Wiener Bezirke im Überblick
15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Hütteldorfer Straße
Burggasse - Stadthalle U6
Gürtel
Meiselstraße
Johnstraße U3
Schweglerstraße U3
Felberstraße
Märzstraße
Westbahnhof U3 U6
Nach einem schwachen Jahr 2024 kehrte 2025 die Dynamik auf den Zinshausmarkt zurück. Die zu wesentlichen Teilen umgesetzte Neugestaltung der äußeren Mariahilfer Straße nährt die Hoffnung, dass Rudolfsheim-Fünfhaus an jene Jahre anschließen kann, in denen der Bezirk als kommendes Trend- viertel galt. Die hohe Transaktionszahl verdeutlicht jedenfalls das wiedererwachte Investoreninteresse.
Johnstraße
WESTBAHNHOF
Äußere Mariahilfer Straße
Überdurchschnittliche Preislagen Durchschnittliche Preislagen Unterdurchschnittliche Preislagen U-Bahn
Linzer Straße
Gumpendorfer Straße U6
Schönbrunn U4
Längenfeldgasse U4 U6
Meidling Hauptstraße U4
Linke Wienzeile
Mit einem Transaktionsvolumen von 53,4 Mio. Euro knüpfte der 15. Bezirk 2025 wieder an die Umsatzniveaus der Jahre vor 2022 an. Besonders beeindruckend war die Markttiefe: 25 verbücherte Transaktionen zeugen von breitem Interesse privater und gewerblicher Investoren. Das Highlight war der Verkauf eines Zinshauses in der Hütteldorfer Straße nahe Meiselmarkt und den U-Bahn-Stationen Johnstraße und Schweglerstraße um rund 11,4 Mio. Euro. Dieser Abschluss belegt, dass an infrastrukturellen Knotenpunkten wieder zweistellige Millionenbeträge realisierbar sind. Wesentlicher Treiber für das Vertrauen der Investoren ist die Umgestaltung der äußeren Mariahilfer Straße. Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung und Begrünung werten die Straße massiv auf und lassen die Preise für Bestandsimmobilien im Umfeld steigen. Neubauprojekte, die oft anstelle abgerissener Altbausubstanz entstehen, setzen auf diesen Trend auf
und verschieben die Preisrange im Bezirk kontinuierlich nach oben. Parallel belebt das Neubauwohnungs-Projekt „MyTurn“ der BUWOG in der Turnergasse den Markt: Die Kombination von Wohn- und Arbeits- flächen spricht gezielt Selbstständige und Kreative an und sorgt für eine nachhaltige Durchmischung. Zusätzlich tragen kleinräumige Maßnahmen wie die Umgestaltung der Meiselstraßein eine Fahrradstraße zur Attraktivierung bei. Die Kombination aus exzellenter U-Bahn- Anbindung (U3, U4, U6) und attraktiver Neunutzung der Erdgeschoßzonen durch Dienstleister und Kreativunternehmen macht Rudolfsheim-Fünfhaus zu einem vielversprechenden Zielgebiet für Investo- ren, die auf eine ertragsstarke Verwertung durch Wohnungsabverkauf setzen.
Zinshauspreis
Monatsmieten netto in EUR/m²
1.600 bis 2.600 EUR/m²
Ø 12,90
Wohnungen:
11,00 bis 15,50
Büros:
Top-Renditen
10 bis 25
Geschäftslokale A-Lagen
3,0 bis 4,1 %
6 bis 13
Geschäftslokale B-Lagen
EHL-Top-Tipp
Bevölkerungs- entwicklung
Durchschnittliches Einkommen (netto)
Anteil nicht österrei- chischer Staatsbürger
Trotz der aktuellen Baustellen bietet das Umfeld von Westbahnhof und Schweglerstraße langfristig attrak- tive Einstiegschancen. Durch die Aufwertung der äußeren Mariahilfer Straße wird das Viertel unmittel- bar an die Dynamik des 6. und 7. Bezirks angebunden, vor allem aber entwickelt sich dort das Segment
75.902
€ 27.897,– € 25.423,– (-8,9 %)
36,4 % 46,1 % (+9,7 %)
2025
Ø Wien 1150
Ø Wien 1150
-7,0 %
2045
Flächenaufteilung
Altersgruppen
Hospitality besonders vielver- sprechend. Investoren sollten
4 %
gezielt nach Objekten mit hohem Sanierungspotenzial suchen, da die Nachfrage nach modernem Wohnraum das Angebot im Bestand weiterhin deutlich übersteigt.
8 %
0 bis 5 Jahre 6 bis 14 Jahre 15 bis 24 Jahre 25 bis 64 Jahre 65 Jahre und älter
15 %
12 %
Verbaute Flächen Grünfläche inkl. Gewässer Verkehrsflächen
38 %
40 %
3,9 km²
Ø 40,4 Jahre
61 %
21 %
Quellen: EHL Market Research | Q2 2026, Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2026, Statistik Austria. Landesstatistik Wien (MA 23), Stadt Wien Stadtvermessung
56
57
Powered by FlippingBook