Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2024

1200 wien – brigittenau

Lebhaft und zentrumsnah

Donauinsel

Millennium City

Handelskai

Dresdner Straße

Spittelau

Jägerstraße

Traisengasse

Wohnpark Handelskai 102 / EHL

Friedensbrücke

Schemerlbrücke

Universumstraße 31A / BUWOG

FACTS Demografie

Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht

Großflächige Stadtentwicklung macht die Brigittenau zum „Next big thing“

Wohnbevölkerung

85.690 43.387

Wohnungen (Hauptwohnsitz)

Personen/Haushalt

1,99

Zuzüge

+ 7.172 - 4.384 + 2.788

Wegzüge

Wanderungsbilanz

Eingebettet zwischen Donaukanal und Donau, ist der 20. Bezirk das Tor zum Nordwesten. Hier findet sich ein dicht besiedelter und lebhafter Teil der Stadt, durch seine Nähe zur Innenstadt, vielen Shops und Gastronomie, direkten Zugang zum Wasser, vor allem aber durch vielversprechende Stadtentwicklungsprojekte überzeugt. Der 20. Bezirk ist lebhaft, multikulturell und zudem dicht besiedelt. Was ihm an „Trendiness“ fehlt, macht er mit lokalem Charme wett. Während in der Gegend um den Wallensteinplatz viele Lokale, Ge- schäfte und Restaurants, die alle Preisklassen bedienen, zu finden sind, warten andere Areale von Brigittenau mit einem weiteren unschlag- baren Argument auf: der unmittelbaren Nähe zum Wasser. So grenzt eine Seite des Bezirks an den Donaukanal und wird zu einer begleiten- den grünen Promenade samt Radweg in Richtung Innenstadt. Aber auch die andere Seite muss sich nicht verstecken, offeriert sie doch eine mehr als drei Kilometer lange Waterfront entlang der Donau.

sche Entwicklung zu finden ist, haben in den vergangenen Jahren zu verstärkter Bautätigkeit geführt. Die Planung des derzeit wohl bekanntesten Stadtentwicklungsgebiets, des Nordwestbahnhofs, nimmt immer mehr Gestalt an. Dieses entwickelt sich vom Güter- umschlagplatz zum neuen Stadtteil und soll bis 2035 ein klima- freundliches und sozial durchmischtes Wohn- und Arbeitsviertel werden. Rund 6.500 Wohnungen für 16.000 Menschen werden hier entwickelt. Im Zentrum des Areals wird die sogenannte „Grüne Mitte“ entstehen. Dieser 10 Hektar große Freiraum in Form eines parkartigen Geländes mit Geh- und Radwegen und ohne durchge- hende Straßen wird Erholungsmöglichkeiten und Platz für vielfältige Freizeitaktivitäten bieten. Die damit verbundene Aufwertung des Bezirks schlägt sich bereits seit einiger Zeit im stetig wachsenden Interesse an den Wohnlagen im Umfeld der wichtigsten Verkehrsachse, der nahe gelegenen Dresdner Straße, nieder. Guter Nachfrage erfreuen sich auch die Lagen Nahe der U-Bahn (U6 und U4). Aktuelle Projekte befinden sich mit Höch.Städt.Platz auf der Dresdner Straße, CasaBlanca in der Webergasse oder Soley in der Leystraße.

Wohnungspreise Eigentum Erstbezug

Anteil nicht österreichischer Staatsbürger

€ 5.250,– / m2 € 3.850,– / m2

34,2 %

Wien Brigittenau

Sonstige

5,6 %

> 65 Jahre 15,4 %

8,3 %

42,4 %

0-5 Jahre

6-14 Jahre

Miete Erstbezug Sonstige

Durchschnittliches Einkommen (netto)

€ 13,10 / m2 € 12,20 / m2

13,0 %

€ 26.005

Wien Brigittenau

15-24 Jahre

Ø Alter 40,4 Jahre

€ 21.990

Zinshaus

€ 2.000,– bis € 3.800,– / m2 Im Jahr 2023 fanden 393 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. € 106,3 Mio. statt.

Durchschnittsalter

57,7 %

25-64 Jahre

41,0

Wien Brigittenau

40,4

Die steigende Beliebtheit von Brigittenau als Wohnbezirk und die Tatsache, dass im Bezirk die größte Flächenreserve für innerstädti-

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2024