1230 wien – liesing
65
Stadt trifft dörflichen Charme
RIVUS VIVERE Breitenfurter Straße 225-233 / BUWOG
KleeLiving Breitenfurter Straße 178 / EHL
Mauer
Erlaaer Straße 64 / EHL
Alterlaa
Atzgersdorf
Erlaaer Straße
Perfektastraße
Liesing
Siebenhirten
RIVUS VIVERE Breitenfurter Straße 225-233 / BUWOG
Wotrubakirche
FACTS Demografie
KH:EK51 Khekgasse 51 / EHL
ERnteLAA Meischlgasse 15-17 / BUWOG
Scherbangasse 3 / EHL
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Viel Entwicklung im Süden
Wohnbevölkerung
117.882 54.936
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
2,15
Zuzüge
+ 4.306 - 3.641
Liesing ist ein Bezirk mit vielen Gesichtern. Neben zahlreichen nutzbaren Flächen für die Entwicklung von neuem Wohnraum und beinahe dörflich anmutenden Gegenden sind auch die grü- nen Villengegenden charakteristisch für Wiens 23. Bezirk. Große Differenzen zeigen sich in Liesing am unterschiedlich aus- geprägten Erscheinungsbild der einzelnen Bezirksteile. Während in Siebenhirten und Erlaa große Wohnanlagen, allen voran die bekann- ten Monumentalbauten des Wohnparks Alt-Erlaa, stehen, finden sich etwa in der idyllischen Heurigengegend Mauer oder in Rodaun und Kalksburg viele Einfamilienhäuser und Villen. Liesing befindet sich im wienweiten Ranking auf Platz 3, was die Neuflächenproduktion betrifft. In den vergangenen Jahren sind zahlreiche neue Quartiere und Wohnprojekte entstanden. Hierbei haben sich vor allem alte Gewerbegebiete als neue Wohnlagen gut etabliert. Beispielhaft hierfür ist etwa das Großprojekt RIVUS , wel- ches sich auf dem Gelände der früheren Unilever-Fabrik zwischen Liesingbach und Breitenfurter Straße befindet. RIVUS VIVERE , der letzte Bauteil des mit rund 850 Wohneinheiten, Gewerbeflächen, Bildungseinrichtungen und Nahversorgern ausgestatteten Wohn- quartiers, wurde 2023 fertiggestellt.
Die Attraktivität des Bezirks wird auch durch die fortlaufende Stadtentwicklung verstärkt, wie etwa die Aufwertung des Gebiets Vösendorf/Wien-Siebenhirten zeigt. Im Rahmen eines Pilotprojekts soll künftig die Planung des Gebiets über die Stadt- und Landes- grenzen hinweg neu gedacht werden. Das Gebiet soll – aufbauend auf dem Stadtentwicklungsplan STEP 2025 und dem regionalen Leitplan für den Bezirk Mödling – zur Modellregion für lokale Zusam- menarbeit werden. Auch die Verkehrsanbindung im Bezirk ist sehr gut: So sorgen U-Bahn, S-Bahn und Autobahn für eine optimale Erreichbarkeit. Ein besonderes Augenmerk gilt auch den Rad- fahrer:innen, da die Radroute entlang des Liesingsbachs weiter ausgebaut wird. Bis 2027 werden die restlichen 9,2 Kilometer des Liesingbachs schrittweise renaturiert, die Radroute entlang des Flusses wird etappenweise deutlich verbessert. Mit dem Bau zweier Rad-unterführungen wird die Route künftig direkt am Wasser und fernab vom Autoverkehr geführt. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum im Bezirk wird mit vielen neuen Projekten beantwortet. Wohnungssuchende werden unter anderem hier fündig: Liesing Gardens in der Draschestraße, Loos 23 in der Loosgasse, Living in ’23 in der Hungereckstraße oder Green Living Erlaa in der Erlaaer Straße.
Wegzüge
Wanderungsbilanz
+ 665
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 5.650,– / m2 € 4.000,– / m2
34,2 %
Wien Liesing
Sonstige
6,6 %
> 65 Jahre 19,0 %
9,7 %
24,8 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
€ 13,20 / m2 € 12,10 / m2
10,1 %
€ 26.005
Wien Liesing
15-24 Jahre
Ø Alter 42,1 Jahre
€ 28.402
Zinshaus
€ 2.000,– bis € 3.300 / m2 Im Jahr 2023 fanden 519 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. € 163,35 Mio. statt.
Durchschnittsalter
54,6 %
25-64 Jahre
41,0
Wien Liesing
42,1
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2024
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