EHL Immobilien GmbH | Imagefolder

Wir leben

Inhaltsverzeichnis

Vorwort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 4 Dienstleistungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 6 Organigramm . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 7 Auszeichnungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 8 Internationales Netzwerk Seite 9 Investment & Portfolioberatung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 10 Wohnimmobilien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 14 Gewerbeimmobilien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 18 Immobilien Management . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 22 Bewertung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 26 Consulting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 30 Development Consulting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 30 Restructuring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 31 Market Research . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 32 Asset Management . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 33 Referenzen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 34

Wir leben

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Vorwort

Dafür stehen wir seit 1991

Unser Motto „Wir leben Immobilien “ ist unser Versprechen an unsere Kunden und Partner, dass wir unsere Unternehmenswerte leben Täglich In all unseren Bereichen

All das dürfen Sie von uns erwarten. Und noch viel mehr:

Dienstleistung mit Mehrwert bedeutet für uns:

■ Höchster Anspruch an Qualität

Sie profitieren neben unserer umfassenden, jahrzehntelangen Erfahrung auch davon, dass wir Ihnen Dienstleistungen für den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie anbieten. Unsere Kunden danken uns diese Unternehmens- werte mit langfristigen Beziehungen, wodurch wir im Laufe der letzten Jahre zu einem der führenden Immobiliendienstleister wurden.

Unabhängigkeit

■ Hochprofessionelles und persönliches Service ■ Transparente, wahrheitsgetreue und verantwortungsbewusste Beratung ■ Langfristig orientierte Kundenbeziehungen

■ Wirtschaftlicher Erfolg verbunden mit sozialem Bewusstsein

■ Höchst engagierte Mitarbeiter

■ Familienfreundliches Personalmanagement ■ Menschlichkeit, Integrität und Fairness gegenüber unseren Geschäftspartnern, Kunden und Mitarbeitern

Mag. Michael Ehlmaier FRICS Geschäftsführender Gesellschafter EHL Immobilien

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Unser Portfolio

Vermietung

Facility Management Baumanagement Asset Management Center Management

Consulting

Verkauf

Market Research

Verwaltung Bewertung Investment

Portfolio Management

Restructuring

Wohnimmobilien | Vorsorgewohnungen | Büroimmobilien | Einzelhandelsobjekte | Logistikimmobilien Anlageobjekte | Zinshäuser | Betriebsliegenschaften | Grundstücke | Hotelimmobilien

Wir leben Rundumbetreuung

Als Komplettanbieter streben wir auch nach Wachstum in Geschäftsfeldern außerhalb der klassischen Immobilienvermittlung

Auch in Finanzierungsfragen bieten wir unseren Kunden Beratung und Unterstützung an, von der klassischen Hypothekarfinanzierung bis hin zu Crowdfunding. Die exklusive Partnerschaft mit BNP Paribas Real Estate, einem der weltweit führenden Immobilien- dienstleister, ermöglicht uns, unseren Kunden ein ausgezeichnetes nationales und internationales Netzwerk zu bieten.

Durch die enge Zusammenarbeit mit unseren Kunden und die Erfahrung unserer Experten sowie durch laufende Marktbeobachtung kennen wir den Immobilienmarkt aus erster Hand. Dadurch erkennen wir Markttrends frühzeitig und können so unseren Kunden detaillierte Entscheidungsgrundlagen liefern.

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Was auch immer Ihre Anforderungen im Immobilienbereich sind Durch unsere Tochtergesellschaften EHL Wohnen, EHL Gewerbeimmobilien, EHL Investment Consulting, EHL Immobilien Bewertung und EHL Immobilien Management bieten wir Ihnen Serviceleistungen in allen Phasen des Lebenszyklus einer Immobilie Nutzen Sie unsere Synergieeffekte

EHL Immobilien GmbH Michael Ehlmaier FRICS

Personal

Finanz

Marketing

IT

EHL Investment Consulting GmbH Franz Pöltl FRICS

EHL Gewerbeimmobilien GmbH Stefan Wernhart MRICS

EHL Wohnen GmbH Karina Schunker MRICS

Michael Ehlmaier FRICS Markus Mendel MRICS

Investment Consulting Transaktionsberatung

Mietwohnungen

Büroimmobilien

Eigentumswohnungen Vorsorgewohnungen Grundstücke und Häuser Bauträger Consulting

Einzelhandelsimmobilien

Portfolioberatung

Asset Management

■ Strukturierte Bieterverfahren

Logistik

Alle Assetklassen

Research

EHL Immobilien Bewertung GmbH Astrid Grantner MRICS Wolfgang Wagner MRICS

EHL ImmobilienManagement GmbH Andrea Dissauer MRICS Bruno Schwendinger

Verkehrswertgutachten Portfoliobewertungen

■ Kaufmännische Verwaltung

Technische Verwaltung Facility Management Center Management

IFRS Gutachten

Nutzwertgutachten

■ Gutachten für steuerliche Zwecke

Baumanagement

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Auszeichnungen

Wir leben Qualität

Als Anerkennung für unsere, am Markt angebotenen, Dienstleistungen haben wir viele Auszeichnungen und Zertifizierungen bekommen Darüber freuen wir uns sehr! Die allergrößte Auszeichnung für uns ist aber immer noch das Vertrauen, das uns unsere Kunden entgegenbringen

EHL wurde bereits mehrmals in Folge mit dem Immobilienmarken-Award als wertvollste Marke Österreichs ausgezeichnet.

