Preisentwicklung
Die Mietpreise sind auch im dritten Quartal 2026 weiter gestiegen, wenngleich sich die Dy- namik zuletzt etwas abgeschwächt hat. In guten Wohnlagen bewegen sich die durchschnittli- chen Quadratmetermieten im Erstbezug derzeit zwischen 16,00 und 18,50 Euro, während im Bestand Mieten zwischen 13,50 und 15,50 Euro erzielt werden. In durchschnittlichen Lagen sowie in den Stadtentwicklungsgebieten liegt das Mietniveau bei Neubauwohnungen zwischen 14,00 und 16,50 Euro pro Quadratmeter, bei älteren Bestandsobjekten zwischen 11,50 und 13,00 Euro. Angesichts der erneut steigenden Energiepreise rücken die laufenden Betriebs- und Energiekosten bei Wohnungssuchenden verstärkt in den Fokus und gewinnen sowohl bei Miet- als auch bei Kaufentscheidungen an Bedeutung. Davon profitieren insbesondere energieeffiziente Erstbezugswohnungen, die im Vergleich zu älteren Bestandsobjekten häufig geringere laufende Energiekosten aufweisen.
Im Eigentumssegment zeigt sich trotz der deutlich gestiegenen Nachfrage weiterhin eine vergleichsweise moderate Preisentwicklung. Während die Mietpreise in den vergangenen Jah- ren kräftig zugelegt haben, entwickelten sich die Kaufpreise deutlich verhaltener. Auch im dritten Quartal 2026 setzt sich dieser Trend grundsätz- lich fort, wenngleich die zunehmende Nachfrage nach Eigentumswohnungen bei gleichzeitig deutlich geringerem Angebot als noch vor fünf Jahren zu einer allmählichen Beschleunigung des Preisanstiegs führt. Neubauwohnungen in den Stadtentwicklungsgebieten verteuerten sich im Jahresvergleich um rund 2,2 Prozent und bewe- gen sich preislich überwiegend zwischen 5.500 und 6.200 Euro pro Quadratmeter. In guten bis sehr guten Lagen der Zentrumsbezirke, in etab- lierten Wohnlagen außerhalb des Gürtels sowie in den Grünbezirken fällt der Preisanstieg mit 3,4 Prozent etwas deutlicher aus. Die Quadratme- terpreise liegen hier zwischen 7.500 und 11.000 Euro.
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