1210 wien – floridsdorf
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Lebens- qualität in Floridsdorf
Flori Flats Edi-Finger-Straße 7C / EHL
Marchfeldkanal
Prager Straße 109 / EHL
Strebersdorf
FLORIDO YARDS Siemensstraße 5 / EHL
Leopoldau
Jedlersdorf
Siemensstraße
Großfeldsiedlung
Brünner Straße
Aderklaaer Straße
Floridsdorf
Schöneck 13 Bernreiterplatz 13 / BUWOG
Neue Donau
Christian-Bucher- Gasse 15 / EHL
Copa Cagrana
Koloniestraße 29 / EHL
FACTS Demografie
Drygalskiweg 59 / EHL
Koloniestraße 29 / EHL
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Wandel im hohen Norden
Wohnbevölkerung
183.895 86.360
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
2,13
Zuzüge
+ 7.619 - 5.664 + 1.955
Floridsdorf ist ein sehr vielseitiger Bezirk. Hier befinden sich einerseits die traditionellen Heurigenorte wie Stammersdorf oder Jedlesee, andererseits gibt es zahlreiche kommunale Wohnbauten, etwa um das Bezirkszentrum Floridsdorfer Spitz. Hinzu kommen großflächige Neubauareale und spannende Pläne zur Stadtentwicklung. Der Wandel im Bezirk macht sich vor allem an dem in großen Zahlen neu entstehenden Wohnraum bemerkbar. Floridsdorf ist aufgrund seiner Flächenreserven besonders attraktiv für Projekt- entwickler und liegt auf Platz 2 jener Bezirke mit der höchsten Neuflächenproduktion. Vor allem im Hinblick auf die Schaffung effizient geschnittener und leistbarer Wohnprojekte, bieten die vorhandenen Areale viele Möglichkeiten. Auch auf dem Woh- nungsmarkt machen sich die Veränderungen bemerkbar, denn Floridsdorf gewinnt als Wohnbezirk zunehmend an Attraktivität. Hierfür gibt es zahlreiche gute Gründe: Teils noch ländlich ge- prägte Siedlungen bieten Ruhe und schenken ein kleinstädtisches Lebensgefühl, die Nähe zur Donauinsel bietet den geeigneten Raum für Freizeitaktivitäten, und dank der exzellenten Verkehrsan- bindung gelangt man in weniger als 30 Minuten ins Stadtzentrum. Aktuelle Projekte finden sich etwa mit Hirschfeld in der Geras-
dorfer Straße, Goldene Zeiten in der Herrenholzgasse oder Living Point 21 am Hutterplatz.
Wegzüge
Wanderungsbilanz
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Transformation ist auch hinsichtlich der Stadtentwicklung spürbar, so soll etwa in der Pilzgasse 33 das erste Plus-Energie-Quartier Österreichs entstehen. Ziel ist es, Wohnen mit wohnverträgli- chem Gewerbe zu vereinen. Ein weiterer Fokus wird hier auf der energietechnischen Optimierung liegen, wodurch das Quartier schließlich mehr Energie produzieren als verbrauchen soll. Des Weiteren ist für die bestehende Bildungsanstalt für Elementar- pädagogik der Stadt Wien in der Freytaggasse eine Neuerrichtung am bestehenden Standort zwischen Patrizigasse und Schloßhofer Straße geplant. Am Entstehen ist auch ein Radhighway, der für eine durchgängige qualitative Radverbindung von der Alten Donau bis nach Niederösterreich sorgen soll. Vermehrt lassen sich in Floridsdorf auch Sanierungen und Auf- wertungen beobachten. So wird etwa die Siedlung an der Werndl- gasse saniert und angemessen erweitert. Hier soll es zu einer maßvollen Nachverdichtung kommen, und ein Kindergarten soll neu errichtet werden.
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 5.300,– / m2 € 3.700,– / m2
34,2 %
Wien Floridsdorf
Sonstige
6,9 %
> 65 Jahre 16,1 %
9,9 %
29,8 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
€ 12,80 / m2 € 11,70 / m2
11,1 %
€ 25.352 € 26.005
Wien Floridsdorf
15-24 Jahre
Ø Alter 40,6 Jahre
Zinshaus
€ 1.800,– bis € 2.400,– / m2 Im Jahr 2023 fanden 778 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. € 205 Mio. statt.
Durchschnittsalter
56,0 %
25-64 Jahre
41,0
Wien Floridsdorf
40,6
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2024
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