Wiener Bezirke im Überblick
10., Favoriten 11., Simmering
Fußgängerzone Favoritenstraße
U3 Erdberg U3
U1 Südtiroler Platz Hauptbahnhof HAUPTBAHNHOF
U3
U1
U3
U1
Reumannplatz
Simmering U3
Troststraße
U1
Troststraße
Favoritenstraße
U1
Alaudagasse Altes Landgut
U1
U1
Neulaa
Der Zinshausmarkt im 10. und 11. Bezirk zeigte 2025 ein solides Bild, geprägt fast ausschließlich von klei- neren Transaktionen. Während Favoriten von großen Stadtentwicklungsprojekten profitiert, bleibt Simme- ring ein kleiner Markt mit punktuellen Akzenten re- nommierter Investoren.
Triester Straße
Überdurchschnittliche Preislagen Durchschnittliche Preislagen Unterdurchschnittliche Preislagen U-Bahn
Simmeringer Hauptstraße
U1
Oberlaa
U2-Verlängerung in Planung
Zinshauspreis 1100: 1.300 bis 3.200 EUR/m² 1110: 1.100 bis 2.450 EUR/m² Top-Renditen
Monatsmieten netto in EUR/m² 1100 Wohnungen: Ø 12,30 Büros: 11,00 bis 16,00 Geschäftslokale A-Lagen 15 bis 45 Geschäftslokale B-Lagen 5 bis 15
1110 Ø 11,90 11,00 bis 15,50 11 bis 25 5 bis 9
In Favoriten (1100) lag das Marktvolumen 2025 bei 31,4 Mio. Euro und damit über dem langjährigen Schnitt. Die Zahl der Transaktionen war vergleichsweise hoch, fast durchwegs kleinere Abschlüsse; nur drei Objekte wechselten für mehr als drei Mio. Euro den Besitzer, das größte ein Haus in der Muhrengasse um 3,4 Mio. Euro. Inhaltlich bewegt sich der 11. Bezirk in einem Spannungsfeld: Einerseits sorgen großangelegte Infrastrukturmaßnahmen rund um den Hauptbahnhof und die Neugestaltung der Favoritenstraße durch Begrünung und Verkehrsberuhigung für bessere Wohnqualität, und großvolumige Neubauprojekte wie das „Neue Landgut“ am Hauptbahnhof oder die Entwicklungen am Alten Landgut werten die umliegenden
Bestände auf. Andererseits sind soziale Entwicklungen in manchen Grätzeln genau zu beobachten, was eine sorgfältige Prüfung der jeweiligen Mikrolage ratsam macht. Simmering (1110) ist traditionell ein kleine- rer Zinshausmarkt und war 2025 mit nur drei Verkäufen und 6,3 Mio. Euro Volumen besonders ruhig. Erwähnenswert ist ein Abschluss in der Schneidergasse, wo ein Unternehmen der Thalhof-Gruppe ein Objekt um 2,9 Mio. Euro erwarb. Dass der Bezirk bei Wohnungskäufern zunehmend ankommt, zeigen erfolgreiche Neubaupro- jekte wie jenes von CC Immobilien in der Kopalgasse; sie belegen, dass auch im 11. Bezirk mittlerweile gute Abverkaufspreise erzielt werden.
1100: 3,0 bis 4,5 % 1110: 3,3 bis 4,8 %
Bevölkerungs- entwicklung
Durchschnittliches Einkommen (netto) Ø Wien
Anteil nicht österrei- chischer Staatsbürger
36,4 % 45,4 % (+9,0 %) 37,7 % (- 1,3 %)
Ø Wien 1100 1110
€ 27.897,– € 25.673,– (-8,0 %) € 27.249,– (-2,3 %)
2025 1100 1110 223.190 112.149 2045 +24,0 % +22,0 %
1100 1110
Flächenaufteilung
Altersgruppen
EHL-Top-Tipp
6 %
5 %
Diese Lage wird derzeit oft unter Wert geschlagen. Die Simmeringer Hauptstraße wird attraktiver gestaltet und bietet über die U3 eine exzellente Anbindung. Da hier immer wieder Objekte zu günstigen Preisen auf den Markt kommen, finden Investoren gute Einstiegschancen, bevor die Aufwertungsmaßnahmen der Stadt vollständig eingepreist sind.
6 %
15 %
14 %
16 %
11 %
23 %
11 %
26 %
28 %
1100
1110
12 %
1100
1110
13 %
Ø 39,4 Jahre
23,3 km²
31,8 km²
Ø 39,8 Jahre
35 %
23 %
56 %
57 %
43 %
0 bis 5 Jahre 6 bis 14 Jahre
25 bis 64 Jahre 65 Jahre und älter
Verbaute Flächen Grünfläche inkl. Gewässer Verkehrsflächen Landwirtschaftliche Nutzung
Quellen: EHL Market Research | Q2 2026, Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2026, Statistik Austria. Landesstatistik Wien (MA 23), Stadt Wien Stadtvermessung
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