Stoffellagasse 7 1020 Wien
Vorwort
Das Jahr 2025 war für den Wiener Wohnungs- markt von einer außergewöhnlichen Dynamik geprägt und hat vielerorts selbst optimistische Erwartungen übertroffen. Insbesondere im Mietsegment zeigt sich eine Entwicklung, die in dieser Form seit Jahren nicht zu beobachten war: Leerstände sind nahezu verschwunden, während die Mieten deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise. Daraus resultieren die höchsten Ankaufsrenditen für Vorsorgewohnungen inner- halb des letzten Jahrzehnts. Diese Marktphase hat dazu geführt, dass Vor- sorgewohnungen wieder verstärkt in den Fokus von Anlegern rücken. Die Kombination aus hoher Nachfrage, begrenztem Angebot und attraktiven Renditen unterstreicht die Bedeutung dieses Segments als stabile und langfristig orientierte Veranlagungsform.
hang im Mietmarkt wird weiterhin anhalten, wodurch sich die Aufwärtstendenz bei den Mieten fortsetzen dürfte. Gleichzeitig liegen die Finanzierungskosten derzeit vielfach unter den erzielbaren Mietrenditen. Diese Konstellation ermöglicht attraktive Erträge bei gleichzeitig hoher Sicherheit. In diesem Bericht analysieren wir die zentralen Entwicklungen des vergangenen Jahres und ordnen diese im aktuellen Marktumfeld ein. Ziel ist es, Markttrends aufzuzeigen und eine fundierte Entscheidungsgrundlage für Anleger bei geplanten Investments zu bieten. Für ein persönliches Gespräch zu Ihren Ver- anlagungsmöglichkeiten in Vorsorgewohnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und unterstützen Sie bei einer fundierten Entschei- dungsfindung.
Auch im Jahr 2026 bleiben die Rahmenbedin- gungen insgesamt positiv. Der Nachfrageüber-
Karina Schunker, MA MRICS
Andrea Pöchhacker, MSc MRICS
Ingrid Neugebauer, Mag. (FH) MRICS
Josef Michelfeit, MA
Geschäftsführerin EHL Wohnen GmbH
Prokuristin Bereichsleiterin Wohninvestments EHL Wohnen GmbH
Prokuristin Bereichsleiterin Eigentumswohnungen EHL Wohnen GmbH
Prokurist Bereichsleiterin Mietwohnungen EHL Wohnen GmbH
Quarzweg 1 1210 Wien
Ottakringer Straße 26 1170 Wien
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