwicklern als auch Vermietern und Mietern sind die Themen Innovation, Flexibilität und Nachhaltigkeit in den Fokus ihrer Standortentscheidungen gerückt. Die Entwicklungen rund um den Ukraine- Krieg sowie die steigenden Baukosten und die anhaltend hohe Inflation haben zuletzt

bei einigen Unternehmen für Unsicherheit gesorgt, welche dazu führte, dass geplante Immobilienentscheidungen kurzfristig „on hold“ gesetzt wurden. Wir sind aber zuversichtlich, dass sich die Situation bis Jahresende weitgehend stabilisieren wird und zurückgestellte Gesuche wieder aufgenommen werden. In einem turbulenten Marktumfeld ist es besonders entscheidend, langfristig erfolgreiche Entscheidungen zu treffen. Unsere EHL- Bürospezialisten beraten Sie sehr gerne bei der Entwicklung Ihrer individuellen und nachhaltigen Immobilienstrategie!

Mag. Franz Pöltl FRICS Geschäftsführender Gesellschafter EHL Investment Consulting GmbH

KommR Mag. Michael Ehlmaier FRICS Geschäftsführender Gesellschafter EHL Immobilien GmbH

Mag. Stefan Wernhart MRICS Geschäftsführer EHL Gewerbeimmobilien GmbH

DI Alexandra Bauer MRICS Büroimmobilien | Bereichsleiterin EHL Gewerbeimmobilien GmbH

Mag. (FH) Andrea Dissauer MRICS Geschäftsführerin EHL Immobilien Management GmbH

Überblick Büromarkt Wien

Executive Summary

Vermietermarkt in den Top-Lagen In perfekt erschlossenen Lagen (Innenstadt, Haupt- bahnhof) übersteigt die Nachfrage derzeit das Ange- bot. Dies äußert sich leicht in steigenden Mietprei- sen und einer aktuell sinkenden Incentivierungsrate. Leerstandsrate bleibt auf Rekordtief Die geringe Neuflächenproduktion der letzten Jahre hat zu einer kontinuierlich sinkenden Leerstandsrate geführt. Aktuell erreicht sie einen im internationalen Ver- gleich betrachteten sehr niedrigen Wert von nur 4,1 %. Neuflächenproduktion bleibt weiterhin verhalten Mit einer Fertigstellungsleistung von ca. 126.000 m² fällt die Flächenproduktion 2022 zwar wieder deutlich

höher aus als im Vorjahr (ca. 66.700 m²). Im kommen- den Jahr sinkt sie aber neuerlich auf nur 42.300 m². Investment Die Anforderungen der Investoren an ein „zeitgemä- ßes, energieeffizientes“ Bürogebäude haben sich stark gewandelt und das Thema ESG / EU-Taxono- mie ist ein stetiger Wegbegleiter, der zukünftig noch stärker ins Gewicht fallen wird. Dadurch ergeben sich aber auch Chancen für Bestandshalter und Value-Add Investoren, ältere Bestandsobjekte durch eine Revitalisierung zukunftsträchtig zu gestalten und wieder marktfähig zu machen.

Nachfrage* | Angebot 2022 Neuflächenproduktion

Mieten I Erstbezug**** (in EUR/m 2 pro Monat) Beste Lage

126.000 m 2 180.000 m 2

18,0 - 26,0 14,0 - 18,0 10,0 - 14,0

Vermietungsleistung*

Gute Lage

Durchschnittliche Lage

Marktindikatoren (Vgl. 2021/2022) Neuflächenproduktion

Spitzenmieten

26,0

steigend

Wirtschaftsdaten Österreich 2022*

Vermietungsleistung

stabil

Leerstand

leicht sinkend

Österreich 4,5 % EU 6,2 % Euroraum 6,8 %

Arbeitslosenquote (Eurostat)

Spitzenrendite

3,3

Mietpreisniveau (Vgl. 2021/2022) Durchschnittsmieten

Nom. BIP EUR Mrd. 2022*

441

leicht steigend leicht steigend

Wirtschaftswachstum

4,3 %

Spitzenmieten

Inflationsrate September 2022

10,5 %

* Prognose ** Alle Kennzahlen beziehen sich, wenn nicht anders angeführt, auf den Gesamtbestand (Alt- und Neubauten). *** laut Vienna Research Forum, www.viennaresearchforum.at **** EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. generalsanierten Bürogebäuden an verschiedenen Standorten