Jährlich werden herausragende Leistungen in der Immobilienwirtschaft mit dem Cäsar in sieben Kategorien honoriert. EHL wurde bereits mit neun Cäsaren ausgezeichnet.

EHL Investment Consulting wurde als bestes Unternehmen in der Kategorie „Unternehmen national über 10 Mio Euro Umsatz (Wien)“ beim bedeutendsten Wirtschaftsbewerb Austria’s Leading Companies (ALC) ausgezeichnet.

EHL Immobilien wurde zum zehnten Mal in Folge mit dem IMMY – dem Qualitätspreis der Wiener Immobilienmakler – ausgezeichnet. Und zum dritten Mal in Folge auch mit dem IMMY in der Kategorie Verwaltung.

Das renommierte britische Finanzmagazin EUROMONEY hat EHL Immobilien bereits zum sechsten Mal als Österreichs besten Immobilien- dienstleister ausgezeichnet.

Wir wurden 2021 erneut zu einem „Great Place to Work“ ausgezeichnet und zählen damit zu Österreichs besten Arbeitgebern.

Als einer der wenigen Immobilien- managementdienstleister haben wir erfolgreich den Zertifizierungsprozess nach der Norm DIN EN ISO 9001:2015 absolviert.

EHL Immobilien zählt zu den „Österreichischen Leitbetrieben“.

Als erstes Unternehmen Österreichs wurden wir 2020 bereits zum vierten Mal nach den europaweit geltenden Standards für Dienstleistungen der Im- mobilienmakler EN15733 zertifiziert.

Ein Titel, den vorbildlich geführte Un- ternehmen nach einem umfassenden Screening bekommen – für nachhaltigen Unternehmenserfolg, innovative Arbeit und gesellschaftliche Verantwortung.

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Ein starkes Netzwerk für einen grenzenlosen Mehrwert

Die exklusive Partnerschaft mit BNP Paribas Real Estate ist ein weiterer Meilenstein für EHL Und für unsere Kunden

BNP Paribas Real Estate ist eines der führenden europäischen Immobiliendienstleister mit Büros in mehr als 32 Ländern. Die Nummer 1 am kontinental- europäischen Immobilienmarkt bietet Services rund um den Lebenszyklus einer Immobilie – aus den Bereichen Vermietung, Consulting, Bewertung, Property Management, Investment Management und Development. Durch die enge Zusammenarbeit stärken wir unsere internationale Ausrichtung und bieten unseren Kunden professionelle Dienstleis- tungen weltweit mit Experten vor Ort an.

BNP Paribas Real Estate ist eine Tochtergesellschaft von BNP Paribas, einem der weltweit führenden Finanzdienst-leister. Durch die enge Anbindung ermöglichen wir den Kunden auch Zugang zu den Bank- und Finanzdienstleistungen der Gruppe.

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Wir leben

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Investment & Portfolioberatung

Wir lieben komplexe Herausforderungen

Immobilien haben im Laufe der letzten Jahre als attraktive Kapitalanlage sehr an Bedeutung gewonnen Aber mit Immobilien sind auch viele Herausforderungen und Entscheidungen verbunden Ein kompetenter Partner macht da vieles einfacher

Dadurch können wir Sie nicht nur in Österreich, sondern gemeinsam mit unserem Netzwerkpartner BNP Paribas Real Estate auch im internationalen Bereich bei allen Fragen der Immobilienakquisition und des Verkaufs optimal unterstützen.

Wir bieten Ihnen kompetente Unterstützung in allen Fragen des Immobilienan- und -verkaufs. Dabei stützen wir uns auf ein weit gefächertes Netzwerk an Kontakten sowohl zu nationalen als auch internationalen Immobilieneigentümern, Fonds und sonstigen Investoren.

Mag. Franz Pöltl FRICS Geschäftsführender Gesellschafter EHL Investment Consulting

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Investment Consulting

Auf die Strategie kommt‘s an

Individuelle Veranlagungsstrategien erfordern maßgeschneiderte Lösungen

Deshalb unterstützen wir Sie von der persönlichen Bedarfsanalyse über die projektbezogene Beratung bis hin zur Umsetzung der für Sie erarbeiteten Investmentstrategie. Wir beraten sowohl öster- reichische Privatanleger auf der Suche nach einem geeigneten Anlageobjekt als auch inter- national agierende, institutionelle Investoren beim An- und Verkauf von ganzen Portfolien.

