Wiener Bezirke im Überblick
Auhofstraße
Westeinfahrt
Hütteldorf U4
13., Hietzing 23., Liesing
U4
U4
U4
Hietzing U4
Längenfeldgasse U4 U6
Schönbrunn U4
U4
Schönbrunn
U6 Philadelphiabrücke U6
Grünbergstraße
Lainzer Tiergarten
U6 Am Schöpfwerk U6
Speisinger Straße
Altmannsdorfer Straße
Alterlaa U6
U6
Die Marktentwicklung in Hietzing und Liesing verlief 2025 sehr unterschiedlich. Während Hietzing ein ungewöhnlich starkes Umsatzjahr erlebte, blieb das Geschehen in Lie- sing auf dem traditionell niedrigen Niveau. Impulse für die mittelfristige Entwicklung können in beiden Bezirken vom Ausbau der sie durchquerenden S-Bahnen kommen.
Überdurchschnittliche Preislagen Durchschnittliche Preislagen Unterdurchschnittliche Preislagen U-Bahn
Perfektastraße U6
Siebenhirten U6
Zinshauspreis 1130: 3.400 bis 5.350 EUR/m² 1230: 1.600 bis 2.850 EUR/m² Top-Renditen
Monatsmieten netto in EUR/m² 1130 Wohnungen: Ø 14,90 Büros: 11,50 bis 17,50 Geschäftslokale A-Lagen 15 bis 30 Geschäftslokale B-Lagen 6 bis 13
1230 Ø 13,20 11,00 bis 17,00 13 bis 20 7 bis 12
In Hietzing (1130) war das Transaktions- volumen mit 32,7 Mio. Euro etwa viermal so hoch wie im Vorjahr und lag weit über dem Schnitt. Zustande kam dieser Wert durch zwölf Verkäufe, wobei vor allem mittelgroße Objekte gefragt waren. Der mit Abstand größte Deal betraf ein Haus in der Testarellogasse, das die Uniqa um rund 6,5 Mio. Euro an die niederöster- reichische Ärztekammer verkaufte. Dass Institutionelle Investoren hier zugreifen, unterstreicht die Wertstabilität des „Nobel- bezirks“, in dem die Preise für Neubauwoh- nungen neue Höchstwerte erreichen.
Liesing (1230) bleibt ein Markt, auf dem klassische Zinshäuser kaum eine Rolle spielen, da der Bestand überwiegend aus Gemeindebauten und gefördertem Wohnbau besteht. 2025 wurden lediglich vier Transaktionen mit insgesamt 3,7 Mio. Euro verbüchert, was für den 23. Bezirk im üblichen Rahmen liegt. Alle Käufe spielten sich zwischen Privaten ab. Dennoch steigt das Investoreninteresse langsam, aber stetig. Attraktive Neubauten, etwa entlang der Breitenfurter Straße, und die erwartete Taktverdichtung der S-Bahn werten das Umfeld auf und machen die wenigen verfügbaren Bestandsimmobilien für private Anleger interessant.
1130: 2,0 bis 3,1 % 1230: 3,0 bis 4,1 %
Bevölkerungs- entwicklung
Durchschnittliches Einkommen (netto) Ø Wien
Anteil nicht österrei- chischer Staatsbürger
36,4 % 25,1 % (-11,3 %) 27,1 % (-9,3 %)
Ø Wien 1130 1230
€ 27.897,– € 37.977,– (+36,1 %) € 32.428,– (+16,2 %)
2025 1130 1230 56.108 123.714 2045 +3,0 % +21,0 %
1130 1230
EHL-Top-Tipp
Dieses Grätzel zählt derzeit noch zu den weniger attraktiven und damit günstigeren Teilen Hietzings. Durch die geplante S-Bahn-Anbindung wird die Wohnqualität hier massiv steigen. Aktuell liegen die Einstiegs- preise deutlich unter dem Niveau der Hietzinger Toplagen, und auch wenn man sich beim Ausbau der Verbindungsbahn auf den Fertigstellungstermin 2030 nicht hundertprozentig verlassen sollte, eröffnet das hochinteressante Wertsteigerungsperspektiven.
Flächenaufteilung
Altersgruppen
3 %
4 %
5 %
7 %
10 %
10 %
19 %
21 %
11 %
23 %
25 %
10 %
1130
1230
10 %
1130
1230
Ø 45,2 Jahre
Ø 42,1 Jahre
32,1km²
37,3 km²
82 %
51 %
53 %
55 %
0 bis 5 Jahre 6 bis 14 Jahre
25 bis 64 Jahre 65 Jahre und älter
Verbaute Flächen Grünfläche inkl. Gewässer Verkehrsflächen Landwirtschaftliche Nutzung
Quellen: EHL Market Research | Q2 2026, Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2026, Statistik Austria. Landesstatistik Wien (MA 23), Stadt Wien Stadtvermessung
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