Wiener Bezirke im Überblick
Spittelau U4 U6
9., Alsergrund
Spittelauer Lände
Nußdorfer Straße U6
Nußdorfer Straße
Alserbachstraße
Der 9. Bezirk erlebt durch die Fertigstellung des Althan Quartiers und den U-Bahn-Ausbau eine dynamische Neuausrichtung, die ihn 2025 an die Spitze des Wiener Zinshausmarkts katapultiert hat. Die Mischung aus etabliertem Universitätsstandort, hochspezialisiertem medizinischem Cluster und großvolumiger Stadtentwicklung macht den Alsergrund zum vielseitigsten und umsatzstärksten Teilmarkt der Stadt, attraktiv für konservative Bestandshalter wie für opportunistische Investoren.
Friedensbrücke U4
Roßauer Lände
Julius-Tandler-Platz
Währinger Straße - Volksoper U6
Porzellangasse
Währinger Gürtel
Überdurchschnittliche Preislagen Durchschnittliche Preislagen Unterdurchschnittliche Preislagen U-Bahn
U6 U5
Roßauer Lände U4
Michelbeuern - AKH
U5
Liechtensteinstraße
AKH
Währinger Straße
Spitalgasse
U5 in Planung
Schottenring U2 U4
Altes AKH
Alser Straße U6
Maria-Theresien-Straße
Alser Straße
Schottentor U2
Das Transaktionsgeschehen war 2025 mit einem verbücherten Volumen von 124,2 Mio. Euro nicht nur außerordentlich hoch, es sicherte dem 9. Bezirk auch die Position als stärkster Wiener Gemeindebezirk im Zinshaussegment. Maßgeblichen Anteil hatten vier Großtransaktionen mit jeweils mehr als zehn Mio. Euro. Ein heraus- ragendes Signal war der Erwerb eines Objekts in der Berggasse durch einen österreichischen Zinshausentwickler, die größte Einzeltransaktion des Jahres im Bezirk. Doch der Markt lebt nicht nur von Spitzenobjekten: Insgesamt 26 Verkäufe von Zinshäusern und Anteilen zeigen, dass die Liquidität über alle Preissegmente stabil ist und Angebot und Nachfrage hier auch im herausfordernden Zinsumfeld zügig zueinanderfinden. Zentraler Markttreiber bleibt das „Althan Quartier“ am Franz-Josefs-Bahnhof. Mit der Fertigstellung des Büro- und Dienst- leistungskomplexes „FRANCIS“ und der Neunutzung der Sockelzonen wurde ein ehemals isoliertes Areal in einen modernen urbanen Hub verwandelt, was wie ein
Katalysator auf die Bestandsimmobilien in Spittelauer Lände und Althanstraße wirkt. Einen weiteren Impuls setzt das Projekt „Althangründe“ der Bundesimmobilien- gesellschaft (BIG): Auf dem Areal der ehemaligen Wirtschaftsuniversität und des Biologiezentrums entsteht ein Forschungs- und Innovationszentrum, das den nörd- lichen Bezirksteil nachhaltig belebt und mit hochqualifizierten Arbeitsplätzen eine neue Nachfragegruppe am Wohnungsmarkt schafft. Zusätzlich profitiert der Bezirk von der durch das AKH und Medizinische Universi- tät kreierten Nachfrage, die eine konstante Absorption von Wohnraum garantieren, vor allem bei kleineren Altbaueinheiten. Infrastrukturell setzen der Bau der U5 am Frankhplatz und der Ausbau der Radachsen Richtung Donaukanal wichtige Akzente. In Verbindung mit Verkehrsberuhigung und neuen Begrünungsprojekten im Licht- entaler Grätzel bleibt der Alsergrund ein Core-Markt, der Sicherheit mit moderatem, aber stetigem Aufwärtspotenzial verbindet.
U5
Zinshauspreis
Monatsmieten netto in EUR/m²
2.900 bis 5.500 EUR/m²
Ø 14,70
Wohnungen:
12,00 bis 20,00
Büros:
Top-Renditen
15 bis 30
Geschäftslokale A-Lagen
2,0 bis 3,3 %
8 bis 16
Geschäftslokale B-Lagen
EHL-Top-Tipp
Umfeld der Althangründe Die Lagen zwischen Gürtel im Westen, Althangründen im Osten, dem nördlichen Bezirksende und der Lichtentaler Straße haben bis- her vergleichsweise wenig von der Entwicklung des Althan Quartiers profitiert. Sobald das BIG-For- schungsprojekt voll in Betrieb ist, wird und zahlreiche akademische Arbeitsplätze in der Nachbarschaft entstehen, ist mit einem deutlichen Nachfrageschub zu rechnen. Vorausschauende Investoren positionieren sich jetzt in diesen noch unterbewerteten Mikrolagen.
Bevölkerungs- entwicklung
Durchschnittliches Einkommen (netto)
Anteil nicht österrei- chischer Staatsbürger
41.664
€ 27.897,– € 32.805,– (+17,6 %)
36,4 % 36,6 % (+0,2 %)
2025
Ø Wien 1090
Ø Wien 1090
-9,0 %
2045
Flächenaufteilung
Altersgruppen
4 %
7 %
0 bis 5 Jahre 6 bis 14 Jahre 15 bis 24 Jahre 25 bis 64 Jahre 65 Jahre und älter
17 %
12 %
Verbaute Flächen Grünfläche inkl. Gewässer Verkehrsflächen
39 %
48 %
Ø 41,0 Jahre
3,0 km²
9 %
60 %
13 %
Quellen: EHL Market Research | Q2 2026, Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2026, Statistik Austria. Landesstatistik Wien (MA 23), Stadt Wien Stadtvermessung
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