Als Marktführer im Transaktionsbereich, mit einem starken Netzwerk in der Immobilienindustrie und dem hervorragenden Track-Record der letzten Jahre ist EHL die prädestinierte Schnittstelle zwischen Käufer und Verkäufer. Dabei betreuen wir Ihren Investment-/Deinvestmentprozess von der Einwertung/Festlegung des Suchprofils über die fachspezifische Beratung unter Einbeziehung aller Spezialisten der EHL-Gruppe bis hin zur erfolgreichen Vermittlung.

Unsere Spezialisten beraten Sie gerne bei Ihrer (De-)Investition:

Sie können sich dabei auf die ausgezeichnete Marktkenntnis der EHL-Mitarbeiter verlassen.

Büroimmobilien

■ Einkaufs- und Fachmarktzentren

Hotelimmobilien

■ Logistik- und Betriebsliegenschaften

Zinshäuser

Vorsorgewohnungshäuser

Grundstücke

Projektentwicklungen Immobilienportfolios

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Portfolioberatung

Den Markt im Auge Ihren Erfolg im Blick

EHL bietet institutionellen Investoren wie Privatanlegern umfassende Beratung zur Gestaltung bzw Anpassung ihrer Immobilienportfolios

Unsere Dienstleistungen im Überblick: ■ Erhebung und Auswertung von entscheidungs- relevanten Kennzahlen ■ Portfolioanalysen und Ableitung konkreter Maßnahmen ■ Marktbeobachtung in Form von Chancen/ Risiko-Analysen ■ Entwicklung von Strategien (Investment, Deinvestment, Asset Management) ■ Renditeoptimierung und Risikostreuung

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Wohnimmobilien

Vielfältiges Angebot Individuelle Lösungen

Wohnen und Vorsorgen sind emotionale Themen, die mit wichtigen und weitreichenden Entscheidungen verbunden sind Deshalb sind individuelle Beratung, strategisches Denken und nachhaltiges Handeln äußerst wichtig

Unser verantwortungsvoller Umgang mit Partnern und Kunden wurde in den letzten Jahren mehrfach — innerhalb und außerhalb der Branche — mit Aus- zeichnungen honoriert. Wir stehen für höchsten Anspruch an Qualität, Unabhängigkeit sowie für professionelles und persön- liches Service. Unsere jahrelange Erfahrung auf dem Wohnimmobilienmarkt macht uns zu einem kompe- tenten Partner bei der Suche, der Bewertung und dem Verkauf Ihrer Immobilie.

Nur wer seine Kunden und deren Bedürfnisse im Detail kennt, kann die idealen Immobilien für sie finden. Unsere langjährige Expertise sowie unser umfangreiches Leistungsangebot ermöglichen es uns, individuell auf Wohnungssuchende und Verkäufer, sowie Bauträger und Projektentwickler einzugehen und ihnen bestmöglich beratend zur Seite zu stehen. Unser Team bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an bezugsfertigen, in Planung oder in Bau befindlichen Objekten. Ob Miet-, Eigentums- oder Vorsorge​- wohnung, wir unterstützen Sie gerne bei der Suche nach Ihrem persönlichen Wohn(t)raum.

Karina Schunker MA MRICS Geschäftsführerin EHL Wohnen

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Mietwohnungen

Suchen Finden Freuen!

Eines findet in all unseren Mietwohnungen ausreichend Platz: die Freude – am Wohnen und am Beraten

Auch als Eigentümer einer Wohnung profitieren Sie von unseren Serviceleistungen, beginnend bei der Planungsphase bis hin zur optimalen Vermietung. Mit unseren umfassenden Marktanalysen unter- stützen wir gezielt Ihre Investitionen und vermark- ten Ihre Wohneinheiten bestmöglich.

Ob innovatives Apartment oder repräsentativer Altbau, wir erstellen Ihnen das für Sie perfekte Angebot – entsprechend Ihren Wünschen in Bezug auf Lage, Miete, Grundriss und Ausstattung. Und betreuen Sie engagiert und sorgfältig vom Erstkontakt bis zur Vertragsunterzeichnung und Wohnungsübergabe.

Eigentumswohnungen

Einziehen Aufleben!

Wir tun alles dafür, dass Sie sich in Ihrem neuen Wohn(t)raum so richtig wohlfühlen

Durch unseren Marktüberblick und unsere umfassende Beratungsleistung können wir eine bestmögliche Vermarktung bieten. Wir begleiten Kaufinteressenten durch den gesamten Prozess der Entscheidungsfindung, unterstützen die Verkaufs- gespräche und Kaufanbotsabwicklung bis hin zur erfolgreichen Kaufvertragsunterzeichnung.

Sie profitieren von unserem Fachwissen, unserer Erfahrung und unserem umfassenden Angebot. Wir bieten Ihnen Eigentumswohnungen unter- schiedlicher Ausstattungskategorien mit variablen Grundrissen in allen Wohnlagen und Bezirken Wiens und Umgebung an. Den hohen Qualitätsstandard der von uns ver- markteten Immobilien gewährleisten wir durch die laufende Beratung der Bauträger während der gesamten Planungs-, Bau- und Verwertungsphase.