Bürobestand Bürofläche in m 2 Leerstandsrate

Gesamtmarkt**

VRF***

11.512.850 5.943.893

4,1 %

Quelle: EHL Market Research | Q3 2022

Büromarkt Wien 2018 - 2022

300.000 m 2

8 %

270.000

260.000

220.000

210.000

225.000 m 2

7 %

170.000

180.000*

150.000 m 2

6 %

126.000

125.000

66.700

75.000 m 2

5 %

45.000

4 % Leerstandsrate

2018

2019

2020

2021

2022

Neuflächenproduktion in m 2

Vermietungsleistung in m 2

*Prognose, Quelle: EHL Market Research | Q3 2022

Innovation und Nachhaltigkeit rücken in den Fokus bei der Standortsuche

Klassische Büroraumkonzepte mit fix zugewiesenen Arbeitsplätzen und wenig Raum für interne Kommunikation, wie man in den letzten Jahrzehnten in den meisten Unternehmen vorgefunden hat, werden derzeit in vielen Unternehmen gegen neue Arbeitswelten ersetzt. Diese lehnen sich oft an die neuen ESG- Richtlinien an und zeichnen sich durch Flexibilität, Umweltbewusstsein und besonderes Augenmerk auf interne Kommunikationsprozesse aus. Moderne Arbeitskonzepte werden zum Wettbewerbsvorteil im Recruiting Die Büroräumlichkeiten werden zusehend individueller, wohnlicher und digitaler. ArbeitgeberInnen gehen heute stärker als bisher auf die Wünsche ihrer MitarbeiterInnen ein und auch die Büroflächen selbst werden wesentlich mehr auf die Bedürfnisse der Mitarbeitenden ausgerichtet. Die Arbeitswelt hat sich während der letzten zweieinhalb Jahre pandemiebedingt nachhaltig verändert. Der Trend des hybriden Arbeitens hat sich manifestiert und wird sich zukünftig noch weiter verstärken. Die Vereinbarkeit des Berufs- und Privatlebens ist oftmals sehr stark in den Fokus gerückt und viele Unternehmen ermöglichen flexiblere

Arbeitszeitmodelle, um dieser Veränderung in ihrer Unternehmenskultur Platz zu geben. Die gewährte Flexibilität stärkt die Identifikation der MitarbeiterInnen mit dem Unternehmen und bindet diese in Zeiten, in denen es sehr schwierig ist, qualifiziertes Fachpersonal zu halten und neue Talente zu finden. Hybride und markante Büro- neubauten werden ab 2023 die Nachfrage ankurbeln Durch die nachhaltige Veränderung des Ar- beitsalltags, rückt die Qualität des physischen Büros immer öfter in den Vordergrund. Daher konzentrieren sich Projektentwickler noch stärker auf die Errichtung qualitativ hochwer- tiger, architektonisch moderner und vor allem nachhaltiger Immobilien, die allen Anforderungen der neuen Bürowelten gerecht werden. In den nächsten beiden Jahren werden hochwertige Neubauten, wie VIO Plaza im Meidling, Francis im Althan Quartier, Grand Central in Floridsdorf, Urban Garden im myhive am Wienerberg und LeopoldQuartier in Innenstadt-Nähe fertiggestellt. Diese Projekte bieten zukünftigen NutzerInnen die Möglichkeit, flexible, innovative und nachhal- tige Bürokonzepte an Standorten mit perfekter Infrastruktur zu realisieren.

Mietpreise und Leerstandsraten

Mietpreisentwicklung 2018 - 2022

€ 30/m 2

€ 25/m 2

€ 20/m 2

€ 15/m 2

€ 10/m 2

€ 5/m 2

2020

2021

2022

2018

2019

Spitzenmieten

Durchschnittliche Lage Gute Lage

Beste Lage

Quelle: EHL Market Research | Q3 2022

Mietniveau in den Wiener Büroregionen

€ 30/m 2

€ 25/m 2

€ 20/m 2

€ 15/m 2

€ 10/m 2

Hauptbahnhof Quartier Belvedere

Vienna DC Umgebung

Lassallestr. Messe Prater

Region Nord

FlughafenWien Umgebung

Region Süd Wienerberg

Innenstadt Umgebung

Region Ost Erdberg

Seestadt Aspern

Region West

Quelle: EHL Market Research | Q3 2022

Spitzenmieten (in EUR/m² pro Monat)

Leerstandsraten (in %)

137,5

13,2

London (West End)

Bukarest

80,0

11,9

Paris (CBD)

