Angebotsentwicklung
Fertiggestellte Wohnungen in Wien
Die Zahl der neu auf den Markt kommenden Wohnungen ist im ersten Halbjahr auf ei- nem ähnlich niedrigen Niveau wie im Vorjahr geblieben, das bereits einen historischen Tiefstand markierte. Die bisherigen Progno- sen, die für die zweite Jahreshälfte sowie für das kommende Jahr einen weiteren deutli- chen Rückgang erwarten lassen, könnten sich angesichts der eingetrübten Konjunktur, gestiegener Finanzierungskosten und der anhaltenden Unsicherheit über die Entwick- lung der Baupreise sogar noch als zu opti- mistisch erweisen. Besonders betroffen ist der freifinanzierte Mietwohnungsbau, dessen Fertigstellungen über die vergangenen fünf um nahezu 60 % zurückgegangen sind. Während das Angebot an Eigentumswohnun- gen derzeit die Nachfrage noch weitgehend decken kann, ist der Mangel an Mietwoh- nungen inzwischen besorgniserregend. Mit lediglich 2.570 neu errichteten freifinanzier- ten Mietwohnungen im Gesamtjahr 2026 wird der zusätzliche Wohnraumbedarf bei
weitem nicht gedeckt werden können. Auch die rund 2.280 neu geschaffenen geförderten Mietwohnungen reichen nicht aus, um die Angebotslücke zu schließen. Die Folgen dieser Entwicklung sind bereits deutlich spürbar. Aufgrund des knappen Angebots finden weniger Umzüge statt, wodurch auch das Angebot an Bestands- mietwohnungen kontinuierlich zurückgeht. Gleichzeitig führen die strengen mietrecht- lichen Rahmenbedingungen – insbesondere bei Wohnungen, die dem Vollanwendungsbe- reich des Mietrechtsgesetzes unterliegen – in Kombination mit zusätzlichen regulatorischen Eingriffen wie der Mietpreisbremse dazu, dass die Vermietung für viele Eigentümer wirtschaftlich zunehmend unattraktiv wird. Die Bereitschaft, Wohnungen neu zu vermie- ten, ist daher weiter gesunken.
18.000
16.000
14.253
14.000
12.000
11.278
5.660
10.000
9.248
8.330
3.600
8.180
8.000
4.439
6.000
5.306
3.682
4.103
4.798
4.000
1.850
2.565
612
2.000
3.575
3.269
2.959
2.770
2.283
0
2023
2024
2025
2026** 2027**
** derzeit bekannt
Miete gefördert
Miete freifinanziert
Eigentum
Quellen: 2023-2025: Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO/Exploreal, Jänner 2026 2026-2027: EHL, Juli 2026
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