EHL Zinshausmarktbericht 2026

Wiener Bezirke im Überblick

3., Landstraße

Landstraße - Wien Mitte

Rochusgasse

Stadtpark

Wassergasse Landstraßer Hauptstraße

Neulinggasse

Ungargasse

Kardinal-Nagl-Platz

Der 3. Bezirk festigte 2025 seine Position als einer der begehrtesten Zinshausmärkte Wiens. Mit der exzellenten Infrastruktur rund um den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte, attraktiven Stadtentwicklungsgebie- ten und guter U- und S-Bahn-Anbindung verbindet Landstraße traditio- nelle großbürgerliche Substanz mit urbaner Dynamik.

Belvedere

Schlachthausgasse

Rennweg

Prinz-Eugen-Straße

Erdberg

Schlachthausgasse

Überdurchschnittliche Preislagen Durchschnittliche Preislagen Unterdurchschnittliche Preislagen U-Bahn

Landstraßer Gürtel

Schweizergarten

Arsenal

Mit einem Marktvolumen von 110,2 Mio. Euro rangiert der 3. Bezirk im wienweiten Ranking weit vorne. Ebenso bemerkenswert ist die hohe Zahl von 26 im Jahr 2025 ver- bücherten Transaktionen; sie unterstreicht, dass Liquidität und Investoreninteresse breit abgesichert sind. Die Mischung aus repräsentativen Botschaftssitzen und klassischen Zinshäusern nahe dem Zentrum sorgt für hohe Wertstabilität und macht Landstraße zu einer besonders sicheren Bank am Wiener Zinshausmarkt. Die größte Einzeltransaktion betraf ein zentral gelegenes Stilhaus in der Löwen- gasse 47 A, das die Generali um 17,3 Mio. Euro an eine Gesellschaft der Thalhof-Grup- pe veräußerte, ein starkes Signal für das Investoreninteresse. Mit 13,8 Mio. Euro für ein Objekt in der Landstraße wurde die Zehn-Millionen-Marke ein zweites Mal übertroffen. Wesentlicher Impulsgeber, vor allem für die stadtauswärts gelegenen Teile, ist das Village im Dritten. Die schrittweise Fertig- stellung dieses Quartiers strahlt positiv auf das Bestandsviertel aus: hochwertiger

Wohnraum, Gewerbeflächen und neue Parkanlagen werten die ehemals gewerblich geprägten Randzonen auf und steigern die Attraktivität der angrenzenden Altbau-Zins- häuser für Eigennutzer wie Anleger. Parallel wird das Großprojekt Eurogate II zwischen 2025 und 2027 weiterentwickelt; nach den ersten Baulosen liegt der Fokus nun auf so- zialer Infrastruktur und öffentlichem Raum, was Nahversorgung und Erdgeschoßzonen im Umfeld belebt. Die exzellente Anbindung durch U3 und S-Bahn-Stammstrecke wird durch die laufende Modernisierung weiter gefestigt. Ab 2027 sorgen höhere Taktfrequenz und attraktivere Stationen Quartier Belvedere und Rennweg für einen zusätzlichen Stand- ortvorteil. Besonders das Quartier Belve- dere profitiert von der direkten Verbindung zu Hauptbahnhof und Flughafen, was den 3. Bezirk für die zahlreichen Botschaften und internationalen Organisationen als Wohnstandort unverzichtbar macht. Diese Blitzanbindung an den Airport gewinnt kontinuierlich an Bedeutung.

Zinshauspreis

Monatsmieten netto in EUR/m²

2.400 bis 5.600 EUR/m²

Ø 14,40

Wohnungen:

12,00 bis 20,00

Büros:

Top-Renditen

20 bis 50

Geschäftslokale A-Lagen

2,0 bis 3,4 %

8 bis 17

Geschäftslokale B-Lagen

Bevölkerungs- entwicklung

Durchschnittliches Einkommen (netto)

Anteil nicht österrei- chischer Staatsbürger

EHL-Top-Tipp

Während die Achsen rund um die U2 und das Village im Dritten die Aufmerksamkeit dominieren, bleibt das erhebliche Potenzial entlang der Lände, vor allem im Umfeld der Rotundenbrücke, oft unbeachtet. Dabei punkten diese Grätzel mit der Nähe zum Stadtzentrum und zum Erholungsraum Prater, der mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist. Investoren finden hier noch vereinzelt Opportunitäten mit überdurchschnittlicher Wert- steigerung.

98.881

€ 27.897,– € 32.950,– (+18,1 %)

36,4 % 38,4 % (+2,0 %)

2025

Ø Wien 1030

0,0 %

2045

Flächenaufteilung

Altersgruppen

4 %

8 %

0 bis 5 Jahre 6 bis 14 Jahre 15 bis 24 Jahre 25 bis 64 Jahre 65 Jahre und älter

16 %

12 %

Verbaute Flächen Grünfläche inkl. Gewässer Verkehrsflächen

38 %

40 %

7,4 km²

Ø 41,3 Jahre

22 %

60 %

Quellen: EHL Market Research | Q2 2026, Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2026, Statistik Austria. Landesstatistik Wien (MA 23), Stadt Wien Stadtvermessung