Überdurchschnittliche Preislagen Durchschnittliche Preislagen Unterdurchschnittliche Preislagen U-Bahn
Wiener Bezirke im Überblick
16., Ottakring 17., Hernals
U5 in Planung
Dornbach
Alszeile
Hernalser Hauptstraße
Wilhelminenstraße
Ottakringer Straße
U6 Alser Straße U6 Michelbeuern-AKH U5
Gallitzinstraße
U5
Elterleinplatz
Die Gürtelbezirke Ottakring und Hernals weisen ein stabiles Marktgeschehen auf, getragen primär von privaten Entwicklern und kleineren Projektentwicklern. Während Ottakring durch eine hohe Transaktionsfre- quenz besticht, hängen die Perspektiven in Hernals wesentlich von der Einhaltung des ohnehin gestreck- ten Zeitplans für die U5 ab.
Wattgasse
Gürtel
Brunnenmarkt
Ottakring U3
Josefstädter Straße
U6
Thaliastraße
Thaliastraße U6
Neulerchenfelder Straße
Zinshauspreis 1160: 1.600 bis 3.000 EUR/m² 1170: 1.900 bis 4.550 EUR/m² Top-Renditen
Monatsmieten netto in EUR/m² 1160 Wohnungen: Ø 13,10 Büros: 11,00 bis 15,50 Geschäftslokale A-Lagen 10 bis 20 Geschäftslokale B-Lagen 6 bis 11
1170 Ø 13,20 11,00 bis 15,50 10 bis 15 6 bis 11
Ottakring präsentierte sich mit 27 Transaktionen 2025 als einer der aktivsten Teilmärkte Wiens. Das Gesamtvolumen von 44,8 Mio. Euro verteilt sich auf durchwegs kleinere Abschlüsse unter der Fünf-Mio.- Marke. Käuferseitig dominierten private Entwickler und Stiftungen, die gezielt Objekte in aufstrebenden Lagen suchen. Die größte Transaktion mit 4,8 Mio. Euro in der Veronikagasse unterstreicht die Strahlkraft des Yppenviertels. Die schritt- weise Fertigstellung der Thaliastraße als „Klimaboulevard“ bis Sommer 2025 und der Ausbau der Rad-Querverbindung in der Seeböckgasse stützen die positive Erwartung für den Bestand.
In Hernals erreichte das Marktvolumen 38,2 Mio. Euro, eine ähnliche Größen- ordnung wie im Nachbarbezirk. Auch hier prägten kleinere Deals das Bild; größte Einzeltransaktion war der Ankauf eines Objekts in der Mariengasse durch den Orden der Barmherzigen Brüder um 4,4 Mio. Euro. Unsicherheitsfaktor bleibt die Verzögerung des U5-Ausbaus: Die Verschiebung des Baustarts bis zum Elterleinplatz belastet die kurzfristigen Aufwertungshoffnungen, weitere Verschiebungen könnten die Lage erschweren. Langfristig bleiben die Wert- steigerungsperspektiven durch die U-Bahn- Anbindung aber stabil, da die verkürzte Fahrzeit zum Zentrum die Attraktivität als Wohnlage enorm steigern wird.
In beiden Bezirken zeigt sich ein Trend zur hochwertigen Sanierung. Die dichte Bebauung begrenzt Neubauvorhaben auf Baulücken und Dachgeschoßausbauten, was den Wert gut erhaltener Zinshäuser nachhaltig absichert.
1160: 3,1 bis 4,1 % 1170: 2,3 bis 3,8 %
Bevölkerungs- entwicklung
Durchschnittliches Einkommen (netto) Ø Wien
Anteil nicht österrei- chischer Staatsbürger
36,4 % 41,7 % (+5,3 %) 38,0 % (-1,6 %)
Ø Wien 1160 1170
€ 27.897,– € 27.190,– (-2,5 %) € 28.809,– (+3,3 %)
2025 1160 1170 102.727 56.767 2045 +1,0 % -2,0 %
EHL-Top-Tipp
1160 1170
Zwischen Sandleitengasse und Vor- ortelinie entstehen durch die Smart Klima City Strategie der Stadt Wien neue Qualitäten im öffentlichen Raum. In Kombination mit geförder- ten Blocksanierungen erfährt dieser traditionsreiche Bezirksteil eine massive Aufwertung. Für Investoren eröffnen sich Perspektiven für den ertragsstarken Abverkauf von Eigentumswohnungen in einem Grätzel, das sich gerade von der Peripherie zum gefragten Wohn- standort wandelt.
Flächenaufteilung
Altersgruppen
5 %
1 %
1 %
4 %
16 %
9 %
14 %
15 %
17 %
9 %
25 %
25 %
11 %
11 %
1170
1160
1170
1160
8,7 km²
Ø 41,3 Jahre
11,4 km²
Ø 41,4 Jahre
70 %
59 %
59 %
49 %
0 bis 5 Jahre 6 bis 14 Jahre
25 bis 64 Jahre 65 Jahre und älter
Verbaute Flächen Grünfläche inkl. Gewässer Verkehrsflächen Landwirtschaftliche Nutzung
Quellen: EHL Market Research | Q2 2026, Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2026, Statistik Austria. Landesstatistik Wien (MA 23), Stadt Wien Stadtvermessung
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