Fertigstellungen | Vermietungen
Neuflächenproduktion bleibt hinter den Erwartungen
Die Neuflächenproduktion wird sich 2022 mit 126.000 m² im Vergleich zum Vorjahr fast verdop- peln. Das sehr niedrige Fertigstellungsvolumen der letzten 3 Jahre kann damit aber nicht ausgeglichen werden, weshalb die Leerstandsrate auf ein Re- kordtief von 4,1 % sinkt. Dazu trägt auch bei, dass durch die Fertigstellungen nur zu einem geringen Teil zusätzliche, neue Büroflächen geschaffen wer- den, da 82 % auf Refurbishments entfallen
(z.B. „Quartier Lassalle“ mit ca. 78.000 m²). Da bereits fast 90 % der 2022 zur Fertigstellung gelangenden Büroflächen vorverwertet sind, kön- nen auch heuer wieder einige größere Gesuche kurzfristig nicht bedient werden. Erst 2023/2024 gelangen z.B. mit dem VIO Plaza , Urban Garden, Grand Central und Francis wieder Top-Objekte in perfekten Lagen zur Fertigstellung.
Vermietungsleistung nach Regionen*
• 3 %
Fertigstellungen 2022/2023
6 %
7 %
22 %
Objekt
Größe Adresse
Quartier Lassalle 2* ** Quartier Lassalle 1* **
54.000 m² 2; Lassallestraße 5 24.000 m² 2; Lassallestraße 1
12 %
Vio Plaza
22.600 m² 12; Schönbrunner Straße 230 15.000 m² 10; Wienerbergstraße 3-5 14.800 m² 21; Siemensstraße 87-89
19 %
myhive am Wienerberg, Urban Garden*
12 %
Twenty One/Innovation Hub Das Lebendige Haus * Vienna Twenty Two (BT 1)
19 %
9.000 m² 1; Postgasse 8-10
8.000 m² 22; Dr.-Adolf-Schärf-Platz 1 6.000 m² 9; Peregringasse 2-4 4.000 m² 15; Felberstraße 80 3.800 m² 4; Schwarzenbergplatz 3.500 m² 19; Muthgasse 109A 2.500 m² 1; Schreyvogelgasse 2
Doppio Due*
Innenstadt | Umgebung Region Süd | Wienerberg Lassallestraße | Messe | Prater Vienna DC | Umgebung Region Ost | Erdberg Sonstiges
F80*
Lukoil- Headquarter* **
Muthgasse 109A
Schreyvogelgasse 2* **
Region West Region Nord
* Generalsanierung
Quelle: EHL Market Research | Q3 2022
** Vollvermietet bzw. eigengenutzt
Vermietungsleistung nach Branchen*
Vermietungen 2022 (ausgewählte Beispiele)
• 2 %
5 % •
Mieter
Größe Adresse
11 %
23 %
ISS Facility Services GmbH NexCo Beteiligungs GmbH
6.200 m² 2; Quartier Lassalle 1 5.900 m² 23; Liesinger Flur-Gasse 2c
13 %
ATOS Österreich
5.200 m² 22; IZD-Tower 4.400 m² 9; Doppio Due 3.300 m² 22; IZD-Tower
16 %
Rechtsanwaltskanzlei Austria Power Grid
14 %
16 %
DLA Piper Weiss-Tessbach
3.300 m² 1; Haus am Schottentor
IWG Gruppe
3.300 m² 9; Francis
Pharma und Gesundheit
2.400 m² 3; Erdberger Lände 26 2.200 m² 2; Lassallestraße 9b
Rechtsanwälte, Unternehmens- und Wirtschaftsberatung IT | High-Tech
Öffentlicher Mieter
* Vermietungen ab 1.000 m 2 berücksichtigt Quelle: EHL Market Research | Q3 2022 Pharma und Gesundheit Handel und Dienstleistung Bildungs- und Schulungseinrichtung Öffentlicher Sektor Serviced Office / Co-Working Bauwesen, Immobilien
MSC Austria
2.200 m² 12; Inno Center
Johnson Controls Öffentlicher Mieter
2.100 m² 21; Brunnerstraße 81a 1.900 m² 2; Leopold Moses Gasse 4
Nuance Communications Austria GmbH
1.800 m² 12; Euro Plaza 1
Quelle: EHL Market Research | Q3 2022
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