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Vorsorgewohnungen

Ausgezeichnet beraten Bestens investiert

Bei Investitionen in die Zukunft stehen Sicherheit und Werterhaltung an erster Stelle Äußerste Sorgfalt und Diskretion bei der Auswahl der Immobilie ist für uns deshalb besonders wichtig

Wir beraten unsere Kunden gerne (in enger Zusammenarbeit mit ihrem Steuerberater) seit 30 Jahren bei Immobilienveranlagungen. Unser Expertenteam analysiert und beobachtet den Markt – darum wissen wir genau, wo es sich für Sie zu investieren lohnt.

Wer eine nachhaltige Wertanlage mit langfristigen und laufenden Einnahmen sucht, liegt mit EHL-Vorsorgewohnungen genau richtig: sie sind wertbeständig, bieten Inflationsschutz durch jährliche Indexierung, laufende Erträge und eine solide Grundlage für eine stabile Kapitalbildung.

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Büroimmobilien

Näher am Kunden Näher an der Lösung

Durch unser Fachwissen, unsere Marktkenntnisse und das Gespür für die passende Immobilie, bieten wir unseren Kunden maßgeschneiderte Gewerbeimmobilien

Als einer der leistungsfähigsten Player am Wiener Immobilienmarkt waren wir in den vergangenen fünf Jahren mit einem vermittelten Flächenvolumen von über 300.000 m 2 zur vollsten Zufriedenheit unserer Kunden, im Einsatz. Die breitgefächerte Expertise, das überdurchschnittliche Engagement und ein ausgezeichnetes Netzwerk machen EHL zu einem der marktführenden Partner im Bereich von Büro-, Einzelhandel- und Logistikimmobilien. Bei Anmietungs- oder Vermarktungsprozessen ist es uns besonders wichtig, sowohl Mieter als auch Vermieter individuell zu betreuen und ihnen maßgeschneiderte Dienstleistungen anzubieten. Occupier Services – Beratungsleistungen für Nutzer: ■ Erfassung eines mieterspezifischen Anforderungsprofils ■ Identifikation geeigneter Immobilien in der gewünschten Region ■ Analyse der identifizierten Immobilien und

■ Support im Rahmen der Transaktion mit Marktkenntnis, Marktdaten (Marktberichte, Referenzwerte, Benchmarks usw.) ■ Unterstützung und Mediation während den Mietvertragsverhandlungen bis zum Abschluss Landlord Services – Beratungsleistungen für Eigentümer: ■ Beratung bei der Strukturierung geeigneter Marketingkanäle, des Marketingkonzeptes und von Mediaplänen ■ Zugang zu detaillierten Marktdaten aus dem EHL Market Research

■ Unterstützung bei der Erarbeitung einer objektbezogenen Vermarktungsstrategie ■ Schnittstelle zu Marktteilnehmern

■ Führung von Vorgesprächen mit Mietinteressenten ■ Durchführung von regelmäßigen Objektbesichtigungen mit potentiellen Mietern ■ Regelmäßiges Reporting über Vermarktungs- aktivitäten ■ Unterstützung und Mediation während den Mietvertragsverhandlungen

Zusammenfassung in einer Longlist ■ Detaillierte Objektpräsentationen

■ Vergleich in einer Bewertungsmatrix auf der Basis von zuvor gewichteten Kriterien (Stay-vs-Go Analyse) ■ Zusammenfassung von den Resultaten in einer Short- list und Unterstützung bei der Entscheidungsfindung

Mag. Stefan Wernhart MRICS Geschäftsführer EHL Gewerbeimmobilien

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Logistikimmobilien

Logistisch Aber logisch!

Der stärker werdende E-Commerce verändert die Bedürfnisse der Transport und Logistikunternehmen Clevere Logistiklösungen sind gefragter denn je!

Die passende Logistikimmobilie trägt maßgeblich zur Schaffung kürzerer Durchlaufzeiten, der Reduzierung des Lagerbestands oder der termingerechten Anlieferung bei. EHL analysiert Ihre Anforderungen in den Bereichen Lagerung, Kommissionierung und Distribution und unterstützt sie bei der Akquisition einer geeigneten Build-to-suit oder Bestandimmobilie:

Die EHL-Experten beraten sowohl Mieter als auch Vermieter von Logistikimmobilien bei der Marktevaluierung bis hin zum Mietvertragsabschluss. ■ Analyse nutzerspezifischer Anforderungen (Rastermaße, Hallenhöhe, Traglast) ■ Erstellung von Flächen- und Anforderungsprofilen ■ Marktanalysen und Standortaufbereitung ■ Akquisition und Detailprüfung von Grundstücken, Bestandsimmobilien und Projektentwicklungen (brownfield vs. greenfield) ■ Beratung und Begleitung von Vertrags- verhandlungen ■ Unterstützung bei Ausarbeitung von Lösungs- ansätzen

Lagerhallen

■ Distributions- und Logistikflächen

Produktionsflächen Werkstattflächen

Serviceflächen

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Einzelhandelsimmobilien

Retail is Detail

Und: Der Handel lebt vom Wandel Deshalb basiert der Erfolg von Einzelhandels- und Geschäftsflächen auf unzähligen kleinen Bausteinen

Unser Leistungsspektrum bei Einzelhandels- und Geschäftsflächen umfasst

Ein besonders wichtiges Detail sind dabei die Bedürfnisse und Ziele des jeweiligen Kunden. Deshalb beginnt bei uns jede Beratung mit einem ausführlichen Gespräch. Ein Pluspunkt für den Kunden ist dabei unsere jahrzehntelange Erfahrung in diesem Bereich. Unser Immobilienangebot enthält eine Vielzahl von Objekten an unterschiedlichen Standorten der verschiedensten Nutzungssparten sowie sämtlicher Größen und Preiskategorien.

