Nachfrageentwicklung
Mietniveau in Wien (in EUR/m²)
Die strukturelle Nachfrage nach zusätzlichem Wohnraum, getragen vom anhaltenden Wachs- tum der Einwohner- und Haushaltszahlen, bleibt auch im 1. Halbjahr 2026 ungebrochen hoch. Da der Wohnungsneubau den zusätzlichen Bedarf bereits seit den letzten zwei Jahren nicht mehr decken kann, sind die Wohnraumreserven mittlerweile weitgehend aufgebraucht. Für Woh- nungssuchende verschärft sich die Situation dadurch zunehmend. Die Folge ist, dass neu auf den Markt kommen- de Mietwohnungen meist binnen kurzer Zeit wieder vermietet sind. Vermieter:innen können häufig auch aus mehreren Bewerber:innen auswählen, wodurch sich die Chancen einkom- mensschwächerer Haushalte, auf dem freien Mietmarkt eine Wohnung zu finden, zunehmend verschlechtern. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen steigt seit dem Jahr 2023 kontinuierlich an und hat mittlerweile wieder das Niveau erreicht, das vor den Zinserhöhungen zu beobachten
war. Die positive Entwicklung wurde durch die Anhebung des Leitzinses um 25 Basispunkte zuletzt zwar leicht gebremst, insgesamt blieb die Nachfrage jedoch auf einem hohen Niveau. Kaufentscheidungen werden jedoch nach wie vor sehr sorgfältig abgewogen und benötigen deutlich mehr Zeit als noch vor einigen Jahren. Im zweiten Quartal kam es zu einem deutli- chen Anstieg der verbücherten Transaktionen. Ausschlaggebend dafür war insbesondere das Auslaufen des Wohnpakets, da zahlreiche Käufer die damit verbundenen Kostenvorteile – allen voran den Wegfall der Hypothekargebühr – noch nutzen wollten. Besonders dynamisch entwickelt sich weiterhin die Nachfrage nach Vorsorgewohnungen. Deut- lich gestiegene Mieten, ein äußerst geringes Leerstandsrisiko und ausgezeichnete Vermie- tungsperspektiven schaffen wieder attraktive Rahmenbedingungen für Anleger. Vorsorge- wohnungen bieten damit langfristig attraktive Ertragschancen bei einem vergleichsweise geringen Risiko.
k.A.
1010 1020 1030 1040 1050 1060 1070 1080 1090 1100 1110 1120 1130 1140 1150 1160 1170 1180 1190 1200 1210 1220 1230
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16,50 16,50
14,40
14,80 14,90
17,30
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17,20
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17,30
15,00
k.A.
14,70
17,40
12,30
15,10
11,90
14,00
14,50
12,80
14,90
16,90
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14,30
12,90
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13,20 13,10
14,90 14,80 14,80
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17,50
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13,20
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10 €
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16 €
Bestand
Erstbezug
Quelle: Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2026, Stand: Juli 2026
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