Warschau

54,2

10,0

Mailand

Frankfurt

47,0

9,8 9,9

Madrid

43,0 43,0

Berlin

Budapest

8,9 8,8

London (Central) Frankfurt

München

40,4

8,4

Amsterdam

36,5

8,4

Madrid

Prag

26,0 26,0 25,5 26,0

6,3

Amsterdam

Budapest

5,3

London (West End)

Wien

4,3 4,1

Warschau

München

Prag

Wien

19,0

3,2

Bukarest

Berlin

2,8

Paris (CBD)

Quelle: EHL Market Research | BNP Paribas Real Estate | Q3 2022

1. Innenstadt | Umgebung

Wiener Büroregionen

Wichtige Objekte 1010, Deutschmeisterplatz 2 1010, Goldenes Quartier Office 1010, Haus am Schottentor 1010, Schreyvogelgasse 2 1020, LeopoldQuartier* 1040, Ensemble Schwarzenbergplatz 1090, Francis* 1090, Doppio Due*

Der Wiener Büromarkt ist in mehrere Clusterregionen gegliedert, auf die sich die Neubauleistung konzentriert. Die Karte gibt einen Überblick über die wichtigsten Büroachsen sowie die Indikatoren für Angebots-, Nachfrage- und Mietpreisentwicklung.

Mietpreise

€ 15,0–26,0

Mietentwicklung Nachfrage Angebot

2. Region Nord

Wichtige Objekte 1190, Square 1 1190, Muthgasse 9* 1190, Muthgasse 109A* 1200, Millennium Tower 1200, Rivergate 1200, Optimum 1210, Peak Vienna 1210, Grand Central* 1210, TwentyOne 1210, Plus Energie Quartier 21 Wichtige Objekte 1120, Forum Schönbrunn 1120, Linke Wienzeile 234 1120, U4-Center 1120, VIO Plaza* 1120, O.A.X* 1130, Hietzinger Kai 131 1140, Workstation Wien West

Mietpreise

€ 11,5–18,5

Mietentwicklung Nachfrage Angebot

U2 U5

3. Region West

A23

Mietpreise

€ 10,0–19,0

Mietentwicklung Nachfrage Angebot

A21

4. Region Süd | Wienerberg

5. Vienna DC | Umgebung

Wichtige Objekte 1220, Andromeda Tower 1220, Ares Tower 1220, DC Tower 1220, IZD Tower 1220, Saturn Tower 1220, Vienna Twentytwo*

Wichtige Objekte 1100, myhive am Wienerberg

1100, The Brick 1120, Euro Plaza 1120, Inno Plaza 1230, Silo Plus 1230, Silo Next* 2345, Campus 21

Mietpreise

€ 12,0–18,0

€ 13,0–22,0

Mietentwicklung Nachfrage Angebot

*Projekt

6. Lassallestraße | Messe | Prater

Wichtige Objekte 1020, Austria Campus 1020, E-Zone 1020, Galaxy Tower 1020, Quartier Lassalle 1020, Vienna Works 1020, Weitblick, Viertel Zwei*

Mietpreise

€ 13,0–21,0

Mietentwicklung Nachfrage Angebot

A22

7. Region Ost | Erdberg

Wichtige Objekte 1030, Landmarx 1030, MQM 1030, ORBI Tower

1030, Solaris 1030, Tricore 1030, ViE 1110, OCG Office Campus Gasometer

Mietpreise

€ 11,5–19,5

Mietentwicklung Nachfrage Angebot

8. Hauptbahnhof | Quartier Belvedere Wichtige Objekte 1100, QBC 1100, The Icon Vienna 1100, Tower Canettistraße

10.

Mietpreise

€ 15,0–22,0

Mietentwicklung Nachfrage Angebot

10. Flughafen Wien | Umgebung Wichtige Objekte 1300, Office Park 1 1300, Office Park 2 1300, Office Park 3 1300, Office Park 4

9. Seestadt Aspern

Wichtige Objekte 1220, Hoho Wien 1220, Campus West 1220, Technologiezentrum Seestadt