Markteintrittsbegleitung

■ Standortberatung und Konzeption

Standortakquisition

■ Unterstützung bei der Standortentwicklung inkl. Netzwerkplanung ■ Entwicklung von Verwertungskonzepten zur Nachnutzung

■ Vermietung von Geschäftsflächen

■ Center Management und Property Management ■ Marktbeobachtung und Marktanalyse ■ Bewertung von Einzelhandelsliegenschaften ■ Optimierung nationaler und internationaler Filialnetze

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Immobilien Management

Mit Leidenschaft am Puls der Zeit

Absolute Kundenorientierung bedeutet für uns, mit Engagement, Fachwissen und den modernsten Werkzeugen für Sie und Ihre Wünsche da zu sein

Unser Service zahlt sich für Sie aus: ■ Individuelle Betreuung basierend auf umfassenden Erfahrungswerten ■ Fachkundige Ansprechpartner ■ Fixpreise und genau kalkulierbare Kosten ■ Keine zusätzlichen Personalkosten ■ Gute Bonität und ausgezeichnetes Rating ■ Umfassendes Know-how im Reporting

Als eine der führenden Immobilienverwaltungs­ gesellschaften mit einem Verwaltungsvolumen von mehr als 2 Mio. m 2 sind unsere Teams in Wien sowie unsere Mitarbeiter in den Bundesländern rund um die Uhr um eine zufriedenstellende und rasche Abwicklung Ihrer Angelegenheiten bemüht. Wir nehmen Ihnen gerne Arbeit ab und betreuen für Sie alle Arten von Immobilien – von Gewerbe- immobilien, Logistikobjekten, Hotels, Fachmarkt- zentren über Wohn- und Zinshäuser bis hin zu Wohnungseigentümergemeinschaften oder Vor- sorgewohnungen.

■ Beste Konditionen durch zentralen Einkauf ■ Zusätzliche Leistungen nur bei Bedarf und nach tatsächlichem Aufwand ■ Unterstützende Beratung bei Planung, Bau und Sanierung Ihrer Immobilie ■ Hervorragende Synergien aller Unternehmens- bereiche von EHL (kurze Wege zwischen Immobilien- management, Vermarktung, Bewertung, usw.)

ISO 9001 Zertifizierung: Wir sind stolz darauf, als einer der wenigen Immobilienmanagementdienstleister diese Zertifizierung vorweisen und so unseren Kunden beste Qualität durchgehend garantieren und transparent dokumentieren zu können.

3x IMMY in Gold 2017-2019 für EHL Immobilien Management: In der Kategorie Hausverwaltung wurden wir erneut mit dem IMMY – dem Qualitätspreis der Wiener Immobilienmakler und -verwalter ausgezeichnet. Es freut uns sehr, dass die Qualität und Kundenorientierung unserer Arbeit gesehen und honoriert wird.

Bruno Schwendinger, MA Geschäftsführer EHL Immobilien Management

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Wohnen

Sie wünschen Wir managen

Immobilienmanagement ist weit mehr als das simple Verwalten einer Liegenschaft Wir decken sämtliche technische, infrastrukturelle und kaufmännische Aufgaben ab, die mit dem professionellen Management Ihrer Immobilie entstehen

Unsere Leistungen für Sie

Unsere Teams kümmern sich dabei um all Ihre Wünsche und Anliegen. Engagiert, kundennah und mit Handschlagqualität! Wir verwalten österreichweit zahlreiche Liegenschaften verschiedener Assetklassen – von der einzelnen Vorsorgewohnung oder Wohnhausanlage bis hin zum Zinshaus und zu Wohnungseigentumsgemeinschaften.

■ Nachhaltiges Finanzmanagement

■ Rundum-Service inklusive Hausbetreuung (Facility Management) ■ Persönliche Beratung mit maßgeschneiderten Lösungen

■ Umfassendes Vertragsmanagement (sämtliche rechtliche Formalitäten)

■ Instandhaltung mit Strategie, damit Ihre Anlage auch in Zukunft ihren Wert behält

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Gewerbe

Wer klug ist, lässt andere arbeiten Uns zum Beispiel

Ständig steigender Wettbewerb und permanent wechselnde Rahmenbedingungen erfordern von Unternehmen und Eigentümern, immer effizienter zu handeln

Sie profitieren unter anderem durch ■ Nachhaltiges Finanzmanagement ■ Facility Management auf höchstem Niveau

Komplexe Objekte erfordern perfekt abgestimmte Prozesse und transparente Bewirtschaftung. Da ist es hilfreich, wenn man einen professionellen Partner mit einem dynamischen, kompetenten Team hat, der einem diese Arbeiten abnehmen und optimieren kann. Als Komplettanbieter unterstützen wir Sie gerne auch in den Bereichen Center Management und Logistik.

