Ausblick
Spürbare Entlastung beim Angebot ist frühestens ab 2030 zu erwarten. Bis dahin ist mit einer stärkeren Preis- dynamik zu rechnen.
Die Neubautätigkeit in Wien wird auch in den kom- menden Jahren sehr moderat bleiben. Sowohl die Zahl der bereits in Bau befindlichen Projekte als auch jene der angekündigten Baustarts und erteil- ten Baubewilligungen verharren auf einem niedri- gen Niveau. Der geförderte Wohnbau kann diese Angebotslücke aufgrund begrenzter finanzieller Mittel nicht ausgleichen. Die jüngste Zinsentwick- lung und die erneut steigenden Baukosten dürften die bestehende Angebotsschwäche zusätzlich verstärken und verlängern. Mit einem spürbaren Anstieg der Fertigstellungszahlen ist aus heutiger Sicht frühestens ab 2030 zu rechnen. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen dürfte sich hingegen weiterhin positiv entwickeln. An- gesichts des angespannten Mietmarktes und der hohen Mietpreise gewinnt der Eigentumserwerb für immer mehr Haushalte als Alternative zur Miete an Attraktivität. Auch Vorsorgewohnungen bieten aufgrund gestiegener Mietrenditen und des äußerst geringen Leerstandsrisikos attraktive Per- spektiven für private Anleger. Entsprechend ist in diesem Segment mit einer weiteren Belebung der
Nachfrage und einem steigenden Transaktionsvo- lumen zu rechnen. Allerdings sind angesichts des anhaltenden Inflationsdrucks weitere Zinserhöhun- gen zu erwarten. Die mittelfristige Nachfrageent- wicklung wird daher maßgeblich davon abhängen, wie stark die Finanzierungskosten steigen und inwieweit diese die Leistbarkeit von Wohneigen- tum beeinflussen. Nach mehreren Jahren mit einer vergleichs- weise verhaltenen Kaufpreisentwicklung ist angesichts der steigenden Nachfrage und des begrenzten Angebots künftig mit einer stärke- ren Preisdynamik zu rechnen. Dabei werden die Mieten weiterhin sehr deutlich zulegen, während bei Eigentumswohnungen von mode- raten, aber zunehmenden Preissteigerungen auszugehen ist. Für 2026 wird bei den Mieten ein Anstieg von rund 7 Prozent und bei den Kaufpreisen von rund 2,8 Prozent erwartet. Für 2027 liegen die Prognosen bei rund 6 Prozent im Mietsegment beziehungsweise 3,5 Prozent im Eigentumssegment.
Karina Schunker MA MRICS k.schunker@ehl.at
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