Wiener Bezirke im Überblick
Brünner Straße
21., Floridsdorf 22., Donaustadt
Prager Straße
Leopoldau U1
U1
Wagramer Straße
U1
Floridsdorfer Spitz
U1
Floridsdorf U6
Floridsdorfer Hauptstraße
Kagraner Platz U1
U6
Aspernstraße Hausfeldstraße
Kagran U1
Handelskai U6
Alte Donau U1
Kaisermühlen - VIC U1
Flugfeld Aspern
Donauinsel U1
U2 Seestadt U2 U2
Die Flächenbezirke jenseits der Donau spielen am Zins- hausmarkt traditionell eine untergeordnete Rolle. Während sich das Geschehen in der Donaustadt im üblichen, be- scheidenen Rahmen hält, lieferte Floridsdorf mit einer für diesen Stadtteil ungewöhnlich hohen Transaktionszahl eine positive Überraschung.
Stadlau U2
Überdurchschnittliche Preislagen Durchschnittliche Preislagen Unterdurchschnittliche Preislagen U-Bahn
Donaustadtbrücke U2
Südosttangente
Groß-Enzersdorfer Straße
Zinshauspreis 1210: 1.400 bis 2.300 EUR/m² 1220: 1.500 bis 2.350 EUR/m² Top-Renditen
Monatsmieten netto in EUR/m² 1210 Wohnungen: Ø 12,80 Büros: 11,00 bis 17,50 Geschäftslokale A-Lagen 10 bis 20 Geschäftslokale B-Lagen 6 bis 11
1220 Ø 12,50 11,00 bis 18,00 10 bis 20 6 bis 11
In den beiden östlich der Donau gelegenen Bezirken treibt der massive Nachfrage- überhang am Wohnungsmarkt die Mieten stark nach oben, während die Zinshaus- preise auf sehr moderatem Niveau bleiben. Das ermöglicht überdurchschnittliche Mietrenditen und macht, zusammen mit dem Wertsteigerungspotenzial aus dem anhaltenden Bevölkerungswachstum und den damit verbundenen Infrastruktur- maßnahmen, diesen Teil der Stadt für Investoren attraktiv. Floridsdorf erzielte 2025 mit 14 Ab- schlüssen den besten Wert seit Jahren. Die Transaktionen lagen allesamt in der unteren Preiskategorie bis 2,5 Mio. Euro, das Gesamtvolumen blieb mit 17 Mio. Euro am unteren Ende des Bezirksrankings, ist aber ein Signal für einen lebendigen Markt. Die im Vorjahr und 2026 gehandelten Zinshäuser liegen durchwegs im Umfeld des Bezirkszentrums „Am Spitz“, wo sich der Großteil des Altbestands befindet. Das Interesse resultiert aus dem im wienweiten Vergleich günstigen Einstandspreis für
Gesamtobjekte bei zugleich stark steigen- den Mieten und Abverkaufspreisen.
Zusätzlich stärkt die Modernisierung der S-Bahn-Stammstrecke mit deutlicher Takt- verdichtung die Anbindung ans Zentrum. Für Floridsdorf spielt die S-Bahn eine wichtigere Rolle als die U-Bahn. In der Donaustadt ist der klassische Zinshausbestand sehr überschaubar; Kaufinteresse besteht primär seitens Bauträgern, die Objekte für oder im Umfeld von Neubauprojekten erwerben. 2025 wurden nur drei Verkäufe abgeschlossen, das Volumen von rund vier Mio. Euro ist für den Bezirk mit den umfangreichsten Neubauinvestitionen im Wohnbau nicht ungewöhnlich. Längerfristig eröffnen die Fertigstellung der Stadtstraße und eine etwaige Realisierung des Lobautunnels auch den kleinen Zinshausbeständen rund um Wagramer Straße und Kagraner Platz neue Perspektiven. Einen Zinshausboom darf man zwar nicht erwarten, in kleinerem Rahmen sind aber durchaus vielverspre- chende Investments möglich.
1210: 3,1 bis 4,1 % 1220: 3,1 bis 4,1 %
Bevölkerungs- entwicklung
Durchschnittliches Einkommen (netto) Ø Wien
Anteil nicht österrei- chischer Staatsbürger
36,4 % 32,9 % (-3,5 %) 29,3 % (-7,1 %)
Ø Wien 1210 1220
€ 27.897,– € 29.191,– (+4,6 %) € 32.060,– (+14,9 %)
2025 1210 1220 189.551 228.158 2045 +19,0 % +39,0 %
EHL-Top-Tipp
1210 1220
Kaisermühlen bietet durch die Nähe zu UNO-City, Donau City und dem Erholungsgebiet Alte Donau eine einzigartige Lagequalität. Selbst abseits der Luxus-Neubauten erreichen die Quadratmeterpreise hier mittlerweile Werte nahe 7.000 Euro. Für die wenigen verfügbaren Zinshäuser eröffnet das ein außer- gewöhnlich hohes Ertragspotenzial beim Abverkauf von Eigentumswoh- nungen, da die Mikrolage urbanes Leben mit höchstem Freizeitwert verbindet.
Flächenaufteilung
Altersgruppen
5 %
5 %
11 %
15 %
16 %
16 %
21 %
21 %
11 %
12 %
12 %
11 %
1210
1220
1210
1220
Ø 40,6 Jahre
Ø 40,3 Jahre
102,3km²
44,4 km²
14 %
19 %
54 %
44 %
57 %
56 %
0 bis 5 Jahre 6 bis 14 Jahre
25 bis 64 Jahre 65 Jahre und älter
Verbaute Flächen Grünfläche inkl. Gewässer Verkehrsflächen Landwirtschaftliche Nutzung
Quellen: EHL Market Research | Q2 2026, Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2026, Statistik Austria. Landesstatistik Wien (MA 23), Stadt Wien Stadtvermessung
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