Persönliche Beratung mit maßgeschneiderten Lösungen

■ Rechtsexpertise durch eigene Rechtsabteilung

■ Fundiertes Baumanagement — Budgetplanung für Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen — Planung und Ausschreibung der erforderlichen Leistungen — Koordination und Kontrolle

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Bewertung

Detailgenau arbeiten Visionär denken

Als Immobilienbewerter mit langjähriger nationaler und internationaler Berufser- fahrung verfügen unsere Mitarbeiter über umfangreiches Fachwissen, detaillierte Marktkenntnis, Genauigkeit und visionäres Denken

Als Mitglieder der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) sowie des österreichischen Hauptverbandes der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen verfügen wir über ein Höchstmaß an fachlichem Know-how und bekennen uns zu strengen Verhaltensregeln.

Unser Bewerterteam steht seit vielen Jahren zahlreichen, renommierten Unternehmen, Privatstiftungen und Privatkunden in Bewertungsfragen beratend zur Seite und genießt im allgemeinen Geschäftsverkehr besonders hohe Glaubwürdigkeit.

Mag. Astrid Grantner MSc MRICS Wolfgang Wagner MRICS Geschäftsführung EHL Immobilien Bewertung

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Bewertung

Risiko minimieren Rendite optimieren

Das Thema Bewertung gewinnt immer mehr an Bedeutung und nimmt einen besonderen Stellenwert im Immobiliendienstleistungsbereich ein

Durch die Synergieeffekte innerhalb der EHL Gruppe stehen dem Bewertungsteam in sämtlichen Assetklassen aktuelle und aussagekräftige Vergleichswerte zur Verfügung. Diese Marktnähe sowie die hauseigene Research-Abteilung gewährleisten eine exakte Marktwertermittlung – ein Mehrwert, von dem unsere Kunden unmittelbar profitieren.

Immobilien sind durch eine hohe und langfristige Kapitalbindung und dem daraus resultierenden Risiko gekennzeichnet. Deshalb werden zunehmend höhere Anforderungen an die Rendite- optimierung sowie Risikominimierung gestellt. Die Bewertung durch allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige bildet eine wesentliche Entscheidungsgrundlage in der Immo- bilienwirtschaft. Unabhängig von Finanzie- rungs-, Transaktions- und Vermittlungsinteressen gewährleisten wir eine korrekte Ermittlung von Verkehrswerten.

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Unser Portfolio

Wächst mit den Anforderungen des Marktes

Als eines der marktführenden Unternehmen der Immobilienwirtschaft bieten wir unseren Kunden ein Angebot mit Mehrwert

EHL bewertet Büro- und Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien (Wohnhausanlagen, Einfamilien- häuser, Eigentumswohnungen), Logistikobjekte, Retailstandorte, das klassische Wiener Zinshaus, Hotelimmobilien, Spezialimmobilien sowie gesamte Immobilienportfolios. Nationale Methoden Vergleichswertverfahren | Ertragswertverfahren Sachwertverfahren | Discounted Cash Flow- Verfahren | Residualwertverfahren Internationale Methoden Comparison Method | Investment Method Depreciated Replacement Cost Method Discounted Cash Flow Method | Residual Method Profits Method

■ Verkehrswertgutachten für Transaktionen, Finanzierungs- oder Bilanzierungszwecke ■ Preisfindung für den An- und Verkauf von Immobilien ■ Bewertung von Immobilienportfolios (Erst- und Folgebewertungen) ■ Residualwertermittlung für Projekt- entwicklungen ■ Bewertungen für steuerliche Zwecke ■ Feststellung der Angemessenheit von Mieten

■ Bewertung in Insolvenzverfahren ■ Marktanalysen und -studien

■ Nutzungs- und Verwertungskonzepte ■ Wirtschaftlichkeits- und Renditeanalysen ■ Immobilienrelevante Begleitung von Due-Diligence-Prüfungen ■ Nutzwertgutachten für die Wohnungs- eigentumsbegründung

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Consulting

Viele Leistungen, ein Ziel: Ihr Erfolg

EHL bietet Ihnen einen One-Stop-Shop rund um Ihre Immobilie Mit einer umfassenden Leistungspalette für Mieter, Vermieter, Entwickler und Investoren:

Standortberatung Entwicklung eines Anforderungsprofils für den optimalen Unternehmensstandort auf Basis einer detaillierten Analyse Ihres Unternehmens.

