Nachfrageentwicklung
Der Nachfrageüberhang am Wiener Wohnungsmarkt hält auch 2026 unvermindert an und prägt das Marktgeschehen damit bereits seit rund drei Jahren. Während das Interesse in den Sommermonaten noch unter dem Vorjahresniveau lag, was teilweise auf vorgezogene Käufe aufgrund des Auslaufens der Gebührenbefreiungen im Rahmen des Wohnpakets im zweiten Quartal zurückzuführen ist, setzte im September ein deutlicher Aufschwung bei Anfragen und Kaufabschlüssen ein. Auch zu Beginn des vierten Quartals setzt sich die positive Nachfrageentwicklung fort. Besonders bemerkenswert ist die Erholung im Eigen- tumssegment. Nach mehreren schwächeren Jahren erreichte das Transaktionsgeschehen in den ersten drei Quartalen 2026 wieder das Niveau von 2022 und nähert sich damit den Rekordwerten des Jahres 2021. Dass diese Entwicklung anhält, obwohl innerhalb we- niger Monate zwei Leitzinserhöhungen zu verkraften waren, unterstreicht die nachhaltig gestiegene Nach- frage nach Wohneigentum. Die hohe Nachfrage und die daraus resultierenden Kaufabschlüsse konzentrie- ren sich dabei insbesondere auf bereits fertiggestellte
Wohnungen sowie auf Projekte, die sich zumindest bereits in der Bauphase befinden. Projekte in frühen Planungsstadien stoßen hingegen weiterhin auf eine deutlich zurückhaltendere Nachfrage. Ein wesentlicher Treiber ist das hohe Mietniveau bei gleichzeitig äußerst knappem Angebot. Immer mehr Wohnungssuchende, die ursprünglich eine Miet- wohnung bevorzugt hätten, prüfen mittlerweile den Erwerb von Eigentum als Alternative. Hinzu kommt ein gewisser Gewöhnungseffekt an das gestiegene Zinsniveau, das zunehmend als neue Normalität wahr- genommen wird. Da angesichts der geringen Neu-
bauleistung und der hohen Baukosten auch mittelfristig kaum mit sinkenden Kaufpreisen zu rechnen ist, werden zuvor aufgeschobene Kaufentschei- dungen nun vermehrt umgesetzt.
Seit September steigen Anfragen und Kaufab- schlüsse wieder an.
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