Geschäftsflächenbericht Österreich | 2022/23

Einkaufsstraßen Wien

Wien | Innenstadt

Neuvermietungen Innenstadt 2021/22 (Auszug)

Die Innenstadt, seit jeher der wichtigste Einzel- handels- und Gastronomiestandort der Bundes- hauptstadt, hat als Wiener Bestlage insgesamt die günstigsten Chancen, die aktuell schwierige Situation erfolgreich zu überstehen. Das Luxussegment erweist sich als relativ krisenresistent. Von der Wie- derbelebung des Städtetourismus nach Auslaufen der meisten Coronabeschränkungen profitiert das Stadt- zentrum mit Abstand am meisten. Die Ausweitung der Parkpickerlzone und -zeiten hat andere Stand- orte deutlich mehr betroffen und für freiwerdende Geschäftslokale stehen zumindest an den besonders prestigeträchtigen Lagen in der Regel potenzielle Nachmieter bereit. Positiv sind auch einige bauliche Maßnahmen, die zusätzliche Attraktivität für Einkaufskunden versprechen. Nach dem Erfolg der Verkehrsberu- higung in der Rotenturmstraße wird bis 2023 der Petersplatz (in unmittelbarer Nachbarschaft des Grabens) revitalisiert und begrünt, und auch auf dem Freizeit-Hotspot Schwedenplatz und dem von unzähligen Touristen frequentierten Michae- lerplatz sind weitreichende Revitalisierungsmaß- nahmen geplant. Große Erwartungen gibt es auch für den Neuen Markt nahe der Kärntner Straße, der von der weitgehenden Verbannung des Auto- verkehrs stark profitieren sollte. Die positiven Perspektiven schlagen sich auch in der Flächenentwicklung nieder: Die Innenstadt ist, abge- sehen von den Randbezirken mit ihrer stark wach- senden Einwohnerzahl, der einzige Bezirk mit einem nennenswerten Zuwachs an Einzelhandelsflächen. Das größte Augenmerk schenken Marktbeobachter traditionell dem „Goldenen H“ aus Kärntner Stra- ße, Graben und Kohlmarkt sowie dem mittlerweile nahezu gleichwertigen Goldenen Quartier an den angrenzenden Tuchlauben. Hier gab es die wichtigste Neuvermietung am Kohlmarkt 4, wo das Luxuslabel Bulgari am früheren Standort des Uhrenherstellers Breguet rund 180 m² übernahm.

John Reed

FitInn

Goldenes Quartier

Bulgari

Stephans- platz

Haas Haus

Fitness

Luxusgüter

Automobil/ E-Mobilität

Steffl

Lebensmittel

Möbel

Moon- city Vienna

Hofburg

Mjam Market

Staatsoper

Natuzzi Italia

Begegnungszone Fußgängerzone

Leder- leitner Home

Im Hinblick auf die Mietenentwicklung kann sich aber auch die Innenstadt dem allgemeinen Preis- druck nicht ganz entziehen. Das Mietniveau ist zwar weniger stark als in anderen Lagen gesunken, die historischen Höchstwerte werden aktuell aber nicht erreicht. Die Spitzenmiete in Toplage des „Goldenen H“ betrug zur Jahresmitte 2022 aber weiterhin um die 600 Euro pro m².