Wiener Bezirke im Überblick
14., Penzing
Überdurchschnittliche Preislagen Durchschnittliche Preislagen Unterdurchschnittliche Preislagen U-Bahn
Mauerbachstraße
Schottenwald
Penzing präsentierte sich 2025 als Markt der Gegensät- ze. Während der flächenmäßig große Bezirk beachtliche Neubautätigkeit aufweist, herrschte im klassischen Zins- haussegment nahezu Stillstand. Die Dynamik verschiebt sich zunehmend weg vom Bestandserhalt hin zur geziel- ten baulichen Nachverdichtung.
Hüttelbergstraße
Flötzersteig
Hadikgasse
Ottakring U3
Steinhofgründe
Linzer Straße
Maroltingergasse
U3
Hütteldorfer Straße
U3
Auhof
Johnstraße U3
Westeinfahrt
Hütteldorf U4
U4
Ameisgasse
Hietzing U4 U4
U4
Schönbrunn
Das Transaktionsvolumen in Penzing ver- zeichnete 2025 einen markanten Rückgang auf lediglich 9,5 Mio. Euro. Mit nur neun verbücherten Transaktionen blieb die Liqui- dität ungewöhnlich niedrig. Bezeichnend ist, dass selbst die größte Einzeltransaktion mit 2,4 Mio. Euro im unteren Mittelfeld früherer Jahre liegt. Dieser Mangel an großvolumigen Abschlüssen steht in klarem Kontrast zur regen Bautätigkeit: Vor allem in den zentraleren Teilen Penzings ent- stehen zahlreiche kleinere Neubauprojekte, wobei ein wesentlicher Teil auf den Abriss ehemaliger Zinshäuser und die Verwertung der Baulücken zurückgeht. Strukturell profitiert der Bezirk von der Nähe zu Schönbrunn, was punktuell erfolgreiche Konzepte für Kurzzeitwohnen ermöglicht. Aufgrund der restriktiven Bestimmungen für gewerbliche Nutzungen im Bestand bleibt deren Umsetzung jedoch
komplex. Infrastrukturell setzen der geplan- te Ausbau der Radachse in der Hütteldorfer Straße (zwischen Drechslergasse und Leyserstraße) und die Rad-Offensive 2025 Impulse für die Standortqualität. Sie ergänzen die exzellente Anbindung durch U4 und Westbahn, die Penzing für Pendler und urbane Zielgruppen attraktiv macht. Für Zinshausinvestoren bietet Penzing derzeit vor allem Chancen in Sanierung und Dachgeschoßausbau, sofern die Objekte in stabilen Mikrolagen liegen. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt dank der guten Durchmischung urbaner Strukturen und der Nähe zum Wienerwald hoch, was die Mietrenditen im sanierten Altbau stabilisiert.
Zinshauspreis
Monatsmieten netto in EUR/m²
2.100 bis 3.650 EUR/m²
Ø 13,70
Wohnungen:
11,00 bis 16,00
Büros:
Top-Renditen
10 bis 23
Geschäftslokale A-Lagen
2,3 bis 3,6 %
6 bis 11
Geschäftslokale B-Lagen
Bevölkerungs- entwicklung
Durchschnittliches Einkommen (netto)
Anteil nicht österrei- chischer Staatsbürger
EHL-Top-Tipp
Besonderes Augenmerk verdienen Liegenschaften im zentrumsnächs- ten Abschnitt der Linzer Straße und deren Umfeld. Während Alt-Penzing preislich bereits stark gestiegen ist, bieten die Lagen zwischen Cumber- landstraße und Linzer Straße noch deutliches Aufwärtspotenzial. Das geplante Großprojekt der BUWOG in der Beckmanngasse zeigt, dass auch die bisher weniger geschätz- ten Flächen nördlich der Bahnlinie bei institutionellen Investoren in den Fokus rücken.
99.049
€ 27.897,– € 31.946,– (+14,5 %)
36,4 % 31,1 % (-5,3 %)
2025
Ø Wien 1140
Ø Wien 1140
+9,0 %
2045
Altersgruppen
Flächenaufteilung
1 %
4 %
13 % 10 %
9 %
0 bis 5 Jahre 6 bis 14 Jahre 15 bis 24 Jahre 25 bis 64 Jahre 65 Jahre und älter
19 %
Verbaute Flächen Grünfläche inkl. Gewässer Verkehrsflächen Landwirtschaftliche Nutzung
10 %
33,8 km²
Ø 42,8 Jahre
76 %
57 %
Quellen: EHL Market Research | Q2 2026, Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2026, Statistik Austria. Landesstatistik Wien (MA 23), Stadt Wien Stadtvermessung
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