2320, Concorde Business Park

1220, SeeHub 1220, Mischa 1220, Seeparq 1220, Sirius

Mietpreise

€ 9,5–22,0

€ 11,5–18,0

Mietentwicklung Nachfrage Angebot

*Projekt

Fertigstellungen | Vermietungen

Neuflächenproduktion bleibt hinter den Erwartungen

Die Neuflächenproduktion wird sich 2022 mit 126.000 m² im Vergleich zum Vorjahr fast verdop- peln. Das sehr niedrige Fertigstellungsvolumen der letzten 3 Jahre kann damit aber nicht ausgeglichen werden, weshalb die Leerstandsrate auf ein Re- kordtief von 4,1 % sinkt. Dazu trägt auch bei, dass durch die Fertigstellungen nur zu einem geringen Teil zusätzliche, neue Büroflächen geschaffen wer- den, da 82 % auf Refurbishments entfallen

(z.B. „Quartier Lassalle“ mit ca. 78.000 m²). Da bereits fast 90 % der 2022 zur Fertigstellung gelangenden Büroflächen vorverwertet sind, kön- nen auch heuer wieder einige größere Gesuche kurzfristig nicht bedient werden. Erst 2023/2024 gelangen z.B. mit dem VIO Plaza , Urban Garden, Grand Central und Francis wieder Top-Objekte in perfekten Lagen zur Fertigstellung.

Vermietungsleistung nach Regionen*

• 3 %

Fertigstellungen 2022/2023

6 %

7 %

22 %

Objekt

Größe Adresse

Quartier Lassalle 2* ** Quartier Lassalle 1* **

54.000 m² 2; Lassallestraße 5 24.000 m² 2; Lassallestraße 1

12 %

Vio Plaza

22.600 m² 12; Schönbrunner Straße 230 15.000 m² 10; Wienerbergstraße 3-5 14.800 m² 21; Siemensstraße 87-89

19 %

myhive am Wienerberg, Urban Garden*

12 %

Twenty One/Innovation Hub Das Lebendige Haus * Vienna Twenty Two (BT 1)

19 %

9.000 m² 1; Postgasse 8-10

8.000 m² 22; Dr.-Adolf-Schärf-Platz 1 6.000 m² 9; Peregringasse 2-4 4.000 m² 15; Felberstraße 80 3.800 m² 4; Schwarzenbergplatz 3.500 m² 19; Muthgasse 109A 2.500 m² 1; Schreyvogelgasse 2

Doppio Due*

F80*

Lukoil- Headquarter* **

Muthgasse 109A

Schreyvogelgasse 2* **

Region West Region Nord

* Generalsanierung

Quelle: EHL Market Research | Q3 2022

** Vollvermietet bzw. eigengenutzt

Vermietungsleistung nach Branchen*

Vermietungen 2022 (ausgewählte Beispiele)

• 2 %

5 % •

Mieter

Größe Adresse

11 %

23 %

ISS Facility Services GmbH NexCo Beteiligungs GmbH

6.200 m² 2; Quartier Lassalle 1 5.900 m² 23; Liesinger Flur-Gasse 2c

13 %

ATOS Österreich

5.200 m² 22; IZD-Tower 4.400 m² 9; Doppio Due 3.300 m² 22; IZD-Tower

16 %

Rechtsanwaltskanzlei Austria Power Grid

14 %

16 %

DLA Piper Weiss-Tessbach

3.300 m² 1; Haus am Schottentor

IWG Gruppe

3.300 m² 9; Francis

Pharma und Gesundheit

2.400 m² 3; Erdberger Lände 26 2.200 m² 2; Lassallestraße 9b

Rechtsanwälte, Unternehmens- und Wirtschaftsberatung IT | High-Tech

Öffentlicher Mieter

* Vermietungen ab 1.000 m 2 berücksichtigt Quelle: EHL Market Research | Q3 2022 Pharma und Gesundheit Handel und Dienstleistung Bildungs- und Schulungseinrichtung Öffentlicher Sektor Serviced Office / Co-Working Bauwesen, Immobilien

MSC Austria

2.200 m² 12; Inno Center

Johnson Controls Öffentlicher Mieter

2.100 m² 21; Brunnerstraße 81a 1.900 m² 2; Leopold Moses Gasse 4

Nuance Communications Austria GmbH

1.800 m² 12; Euro Plaza 1

Quelle: EHL Market Research | Q3 2022

Investmentmarkt

Spitzenrenditen Büroimmobilien im europäischen Vergleich (in %)