Bewertung Objekt- und Portfoliobewertungen auf Basis von Substanz- und Ertragswertverfahren durch zertifizierte und gerichtlich beeidete Fachleute. Consulting Standortanalysen, Entwicklung von Nutzungs- konzepten und Vermarktungsstrategien für Immobilienentwickler. Vermietung Vermarktung von Gesamtobjekten als Lead-Makler. Investment Investmentberatung für institutionelle und private Kunden in den Bereichen gewerbliche Immobilien, Zinshäuser und Vorsorge- wohnungen.

■ Optimierung Wohn- und Gewerbeimmobilien Individuelle Beratung und Optimierung im Hinblick auf Mietkosten, effizienten Arbeitsabläufen und Zufriedenheit von Mietern oder Mitarbeitern.

■ Asset und Portfolio Management

Aktive Bewirtschaftung und Weiterentwicklung von eigengenutzten und vermieteten Immobilien- portfolios. Market Research Detaillierte Marktanalysen für standortsuchende Unternehmen, Investoren und Immobilienentwickler.

Development Consulting

Von A bis schlüsselfertig!

EHL Immobilien begleitet die gesamte Aufbereitung und Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien ab der Projektidee bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe des Objektes

Auch bei der Neu- bzw. Umplanung eines Büroobjektes stehen unsere Experten den zuständigen Architekten und Developern beratend zur Seite. Wir achten auf hohe Funktionalität und flexible Nutzbarkeit, um eine möglichst nachhaltige Verwertbarkeit der Liegenschaft sicherzustellen.

Das Leistungsspektrum beinhaltet umfassende Beratung bei Grundstücksbeschaffung, Standort- analyse, Behördengenehmigung, Finanzierung sowie markt- und standortgerechter Verwertung.

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Restructuring

Manchmal hinterlassen wir auch gerne Fragezeichen

Die Ertragssituation von Immobilien hängt von verschiedenen Faktoren ab, die einem steten Wandel unterliegen

Es ist daher erforderlich, auf geänderte Bedingungen zu reagieren, zur Sicherheit des Cash-Flows zu investieren, Mieterwechsel durchzuführen, die Finanzierungsstruktur anzu- passen oder einzelne Immobilien zu verkaufen und/oder durch neue zu ergänzen. Die Notwendigkeit einer Restrukturierung kann aus einer Notsituation resultieren, kann sich jedoch auch aus der Ausrichtung auf die eigenen Stärken und Ziele ergeben. Daher sollten Sie Ihre Immobilien stets hinterfragen ■ Entspricht die Performance meiner Immobilien meinen Erwartungen? Falls nicht, was ist die Ursache? ■ Haben sich die Entwicklung und der Ertrag in letzter Zeit verschlechtert?

■ Kann ich die Situation optimieren, beispiels- weise durch Abbau von Leerstand etc.? ■ Habe ich selbst die Kapazitäten und das Know-how für die anstehenden Maßnahmen? ■ Liegt ein Investitionsbedarf vor? Ist dieser finan- zierbar (aus dem Cashflow, durch Einschuss von Eigenkapital oder durch Aufnahme von Krediten)? ■ Sollte man einzelne Immobilien veräußern? ■ Entsprechen die Finanzierungsstruktur und das Risiko noch meinen Veranlagungszielen? Wenn Ihnen derartige Fragen nicht fremd sind, Sie aber nicht die erforderlichen Ressourcen haben und auf externes Know-how zurückgreifen möchten, finden Sie in EHL einen Partner, der auf langjährige Erfahrung aus ähnlichen Fällen verschiedener Immobilieninvestoren zurückgreifen kann.

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Market Research

Gute Aussichten! Mit fundierten Analysen

Die ständige Beobachtung und Analyse lokaler Märkte sowie der laufende Dialog mit unseren Kunden sind Grundpfeiler für die Entwicklung marktkonformer Produkte und Dienstleistungen in unserem Unternehmensfeld

Unsere langjährige Präsenz im nationalen und internationalen Immobilienmarkt ermöglicht eine kompetente und realistische Beurteilung und Darstellung der Märkte. Durch unsere Partnerschaft mit BNP können wir unseren Kunden Zugang zu fundiertem internationalem und länderübergreifendem Datenmaterial bieten. Die kundenspezifische Analyse unserer Marktdaten bietet die Grundlage für die Entwicklung individueller Immobilienstrategien.

EHL Research bietet fokussierte und zukunftswei- sende Einblicke in globale Immobilientrends, welche quartalsweise aktualisiert und in Form diverser Publikationen veröffentlicht werden. Die penibel recherchierten EHL-Berichte und -Analysen enthalten Informationen über Märkte und Standorte im Gewerbe-, Wohn- und Investmentbe- reich. Somit stellen unsere Research-Aktivitäten eine fundierte Basis für gezielte Investitions- und Stand- ortentscheidungen dar.

