Wiener Bezirke im Überblick
Handelskai U6
2., Leopoldstadt 20., Brigittenau
U6
U4 U6
Spittelau
U6
Handelskai
Lassallestraße
Wallensteinplatz
U1
Donauinsel
U4
Augarten
U1
NORDWESTBAHNHOF
U4
Ausstellungsstraße
U1
U2
Praterstern
U2
U4
Schottenring
U2
Messe-Prater
U1
WU Wien
U2
U1
U4
Schwedenplatz
U2
Donaukanal
Stadion
Viertel Zwei
U3 U4
Landstraße - Wien Mitte
U2
U3
Die kontinuierlichen Investitionen in den großen Stadtent- wicklungsgebieten sind ein bestimmender, struktureller Treiber des Zinshausmarkts im 2. und 20. Bezirk. Zuletzt sorgten aber auch Refinanzierungszwänge auf Verkäufer- seite für beachtliche Umsätze.
Grüner Prater
Überdurchschnittliche Preislagen Durchschnittliche Preislagen Unterdurchschnittliche Preislagen U-Bahn
U3
U3
U3
Erdberg
Zinshauspreis 1020: 2.500 bis 5.200 EUR/m² 1200: 1.400 bis 3.050 EUR/m² Top-Renditen
Monatsmieten netto in EUR/m² 1020 Wohnungen: Ø 13,20 Büros: 11,50 bis 19,50 Geschäftslokale A-Lagen 13 bis 28 Geschäftslokale B-Lagen 5 bis 15
Der Handel mit Zinshäusern und Zins- hausanteilen verlief 2025 auf der „Insel zwischen Donau und Donaukanal“ sehr lebhaft. Mit 84,8 Mio. Euro erzielte die Leopoldstadt (1020) wieder einen beacht- lichen Wert, getragen von einer Vielzahl kleinerer und mittelgroßer Transaktionen, was die Breite des Aufschwungs verdeut- licht. In der Brigittenau war das Geschehen verhaltener, doch zeigt der Verkauf eines gemischt genutzten Objekts in der Leystra- ße durch die Bank Austria Real Invest um 79 Mio. Euro das grundsätzlich vorhandene Investoreninteresse. Eine wichtige Rolle spielen die gleich drei Stadtentwicklungsgebiete im zweiten Bezirk. Die fortschreitende Bebauung am Nordbahnhof, am Nordwestbahnhof und im Viertel Zwei wertet mit moderner Infra- struktur auch den umliegenden Wohnungs- bestand auf; Quadratmeterpreise von bis
zu 8.000 Euro in Neubauobjekten zeigen das Potenzial, vor allem beim Abverkauf von Eigentumswohnungen. Flankiert wird dies durch kommunale Aufwertungen, etwa die Begrünung und Verkehrsberuhigung rund um den Volkert- markt (1020) sowie die Neugestaltung des Wallensteinplatzes im 20. Bezirk. Beachtung verdienen zudem die Inves- titionen entlang der Donau. Der Timber Marina Tower der UBM Gruppe und das nun federführend von der Stadt betriebene Projekt Fernbus-Terminal werden für preis- liche Dynamik sorgen, ebenso die 2025 eröffnete Sport Arena Wien.
1200 Ø 13,00 11,00 bis 18,00 10 bis 23 5 bis 13
1020: 2,0 bis 3,3 % 1200: 2,6 bis 4,0 %
Bevölkerungs- entwicklung
Durchschnittliches Einkommen (netto) Ø Wien
Anteil nicht österrei- chischer Staatsbürger
EHL-Top-Tipp
36,4 % 38,5 % (+2,1 %) 44,8 % (+8,4 %)
Die umfassende Modernisierung der S-Bahn-Stammstrecke wertet die Mikrolagen in unmittelbarer Nähe nachhaltig auf; die bisher wenig beachtete „S-Bahn-Nähe“ wird mittelfristig so wichtig wie die „U-Bahn-Nähe“. Während an den Knoten Praterstern und Handelskai der Großteil des Potenzials bereits eingepreist ist, rückt das Umfeld der Station Traisengasse (1200) in den Fokus: bessere Taktung und modernisiertes Erscheinungsbild machen diese unterschätzte Lage deutlich attraktiver, was mittel- fristig eine überdurchschnittliche Wertentwicklung erwarten lässt.
Ø Wien 1020 1200
€ 27.897,– € 30.480,– (+9,3 %) € 25.435,– (-8,8 %)
1020 1200 112.675 86.950 +3,0 % +6,0 %
2025 2045
1020 1200
Flächenaufteilung
Altersgruppen
5 %
5 %
16 %
15 %
15 %
9 %
9 %
24 %
25 %
35 %
12 %
13 %
1200
1020
1020
1200
5,7 km²
19,2 km²
Ø 40,5 Jahre
Ø 40,1 Jahre
60 %
40 %
59 %
58 %
0 bis 5 Jahre 6 bis 14 Jahre 15 bis 24 Jahre
25 bis 64 Jahre 65 Jahre und älter
Verbaute Flächen Grünfläche inkl. Gewässer Verkehrsflächen
Quellen: EHL Market Research | Q2 2026, Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2026, Statistik Austria. Landesstatistik Wien (MA 23), Stadt Wien Stadtvermessung
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