Quelle: EHL Market Research | BNP Paribas Real Estate | Q3 2022

Investmentmarkt Seit 2008 haben wir den wohl längsten positiven Entwicklungszyklus der Immobilienwirtschaft gesehen, jedoch dürfte die fortwährende Aufwärts- entwicklung aufgrund des steigenden Zinsumfelds mittlerweile beendet sein, was sich bei vielen Transaktionen aktuell zeigt. Da diese Entwicklung alle Segmente betrifft, wird sich dem Trend auch keine Nutzungskategorie ent- ziehen können, allerdings werden die Top-Objekte aus den jeweiligen Segmenten weniger stark davon betroffen sein als die Immobilien, die mit Leerstand bzw. technischen Defiziten kämpfen. So hat sich auch die Assetklasse Büro in den letzten Jahren sehr guter Nachfrage erfreut. Ent- sprechend dem seinerzeit allgemeinen Trend auf dem Immobilien-Investmentmarkt sind dabei die Renditen für Spitzenprodukte auf einen histori- schen Tiefstand gesunken während das Mietniveau tendenziell leicht gestiegen ist. Mit Beginn der Covid-19 Pandemie gab es dann eine deutliche, preisliche Differenzierung zwischen dem Top-Bürosegment und den nachgelagerten Qualitätssegmenten. Objekte in sehr guten Lagen mit langfristigen, bonitätsstarken Mietern und einer nachhaltigen Gebäudestruktur, die den steigenden Nachhaltigkeitsanforderungen der EU-Taxonomie gerecht werden, waren stark nachgefragt, während ältere, nicht nachhaltige Objekte mit schwacher Vermietung preislich zwar mit Renditeaufschlägen

zu kämpfen hatten, aber nach wie vor ebenfalls gut nachgefragt waren. Das aktuell sehr volatile und steigende Zinsumfeld, die Unsicherheiten durch die Ukrainekrise und die In- flation zeigen nun jedoch auch Einfluss auf das Spit- zensegment und führen aktuell zu Preisanpassungen und in vielen Fällen zu Abwarten auf Investorenseite. Allerdings ist der österreichische Büromarkt seit jeher durch seine Stabilität und geringe Volatilität gekennzeichnet. Während in anderen europäischen Märkten wie Frankfurt, Paris oder Berlin die Mieten in guten Zeiten sprunghaft ansteigen, ist der öster- reichische Markt eher durch seine Kontinuität und Stabilität gekennzeichnet. Das Preisniveau entwi- ckelt sich hierzulande deutlich langsamer mit wenig Platz für Spekulation. Dadurch ist allerdings auch das Rückfallpotential gerade in volatilen Zeiten viel geringer was aktuell positiv zu spüren ist. Auch wenn die Zeiten momentan etwas heraus- fordernder sind, wird die Assetklasse Büro auch zukünftig eine wichtige Rolle auf dem Investment- markt spielen und einer fundamentalen Nachfra- ge von Seiten institutioneller wie auch privater Investoren gegenüberstehen. Allerdings ist das Thema Energieeffizienz in Verbindung mit ESG und EU-Taxonomie eine große Herausforderung und Objekte, auf die das nicht zutrifft, bergen große Potentiale, die von darauf spezialisierten Marktteil- nehmern gehoben werden können.

Marktaktivität

Ausgewählte Investment-Transaktionen 2022

Objekt

Nutzungsart

Größe

Verkäufer

Käufer

24.818

CA Immo Westcore Europe

Investorenkonsortium Privatinvestor

Büro

U6 Center

Büro

23.000

Donau Business Center

Büro

17.016

Konsortium von Privatinvestoren Union Investment

GalCap Europe ARE Austrian Real Estate GmbH

Green Worx

Büro

9.000

Space One | Technologie Park

Büro

6.122

Zürich Versicherung AG UBM Invester United Benefits STC / Roombuus

Bank Austria Real Invest Family Office Bank Austria Real Invest ZBI AG

Stolberggasse 26

Büro

6.000

Lassallestraße 7

Wohnen

16.862

High Five

Wohnen

15.967

Lavater 2

Wohnen

14.700

Invester United Benefits ARWAG Privatinvestor Realtrade Immobilien Gruppe Privatinvestor S+B Gruppe

Wealthcore Erste Immo KAG Catella Residential Quantum Wealthcore Greystar

Groß-Enzersdorfer Str. 66-72

Wohnen

10.000

Großes Glück

Wohnen

6.884

Lorenz-Mandl-Gasse

Wohnen

4.500

Theresiengasse 2

Wohnen

4.054

LEO 19

Gewerbl. Wohnen

21.000

Dresdner Straße 90

18.000

DLH

DEKA

SkyLog Park

Logistik | Industrie

Soravia KanAm Grund Group

12.979

Pfeiffer Beteiligungs GmbH Meir Immobilien-Gruppe Privatinvestorenkonsortium ECE Real Estate Partners