Unsere Berichte. Informativ und transparent

Büromarktbericht

■ Quartals- und halbjahres Update zum Wiener Immobilienmarkt

Geschäftsflächenbericht Zinhausmarktbericht

■ Erster Wiener Wohnungsmarktbericht

Vorsorgemarktbericht

City Map Wien

■ Grazer Wohnungsmarktbericht

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Asset Management

Langfristig denken Kurzfristig agieren

Das Management von Immobilien ist eine besondere Herausforderung Denn der Wettbewerb verschärft sich, die Ansprüche von Kunden und in weiterer Folge der Mieter steigen

Das Asset Management bietet Privatanlegern und institutionellen Investoren:

Unser Ziel für Ihre Immobilie ist die Bestands- optimierung und die Verbesserung der Rendite. Wir betrachten Immobilien langfristig und arbeiten für Sie und mit Ihnen an der richtigen Strategie und Entwicklung Ihrer Immobilie. EHL sieht sich im Bereich Asset Management, der aktiven Bewirtschaftung und Optimierung von Immo- bilien und Immobilienportfolios, als optimale Schnitt- stelle zwischen dem Eigentümer/Investor und dem Nutzer/Mieter bzw. Dienstleister/Subunternehmer. Ein kompetentes Team unterstützt Sie insbesondere im Bereich Reporting und Controlling, bei der Strategiewahl, dem Kauf und Verkauf von Immobilien und bei der Beratung bezüglich der Mietkonditionen. Wir verfügen über ein ausgezeichnetes nationales und internationales Netzwerk in den wichtigsten zentraleuropäischen Märkten. Solide Anlageverwaltung ist der Schlüssel zu einer kontinuierlichen Cashflow-Verbesserung und lang- fristigen Rentabilität.

■ Kundenzufriedenheit, Mieterbetreuung, Key Account Management – EHL als Schnittstelle zwischen Eigentümer/Investor und Nutzer bzw. Mieter ■ Reporting und Controlling – EHL als Schnittstelle zwischen Eigentümer/Investor und Dienstleistern bzw. Subunternehmern ■ Nachhaltige Wertsteigerung durch aktives Management

■ Instandhaltungsmanagement – „Keep the building fresh“

■ Empfehlungen für Strategie, Kauf, Verkauf, Mietpreise und Mietkonditionen ■ Langfristige strategische Partnerschaften

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Referenzen

Investment

© IC Projektentwicklung Visualisierung OLN Office Le Nomade

Lassallestraße 5 | 1020 Wien

Nordbahnstraße 50 | 1020 Wien

© IC Projektentwicklung Visualisierung OLN Office Le Nomade

Austro Tower | 1030 Wien

Laaer Wald | 1100 Wien

GRÜNSTÜCK 22 | 1220 Wien

DHL Verteilzentrum Wien Nord | 2201 Hagenbrunn

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Wohnen

Schweizertalstraße 39 | 1130 Wien

Seestadt Aspern | 1220 Wien

Palais Schottenring Vienna | 1010 Wien

Parkapartments am Belvedere | 1100 Wien

Wildgarten | 1120 Wien

Urschenböckgasse 3 |1030 Wien

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Referenzen

Büro & Logistik

Ensemble Schwarzenbergplatz |1040 Wien

Lassallestrasse 1 | 1020 Wien

myhive WBS 7-9 | 1100 Wien

© VDX.AT

Vio Plaza | 1120 Wien

Tower Canettistraße | 1100 Wien

QBC 1+2 | 1100 Wien

Square BIZZ | 2201 Gerasdorf

Segro Citypark Wien | 1230 Wien

BenaHUB | IZ NÖ Süd, 2351 Wr. Neudorf

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Einzelhandel

WHYAT | 1010 Wien

Shoepassion | 1010 Wien

Scotch & Soda | 1060 Wien

HEMA | 1060 Wien

Domino’s Pizza | 1100 Wien

SC17/KFC | 2345 Brunn am Gebirge

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Referenzen

Verwaltung | Wohnen

Skytower | 1100 Wien

IU - idylisch_urban | 1030 Wien

An der Lände | 1030 Wien

Aßmayergasse 30-32 | 1120 Wien

Wolfganggasse 45-47 | 1120 Wien

Vivenotgasse 17 | 1120 Wien

Verwaltung | Hotel & Studentisches Wohnen

QBC 5 Hotels IBIS & NOVOTEL | 1100 Wien

MILESTONE Vienna Prater | 1020 Wien

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Um eine bessere Lesbarkeit zu gewährleisten, wurde auf die gleichzeitige Verwendung männlicher und weiblicher Sprachformen verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten für beiderlei Geschlecht.

Verwaltung | Büro

PEAK VIENNA | 1210 Wien

Campus 21 | 2345 Brunn am Gebirge

Bureau am Belvedere | 1040 Wien

myhive Twin Towers | 1100 Wien

Gertrude-Fröhlich-Sandner-Str. 13 | 1100Wien

Verwaltung | Einzelhandel & Logistik

Dietersdorfer Str. 10-18 | 2201 Hagenbrunn

Stop Shop Stadlau | 1220 Wien

ZIB – Zentrum im Berg | 5020 Salzburg

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Unser Blick ist immer nach vorne gerichtet:

Die EHL-Immobiliengruppe lebt ihre Unternehmenswerte. Täglich. Kompetent. Engagiert. Leidenschaftlich. In allen Dienstleistungsbereichen.

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