Daten und Fakten Wiener Innenstadt
Verkaufsfläche City
205.400 m 2
Verkaufsfläche je Einwohner
0,11 m 2 145 m 2 37,9 %
Ø Shopgröße
Filialisierungsgrad Leerstandsrate Fluktuationsrate
4,5 %
13,2 %
Quelle: Standort + Markt 2021/22
© Johannes Brunnbauer
Der Wiener Einzelhandelsmarkt
Differenzierte Entwicklung
Diskonter erobern gute Lagen
In der Bundeshauptstadt Wien spiegelte sich die schwierige internationale und gesamtstaatliche Situation wider. Jedoch schlägt sich diese Belastung in den verschiedenen Lagen und Teilmärkten unter- schiedlich stark in der Entwicklung von Leerstands- raten und Mietenniveaus nieder. Am vergleichbar besten schlagen sich eindeutig die Spitzenlagen. Zwar kommt es selbst im Bereich des „Goldenen H“ zu überdurchschnittlich vielen Flächenrückgaben, doch wollen hier zahlreiche Interessenten die Gelegenheit, sich in Bestlage an- zusiedeln, nutzen – nicht unbedingt zu historischen Höchstpreisen, aber zu sehr beachtlichen Mieten. Im Luxussegment macht sich trotz des weitgehen- den Wegfalls russischer Gäste auch das Comeback des Städtetourismus positiv bemerkbar.
In weniger prominenten, aber dennoch guten Lagen geht der Strukturwandel hingegen in eine andere Rich- tung. In der traditionell starken Textilbranche kommt es weiterhin zu Filialschließungen und Flächenreduktionen. An ihre Stelle treten immer öfter Diskonter, die auch in Wien nicht mehr nur auf kostengünstige Lagen setzen, sondern auch in A-Lagen unverzichtbarer Teil des Mietermix sind. Ein typisches Beispiel dafür ist ein großer Action-Shop, der im August in der Bahnhofcity im Westbahnhof eröffnete und dort gleich die Flächen von zwei früheren Textilhandelsfilialen übernahm. Während in Nebenla- gen der eher zentrumsnahen Bezirke, wie in heraus- fordernden Marktphasen üblich, wieder steigende Leerstandsraten zu verzeichnen sind, eröffnen sich im Bereich der peripheren Stadtentwicklungsgebiete im-
Verkaufsflächen (in m 2 ) und Leerstandsrate (in %) in den Wiener Einkaufsstraßen
250.000
18 % 16 % 14 % 12 % 10 %
200.000
150.000
8,5 %
8,9 %
8 % 6 % 4 % 2 % 0 %
100.000
4,5 %
3,2 %
50.000
Innere Mariahilfer Str.
City
Landstraßer Hauptstraße
Favoritenstraße
Leerstand
Einzelhandel
EH-nahes Angebot
Leerstandsrate (in %)
Quelle:
2021/22
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