1220 wien – donaustadt
63
Stadt trifft auf Land
Wagramer Straße 113 / EHL
Bertha-von-Suttner- Gasse 10, 12, 12a / EHL
Rennbahnweg
Kagraner Platz
Alte Donau Kaisermühlen VIC Donauinsel Kagran
Tokiostraße 5a / EHL
Hausfeldstraße
Aspern Nord
Barany&me Baranygasse 7 / BUWOG
Seestadt
Aspernstraße
Hardeggasse
Donauspital
Stadlau
Donaustadtbrücke
SeeSee Tower Seestadt / BUWOG
Gänsehäufel
Two Souls Meißnergasse 2 / EHL
Erzherzog-Karl-Straße 134a / EHL
Wulzendorfstraße 103 / EHL
FACTS Demografie
Ein Bezirk der Gegensätze
Erzherzog-Karl- Straße 134a / EHL
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Die Donaustadt ist flächenmäßig Wiens größter Bezirk und wie die anderen Randbezirke auch von starken Kontrasten geprägt. Hier finden sich einerseits weite Felder und Brachen sowie vereinzelte kleinere Siedlungen, andererseits Urbanität und großflächige Wohnanlagen. Wer einen Spaziergang durch die Donaustadt macht, bemerkt unweigerlich die sehr aktive Bautätigkeit – neue Wohnanlagen sprießen hier über die vergangenen Jahre fast sprichwörtlich „wie die Schwammerl“ aus dem Boden. Die zahlreichen Möglichkeiten für Entwicklung, die der 22. Bezirk aufgrund der vielen verfüg- baren Flächen bietet, werden von Immobilienentwicklern und Bauträgern gerne genutzt, sodass auch in puncto Stadtentwick- lung viel vorangeht. Am Schrödingerplatz soll etwa das bestehen- de Amtshaus abgerissen und der Stadtraum neu strukturiert werden. Das Herzstück des Projekts werden eine große, neue Bücherei, ein Jugendzentrum und ein neuer Veranstaltungssaal bilden. Zusätzlich sind weitere Kultur- und Sozialeinrichtungen vorgesehen. Das Projekt liegt unmittelbar am derzeit im Ausbau befindlichen Hauptradwegenetz, welches Kagran zukünftig auch mit dem Rad optimal an die Innenstadt anbinden wird. Auf dem Areal zwischen der Attemsgasse und der Parkanlage Schrickgasse wird ein weiteres neues Wohnquartier errichtet. Die Parkanlage Schrickgasse wird vergrößert, sodass zukünftig eine Grünraumverbindung vom Kirschblütenpark bis zur Parkanlage
Schrickgasse besteht. Zusätzlich werden Lücken im Fuß- und Radwegenetz geschlossen. Ein weiteres Entwicklungsgebiet findet sich Am Heidjöchl . Dieses wird von kleinteiligen Wohnbe- bauungen an der Hausfeldstraße sowie im Nordosten entlang der Pfalzgasse und Mayredergasse gesäumt. Aktuell wird das Entwicklungsgebiet durch die S-Bahn und U-Bahn und künftig auch von der Stadtstraße Aspern erschlossen. Der Stadtteil wird zukünftig Wohnraum für rund 11.000 Menschen bieten. Trotz der regen Bautätigkeit ist der 22. Bezirk auch mit sehr viel Grünraum gesegnet und somit nicht ohne Grund ein beliebter Ausflugs- und Wohnbezirk. Mit fast 64 Prozent Grünflächenanteil und einem unvergleichbaren Zugang zum Wasser befindet sich das großzügige Erholungsareal quasi vor der Haustüre. Frei zu- gängliche Badeplätze an der Alten Donau, zahlreiche Freibäder und idyllische Spazierwege bieten viel Raum für Freizeit und Ent- spannung in der Natur. Wer in der Donaustadt auf der Suche nach Wohnraum ist, kann aus dem Vollen schöpfen, denn hier lässt sich aus einer Vielzahl an Angeboten auswählen. Zu den zahlreichen neuen Projekten zählen etwa Platzhyrsch in der Hirschstettner Straße, Großes Glück in der Groß-Enzersdorfer Straße, Das Arakawa in der Arakawastraße, Bel Atrium in der Klenaugasse oder Alf 52 Am Langen Felde.
Wohnbevölkerung
212.658 97.533
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
2,19
Zuzüge
+ 9.571 - 6.536 + 3.035
Wegzüge
Wanderungsbilanz
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 5.150,– / m2 € 3.650,– / m2
34,2 %
Wien Donaustadt
Sonstige
6,4 %
> 65 Jahre 15,1 %
10,2 %
26,1 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
€ 12,60 / m2 € 11,60 / m2
11,5 %
€ 26.005
Wien Donaustadt
15-24 Jahre
Ø Alter 40,3 Jahre
€ 27.809
Zinshaus
€ 1.700,– bis € 2.600,– / m2 Im Jahr 2023 fanden 1.030 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. € 395,01 Mio. statt.
Durchschnittsalter
56,9 %
25-64 Jahre
41,0
Wien Donaustadt
40,3
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2024
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