Daten & Fakten
Durchschnittliche Nettokaufpreise der Transaktionen in Österreich (in €/m²)
5.000
5.368
5.174
4.910
4.903
4.000
Nach einer Phase gedämpfter Marktstimmung hat sich der österreichische Vorsorgemarkt im Jahr 2025 insgesamt positiv entwickelt. Der in den vergan- genen Jahren beobachtete Rückgang der Transaktionen zum Nettokaufpreis (Anlegerkaufpreis) war dabei weniger auf eine sinkende Nachfrage zurückzu- führen, sondern vor allem auf Veränderungen in der Kaufstruktur. Ein Teil der Käufer nutzte vermehrt die Kleinunternehmerregelung oder verzichtete auf- grund des administrativen Aufwands bewusst auf den Vorsteuerabzug. In vielen Fällen wurden Wohnungen daher – trotz Vermietungsabsicht – zum Eigennutzerkaufpreis erworben.
4.340
3.000
2.000
1.000
0
2021
2022
2023
2024
2025
Quelle: EHL Market Research | Q2 2026
Für das Jahr 2025 wurde vielfach eine Fortsetzung dieser Entwicklung erwartet. Tat- sächlich zeigte sich jedoch ein gegenteiliger Trend: Die Anzahl der Verkäufe im klassischen Vorsorgemodell zum Nettokaufpreis ist deut- lich gestiegen und lag rund 40 % über dem Vorjahresniveau. Das zeigt, dass Anlegerwoh- nungen wieder stärker mit einer langfristigen Veranlagungsstrategie verbunden werden und auch im aktuellen Umfeld als stabile und gut kalkulierbare Anlageform geschätzt werden. Zudem hat sich die Käuferstruktur weiterentwi- ckelt. Neben klassischen privaten Investoren ist eine zunehmende Internationalisierung zu beobachten, insbesondere aus Zentral- und Osteuropa sowie verstärkt auch aus dem
arabischen Raum. Gleichzeitig tritt eine jüngere Investorengruppe vermehrt in den Markt ein, die Wohnimmobilien als Teil einer langfristigen und nachhaltigen Vermögens- strategie betrachtet. Insgesamt zeigt sich, dass Wohnimmobilien eine zentrale Rolle als inflationssichere und stabile Anlageform einnehmen. Einer der wesentlichen Treiber bleibt aktuell die
Diese Entwicklung zeigt sich auch in den Zahlen: 2024 wurden in Wien insgesamt 452 Anlegerwohnungen grundbücherlich erfasst, 2025 waren es bereits 647 Einheiten. Der Anstieg von 40 % zeigt, dass sich der Markt strukturell neu ausgerichtet und wieder deutlich an Dynamik gewonnen hat.
hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Diese trifft weiterhin auf ein be- grenztes Angebot und sorgt für besonders attraktive Vermietungsaussichten im Vorsorgesegment.
Der Markt hat sich nicht verabschiedet. Er hat sich neu sortiert – und meldet sich nun stärker zurück, als viele erwartet haben.
Augasse 17 1090 Wien
Die Zahlen und Daten wurden in Kooperation mit dem österreichischen Grundbuchexperten IMMOunited GmbH erarbeitet. Kriterien für die Datenerhebung: Nettopreise im Kaufvertrag | Wohnungen bis 100 m² | Wohnungen bis 1.000.000 € netto Angaben pro m² Wohnfläche | Preisangaben in netto | Nach Verbücherungsdatum. Stichtag der Daten: 31.12.2025
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