Geschäftsflächenbericht Österreich | 2022/23

Einkaufsstraßen Wien

Wien | Mariahilfer Straße

Neuvermietungen Mariahilfer Straße 2021/22 (Auszug)

MUMOK

MuseumsQuartier

Begegnungszone Fußgängerzone

Leopold Museum

Mahü 10 –18

1

Kosmetik

Reisegepäck

2

Aesop

Samsonite

3

Optik

Mister Spex

Gerngross

4

Mode

Kult

5

Süßwaren

6

Optik

Lindt

7

Off-Price-Retailer

Half Price

Westbahnhof

IKEA

Österreichs wichtigste Einkaufsmeile, die innere Mariahilfer Straße zwischen Innenstadt und Westbahnhof, erlebt aktuell einen beschleunigten Strukturwandel. Mit rund 15 Prozent liegt die Fluktuationsrate im oberen Bereich, klar über dem Schnitt der wichtigen österreichischen Einkaufsstandorte. Der Anteil von Mode und Bekleidung sinkt dadurch (zuletzt wurden beispielsweise der Benetton-Flags- hipstore geschlossen und Peek & Cloppenburg reduzierte seine Mietfläche um eine von sechs Etagen), die Gastronomie gewinnt an Bedeutung und der Bau des Projekts MaHü 10-18 um bis zu 400 Mio. Euro am Standort des früheren Lei- ner-Möbelhauses wird den Charakter des zent- rumsnächsten Abschnitts tiefgreifend verändern. Positiv ist, dass auch in beachtlichem Maß in die Verbesserung von Flächen investiert wird.

Auch die Leerstandsrate ist trotz der Umstrukturie- rung ausgesprochen niedrig. Standort + Markt ver- zeichnete zuletzt 3,2 Prozent, einen der Bestwerte unter den wichtigen Einkaufslagen in Österreich. Das Großprojekt MaHü 10-18 sowie die Baustelle für den künftigen U3/U2-Knotenpunkt Neubaugasse sorgen derzeit für einige Behinderungen für Passan- ten, mittelfristig werden sie aber beide wesentlich zur Attraktivität der Mariahilfer Straße beitragen. Vor allem die zunehmend verbesserte Erreichbar- keit mit öffentlichen Verkehrsmitteln hat mittlerwei- le aufgrund der Zurückdrängung des Autoverkehrs (Begegnungszone, Ausweitung Parkpickerl) überra- gende Bedeutung. Die Mieten sind entsprechend der allgemeinen Marktentwicklung leicht rückläufig. Die Spitzenwerte lagen Mitte 2022 bei 130 bis 160 Euro pro Quadratmeter.

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