Marktüberblick
Der Wiener Wohnungsmarkt war im dritten Quartal 2026 wieder verstärkt durch die schwierigen weltwirtschaftlichen Rahmenbedin- gungen geprägt. Die zur Jahresmitte erkennbare Entspannung bei den Energiepreisen war dabei nicht von Dauer. Da ein rasches Ende des Kon- flikts im Nahen Osten weiterhin nicht absehbar ist, befinden sich die Öl- und Gaspreise erneut auf hohem Niveau. Als Reaktion auf den anhal- tenden Inflationsdruck hat die EZB im Septem- ber den Leitzins um weitere 25 Basispunkte angehoben. Diese Entwicklung wirkt sich in mehrfacher Hinsicht auf den Wohnungsmarkt aus. Steigen- de Energiepreise treiben sowohl die Baukosten als auch die Betriebskosten in die Höhe, insbe- sondere bei weniger energieeffizienten Bestand- sobjekten. Gleichzeitig führen höhere Finan- zierungskosten zu weiteren Verzögerungen bei Projektstarts und verstärken damit die bereits bestehende Angebotsknappheit.
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen zeigt sich von diesen Rahmenbedingungen bislang jedoch weitgehend unbeeindruckt. Nach einem ruhigeren Sommer war ab September ein deutli- cher Anstieg bei Anfragen und Kaufabschlüssen zu verzeichnen. Angesichts des zunehmend angespannten Mietmarktes und des begrenz- ten Angebots an verfügbaren Mietwohnungen gewinnt der Eigentumserwerb für immer mehr Haushalte an Attraktivität. Gleichzeitig nimmt die Preisdynamik im Eigentumssegment wieder zu, wodurch sich die bisher deutlichen Unter- schiede zur Mietpreisentwicklung allmählich verringern.
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