Überblick Büromarkt Wien
Executive Summary
Vermietermarkt in den Top-Lagen In perfekt erschlossenen Lagen (Innenstadt, Haupt- bahnhof) übersteigt die Nachfrage derzeit das Ange- bot. Dies äußert sich leicht in steigenden Mietprei- sen und einer aktuell sinkenden Incentivierungsrate. Leerstandsrate bleibt auf Rekordtief Die geringe Neuflächenproduktion der letzten Jahre hat zu einer kontinuierlich sinkenden Leerstandsrate geführt. Aktuell erreicht sie einen im internationalen Ver- gleich betrachteten sehr niedrigen Wert von nur 4,1 %. Neuflächenproduktion bleibt weiterhin verhalten Mit einer Fertigstellungsleistung von ca. 126.000 m² fällt die Flächenproduktion 2022 zwar wieder deutlich
höher aus als im Vorjahr (ca. 66.700 m²). Im kommen- den Jahr sinkt sie aber neuerlich auf nur 42.300 m². Investment Die Anforderungen der Investoren an ein „zeitgemä- ßes, energieeffizientes“ Bürogebäude haben sich stark gewandelt und das Thema ESG / EU-Taxono- mie ist ein stetiger Wegbegleiter, der zukünftig noch stärker ins Gewicht fallen wird. Dadurch ergeben sich aber auch Chancen für Bestandshalter und Value-Add Investoren, ältere Bestandsobjekte durch eine Revitalisierung zukunftsträchtig zu gestalten und wieder marktfähig zu machen.
Nachfrage* | Angebot 2022 Neuflächenproduktion
Mieten I Erstbezug**** (in EUR/m 2 pro Monat) Beste Lage
126.000 m 2 180.000 m 2
18,0 - 26,0 14,0 - 18,0 10,0 - 14,0
Vermietungsleistung*
Gute Lage
Durchschnittliche Lage
Marktindikatoren (Vgl. 2021/2022) Neuflächenproduktion
Spitzenmieten
26,0
steigend
Wirtschaftsdaten Österreich 2022*
Vermietungsleistung
stabil
Leerstand
leicht sinkend
Österreich 4,5 % EU 6,2 % Euroraum 6,8 %
Arbeitslosenquote (Eurostat)
Spitzenrendite
3,3
Mietpreisniveau (Vgl. 2021/2022) Durchschnittsmieten
Nom. BIP EUR Mrd. 2022*
441
leicht steigend leicht steigend
Wirtschaftswachstum
4,3 %
Spitzenmieten
Inflationsrate September 2022
10,5 %
* Prognose ** Alle Kennzahlen beziehen sich, wenn nicht anders angeführt, auf den Gesamtbestand (Alt- und Neubauten). *** laut Vienna Research Forum, www.viennaresearchforum.at **** EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. generalsanierten Bürogebäuden an verschiedenen Standorten
Bürobestand Bürofläche in m 2 Leerstandsrate
Gesamtmarkt**
VRF***
11.512.850 5.943.893
4,1 %
4,1 %
Quelle: EHL Market Research | Q3 2022
Büromarkt Wien 2018 - 2022
300.000 m 2
8 %
270.000
260.000
220.000
210.000
225.000 m 2
7 %
170.000
180.000*
150.000 m 2
6 %
126.000
125.000
66.700
75.000 m 2
5 %
45.000
4 % Leerstandsrate
0
2018
2019
2020
2021
2022
3
Neuflächenproduktion in m 2
Vermietungsleistung in m 2
*Prognose, Quelle: EHL Market Research | Q3 2022
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