Cross Dock Upper Austria

Logistik | Industrie

50.000

Eagle Portfolio

Einzelhandel

Vermehrt Gruppe Institutionelles Investorenkonsortium

35.000

Haid-Center Linz

Einzelhandel

60.000

Trinity Park Linz

Entwicklungsgrundstück

LLB

11.560

Vermehrt Gruppe

TLAPA

Gemischt genutzt

10.700

Family Office

GalCap Europe

Art & Garden

Gemischt genutzt

Quelle: EHL Market Research | Q3 2022

EHL Referenzen

Referenzprojekte

Investment

Green Worx EHL vermittelte das in erst- klassiger Lage Nahe des Pratersterns in der Wal- cherstraße 6/Lasallestraße 7A gelegene Büro- und Geschäftshaus Green Worx mit rund 17.000 m² Nutz- fläche an die ARE Austrian Real Estate GmbH. TLAPA Wien EHL vermittelte die in der Favoritenstraße 73-75 gelegene Neuentwicklung des ehemaligen TLAPA Kaufhauses mit einer Nutzfläche von rund 11.600 m² und 120 Stell- plätzen an den offenen Immobilienfonds der LLB.

Allianz Tech Center EHL vermittelte das in der Linzer Straße 225 gelegene, langfristig an die Allianz Elementarversicherung vermietete Büroobjekt mit rund 12.000 m² Nutzfläche und 206 Stellplätzen an einen offenen Swiss Life Immobilienfonds.

Gesamtfläche 11.600 m 2 Auftraggeber Vermehrt Gruppe

Gesamtfläche Auftraggeber

12.000 m 2

RPHI

U6 Center EHL vermittelte den

Verkauf des U6 Center mit einer Gesamtmietfläche von knapp 25.000 m² von Westcore Europe an den österreichischen

Immobilieninvestor Andromeda Exklusiv Immobilien.

Gesamtfläche Auftraggeber

Gesamtfläche 25.000 m 2 Auftraggeber Westcore Europe

17.016 m 2

Off Market Deal

Vermietungsmandate

GRAND CENTRAL Das markante Büroprojekt im Herzen von Floridsdorf befindet sich gerade in Bau und wird 2024 fertiggestellt. EHL vermarktet auf co- exklusiver Basis die top- ausgestatteten Büroflächen. URBAN GARDEN EHL wurde co-exklusiv mit der Vermarktung des innovativen Neubauprojektes (Fertigstellung 2023) im etablierten Business-Cluster „myhive am Wienerberg“ beauftragt.

FRANCIS Das moderne Bürogebäude an einem sehr etablierten Businessstandort wird gerade hochwertig saniert und gelangt 2024 zur Fertigstellung. Es wird von EHL auf co-exklusiver Basis vermarktet. VIO Plaza Der spektakuläre Gebäu- dekomplex VIO Plaza bietet Büro- und Geschäftsflächen mit perfekter Ausstattung und Verkehrsanbindung (Fertig- stellung 2023). EHL vermark- tet auf co-exklusiver Basis.

Adresse

Adresse 12., Schönbrunner Str.230 Nutzfläche 22.000 m²

10., Wienerbergstr. 3-5

Nutzfläche

15.000 m²

Adresse 9., Julius-Tandler-Platz Nutzfläche 45.000 m²

Adresse 21., Schloßhofer Str. 17 Nutzfläche 12.500 m²

Die Angaben und Prognosen dieses Berichts erfolgen ohne Garantie, Gewähr oder Haftung.

Cover: © IFAG

Die elektronische Version des Berichts steht unter www.ehl.at/research zum Download zur Verfügung.

Unser Blick ist immer nach vorne gerichtet:

Die EHL Immobilien Gruppe lebt ihre Unternehmenswerte. Täglich. Kompetent. Engagiert. Leidenschaftlich. In allen Dienstleistungsbereichen.

Vermietung Verkauf

Büroimmobilien Einzelhandelsobjekte Logistikimmobilien Wohnimmobilien Vorsorgewohnungen Anlageobjekte Zinshäuser Betriebsliegenschaften Grundstücke Hotelimmobilien

Verwaltung Bewertung Investment Facility Management

Baumanagement Market Research

Asset Management Center Management

EHL Gewerbeimmobilien GmbH Prinz-Eugen-Straße 8–10, 1040 Wien | T +43-1-512 76 90 | office@ehl.at | www.ehl.at

Wir leben Immobilien.

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