Wiener Bezirke im Überblick
18., Währing 19., Döbling
Grinzing
Grinzinger Straße
Grinzinger Allee
Sieveringer Straße
Hohe Warte
Heiligenstadt U4
Krottenbachstraße
Heiligenstädter Straße
Neue Donau U6
Handelskai U6
In den Nobelbezirken Währing und Döbling blieb das Zins- hausgeschehen 2025 hinter den Erwartungen zurück. Das geringe Angebot in den Toplagen und eine abwartende Haltung bei großvolumigen Investitionen führten zu mo- deraten Umsätzen in diesen traditionell wertstabilen Core- Märkten.
Billrothstraße
Überdurchschnittliche Preislagen Durchschnittliche Preislagen U-Bahn
Gersthof
U6
Spittelau U4U6
U6
Peter-Jordan-Straße
Nußdorfer Straße U6
Döblinger Hauptstraße
Gürtel
Währinger Straße
Friedensbrücke U4
Währinger Straße - Volksoper U6
Zinshauspreis 1180: 2.200 bis 5.850 EUR/m² 1190: 2.900 bis 5.900 EUR/m² Top-Renditen
Monatsmieten netto in EUR/m² 1180 Wohnungen: Ø 14,80 Büros: 12,00 bis 18,50 Geschäftslokale A-Lagen 15 bis 30 Geschäftslokale B-Lagen 6 bis 12
1190 Ø 14,90 12,00 bis 19,00 15 bis 30 6 bis 12
Währing verzeichnete 2025 insgesamt 15 Transaktionen mit einem Volumen von 24,1 Mio. Euro. Die Mehrheit lag unter zwei Mio. Euro; bei den durchaus vorhandenen großen und hochwertigen Objekten kam es im Vorjahr und im ersten Quartal 2026 zu keinen Abschlüssen. Hervorzuheben ist der Verkauf der Hans-Sachs-Gasse 26, ein Objekt in günstiger Lage nahe Volksoper und Evangelischem Krankenhaus. Infra- strukturell gibt es derzeit kaum größere Impulse; punktuelle Maßnahmen wie der Radweg-Lückenschluss in der Währinger Straße sind wohnwertsteigernd, als Preis- treiber für den Zinshausmarkt aber nicht maßgeblich. Döbling erlebte mit nur vier Transaktionen und 11,8 Mio. Euro ein weiteres schwaches Jahr; bezeichnend ist, dass der Verkauf eines Anteils in der Obkirchergasse um 3,5 Mio. Euro bereits den größten Deal
darstellte. Positiv ist die kontinuierliche Entwicklung des Bürostandorts Muthgasse, dessen hochwertige Arbeitsplätze die Nachfrage in diesem als Wohnlage bislang weniger gefragten Bezirksteil stärken. In den klassischen Bestlagen wie dem Währinger Cottage oder den Top-Grätzeln Döblings bleibt das Interesse lokaler Investoren an exklusiven Zinsvillen un- gebrochen, auch wenn solche Objekte nur selten auf den Markt gelangen. In beiden Bezirken konzentriert sich die Wertschöpfung auf hochwertigen Dachgeschoßausbau und Luxussanierung. Da Neubaugrundstücke praktisch fehlen, bleibt das Zinshaus das zentrale Asset für Investoren, die auf langfristige Substanz- werterhaltung und eine zahlungskräftige Mieterklientel setzen.
1180: 2,1 bis 3,3 % 1190: 2,1 bis 3,2 %
Bevölkerungs- entwicklung
Durchschnittliches Einkommen (netto) Ø Wien
Anteil nicht österrei- chischer Staatsbürger
36,4 % 31,4 % (-5,0 %) 31,0 % (-5,4 %)
Ø Wien 1180 1190
€ 27.897,– € 34.564,– (+23,9 %) € 35.238,– (+26,3 %)
2025 1180 1190 51.376 76.074 2045 0,0 % +11,0 %
EHL-Top-Tipp
1180 1190
Während die Villenlagen preislich weitgehend ausgereizt sind, bietet die Peripherie zum Gürtel, vor allem rund um die U6-Stationen Währin- ger Straße und Nußdorfer Straße, interessantes Potenzial. Durch die hohe Dichte an Bildungsein- richtungen und die Nähe zum AKH ist die Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten konstant gesichert. Investoren finden hier im Vergleich zum Cottageviertel attraktivere Renditechancen bei hoher Vermie- tungssicherheit.
Flächenaufteilung
Altersgruppen
4 %
4 %
12 %
11 %
18 %
9 %
9 %
22 %
24 %
23 %
15 %
11 %
11 %
1180
1190
1190
1180
6,3 km²
Ø 42,1 Jahre
Ø 44,1 Jahre
24,9 km²
54 %
62 %
53 %
58 %
Verbaute Flächen Grünfläche inkl. Gewässer Verkehrsflächen Landwirtschaftliche Nutzung
0 bis 5 Jahre 6 bis 14 Jahre
25 bis 64 Jahre 65 Jahre und älter
Quellen: EHL Market Research | Q2 2026, Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2026, Statistik Austria. Landesstatistik Wien (MA 23), Stadt Wien Stadtvermessung
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