Vorsorgewohnungsmarktbericht | Frühjahr 2026

Wenn Wohnen zur besten Vorsorge wird

Vorsorgewohnungen haben sich von einem Steuersparmodell zu einer krisenresistenten Anlageform gewandelt, die Substanzwertsteigerung und stabile laufende Erträge verbindet. Das macht sie zu einem zentralen Bestandteil moderner Vermögensplanung. Gerade bei unsicheren Rahmenbedingungen bieten Vorsorgewohnungen als Sachwert, der ein abso- lutes Grundbedürfnis befriedigt, zusätzliche Stabilität. Der wieder steigenden Nachfrage steht ein immer kleineres Angebot gegenüber: Die Baugenehmigungen sind rückläufig und Wohnraum wird zunehmend zum knappen Gut. Das sichert Vorsorgewohnungen aus- gezeichnete Perspektiven: Stabile und tendenziell steigende Mieterträge und langfristige Wertsteigerung machen sie im aktuellen Marktumfeld unverzichtbar.

Hausgrundweg 3 1220 Wien

Klassisches Vorsorgemodell

Vorsorgen als Kleinunternehmer

Kapitalveranlagung mit langfristiger Perspektive und klaren steuerlichen Rahmenbedingungen.

Das Grundprinzip der Vorsorge- und Anlegerwohnung basiert auf der Veranlagung von Kapital in Immobilien unter Nutzung vor- teilhafter steuerlicher Rahmenbedingungen und mit dem Ziel langfristiger Wertstabilität. Über Mieteinnahmen, Abschreibungen und den Vorsteuerabzug kann Vermögen strukturiert aufgebaut werden. Grundlage für ein nachhaltig erfolgreiches Investment sind jedoch vor allem eine stabile Nachfrage am Markt sowie realistisch einschätzbare Entwicklungen. Neben Wien zeigen auch die Landeshauptstädte bis in den Westen Österreichs eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien. Diese wird vor allem durch Zuzug getragen. Einerseits aus dem unmittelbaren Umland, da Städte eine deut- lich bessere Infrastruktur, Nahversorgung und Anbindung bieten. Andererseits durch Personen, die für Studium oder Arbeit in die Städte ziehen. Dadurch entsteht eine breite und stabile Nachfragebasis über

unterschiedliche Zielgruppen hinweg. Das gesamtwirtschaftliche Umfeld führt aber dazu, dass Projektentwickler derzeit ins- gesamt zurückhaltender agieren. Steigende Baukosten, anspruchsvollere Finanzierungen neuer Wohngebäude und allgemeine Unsicherheiten haben dazu geführt, dass Projekte verschoben oder teilweise gar nicht umgesetzt werden. Vor diesem Hintergrund ist davon auszugehen, dass sich die Situation in den kommenden Jahren nur schrittweise entspannen wird. Die Folge ist, dass sich die Nachfrage auf ein begrenztes Angebot konzentriert. Dadurch steigt der Preisdruck, der sich zunehmend auch im Eigentumsseg- ment bemerkbar macht. Im Mietmarkt ist die Angebotsverknappung bereits seit längerem deutlich spürbar. Die Mieten sind von 2024 auf 2025 — je nach Teilmarkt — um rund 5 % in durchschnittlichen und um bis zu 12 % in sehr guten Wohnlagen gestiegen. Gleichzei- tig gehen die Leerstandsraten weiter zurück,

sodass Wohnungen häufig bereits während der Kündigungsfrist des Vormieters neu vergeben werden und ein nahezu nahtloser Mieterwechsel erfolgt. Auch für das Jahr 2026 ist von einer ähnlichen Entwicklung auszugehen, daher nimmt der Bedarf an zusätzlichem Wohnraum im Mietsegment weiter zu. Ein weiterer wesentlicher Faktor bleibt die Qualität der Bauweise. Nachhaltige und energieeffiziente Konzepte gewinnen nach wie vor an Bedeutung und stellen für viele Käufer ein zentrales Entscheidungs- kriterium dar. Neben ökologischen Aspekten tragen sie maßgeblich zur langfristigen Wertstabilität und Attraktivität der Immobilien bei. Insgesamt zeigt sich, dass die aktuellen Marktbedingungen — geprägt durch hohe Nachfrage, begrenztes Angebot und stabile Finanzierungsbedingungen — weiterhin ein solides Fundament für Investitionen in Wohnimmobilien darstellen.

Ein flexibles Modell für private Anleger mit Blick auf spätere Eigennutzung oder kurze Vermietungsdauer.

• Kauf zum Anlegerpreis zuzüglich 20 % Umsatzsteuer • Vorsteuerabzug vom Finanzamt möglich • Verpflichtende Vermietung über 20 bzw. 25 Jahre • Umsatzsteuerpflichtige Vermietung ohne Eigennutzung

• Erwerb zum Eigennutzerpreis ohne Umsatzsteuer • Umsatzsteuerfreie Vermietung als Kleinunternehmer bis zu einem Jahresumsatz von 55.000,- € • Kein Vorsteuervorteil, dafür hohe Flexibilität

Attraktive Renditen durch steigende Wohnraumnachfrage

Nachhaltigkeit zahlt sich aus

Sinkende Neubautätigkeit trifft auf konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. • Anhaltende Knappheit bei Wohnraum – urbane Lagen mit guter Infrastruktur besonders gefragt • Hohe Ertragssicherheit durch Mieteinnahmen • Langfristiges Wertsteigerungspotenzial für Anleger

Nachhaltige Bauweise wird steuerlich gezielt gefördert und gewinnt für Vorsorgekäufer an Bedeutung.

• Beschleunigte AfA: gültig für alle ab 30.06.2020 angeschafften Gebäude, anwendbar in beiden Vorsorgemodellen • Superbeschleunigte AfA: anwendbar bei Fertigstellung bis 31.12.2026 und entsprechender Zertifizierung (z. B. klimaaktiv ab Bronze)