Angebotsentwicklung
Fertiggestellte Wohnungen in Wien
Die Neubautätigkeit in Wien bewegt sich wei- terhin auf einem historischen Tiefstand. Auch im dritten Quartal 2026 zeichnete sich keine Trendwende ab. Erste Anzeichen einer Bele- bung wurden durch die erneut gestiegenen Bau- und Finanzierungskosten wieder gedämpft. Selbst im geförderten Wohnbau ist angesichts der angespannten Budgetlage und der be- grenzten Fördermittel mit einem Rückgang der Neubauleistung zu rechnen. Für das Gesamtjahr 2026 wird nach derzeiti- gem Stand mit der Fertigstellung von insgesamt 8.280 Wohnungen gerechnet. Besonders deut- lich zeigt sich der Rückgang im freifinanzierten Mietwohnungsbau, für den im Jahr
Obwohl die Mietpreise zuletzt deutlich stär- ker gestiegen sind als die Kaufpreise, stellen bislang nur wenige Entwickler ihre Projekte vom Einzelabverkauf auf Vermietung um. Ein wesent- licher Grund dafür ist die weiterhin verhaltene Nachfrage institutioneller und großer privater Investoren nach Gesamtobjekten. Räumlich konzentriert sich die ohnehin gerin- ge Neubautätigkeit weiterhin auf die großen Stadtentwicklungsgebiete, insbesondere im 21. und 22. Wiener Gemeindebezirk, sowie auf den 10. und 23. Bezirk. Im Mietsegment stützt sich das Angebot zunehmend auf Bestandswohnun- gen, da derzeit kaum neue Erstbezugsprojekte fertiggestellt werden.
18.000
16.000
14.253
14.000
11.484
12.000
5.580
10.000
9.248
8.280
3.706
7.730
8.000
4.439
6.000
5.362
3.089
4.103
4.360
4.000
1.850
2.552
997
2.000
3.675
3.311
2.959
2.373
2.639
0
2027 auf Basis der derzeit bekannten Projekte nur noch rund 1.000 Wohnungsfertig- stellungen zu erwarten sind.
Wiens Wohnungsneubau verharrt auf historischem Tiefstand.
2023
2024
2025
2026**
2027**
Miete gefördert
** derzeit bekannt
Miete freifinanziert
Eigentum
Quellen: 2023-2025: Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO/Exploreal, November 2026 2026-2027: EHL, November 2026
Powered by FlippingBook