Preisentwicklung
Preisniveau bei Eigentumswohnungen in Wien (in EUR/m²)
Zwischen Miet- und Eigentumsmarkt bestehen bei der Preisentwicklung weiterhin deutliche Unterschiede. Der Zuwachs bei den Mieten lag im ersten Halbjahr 2026 in allen großen Marktsegmenten erneut deutlich über der Inflationsrate. Besonders in durchschnittlichen Lagen und an der Peripherie fiel er überpro- portional aus, wodurch sich die lagebedingten Preisunterschiede tendenziell verringern. Derzeit liegen die Nettomieten in peripheren Lagen zwischen 13,00 und 16,00 EUR/m², während in sehr guten Lagen teilweise Preise über 20,00 EUR/m² erreicht werden. Der Aufwärtstrend bei den Eigentumspreisen setzte sich ebenfalls fort, wenngleich die Preiszuwächse weiterhin deutlich moderater ausfielen als im Mietsegment. Das zweite Quartal war von geopolitischen Unsicherhei- ten – insbesondere dem Konflikt im Nahen Osten – sowie einer neuerlichen Dynamik bei den Energie- und Baukosten geprägt. Die daraus resultierende wirtschaftliche Unsicher- heit führte zu einer zurückhaltenderen Nach-
frage und dämpfte den weiteren Preisanstieg. Ausschlaggebend war dabei weniger die mit 0,25 Prozentpunkten vergleichsweise geringe Leitzinserhöhung als vielmehr die allgemeine Verunsicherung infolge der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Diese führte zu einer spürbaren Zurückhaltung bei langfristigen privaten Investitionsentscheidungen wie dem Erwerb einer Eigentumswohnung. Derzeit liegen die Preise für Erstbezugswoh- nungen – je nach Lage und Ausstattungsquali- tät – zwischen rund EUR 5.900 und EUR 8.100 pro Quadratmeter. Für Bestandswohnungen werden durchschnittlich zwischen EUR 3.700 und EUR 6.200 pro Quadratmeter erzielt. Im Segment der Vorsorgewohnungen entwi- ckelte sich die Nachfrage überdurchschnitt- lich. Besonders gefragt sind kompakt ge- schnittene Zwei- und Dreizimmerwohnungen im mittleren bis gehobenen Preissegment, die sich zuletzt besser entwickelten als der Gesamtmarkt.
k.A.
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4.000 €
5.000 €
6.000 €
8.000 €
7.000 €
Bestand
Erstbezug
Quelle: Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2025, Stand: März 2025
Quelle: Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2026, Stand: Juli 2026
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