1190 wien – döbling
57
Noblesse par excellence
Kuchelauer Hafen
The Shore Kuchelauer Hafenstraße 98 / EHL
Cobenzl
Nußdorf
Heiligenstadt
Oberdöbling
Pfarrwiesengasse 23 / BUWOG
Krottenbachstraße
Spittelau
Kahlenberg
Nußdorfer Straße
Hutweidengasse 40 / EHL
hidden garden, Pyrkergasse 25 / EHL
INSIDE XIX Gatterburggasse 12 / BUWOG
hidden garden Pyrkergasse 25 / EHL
FACTS Demografie
Villenviertel, Heurigenorte und fabelhafte Aussichten
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Wohnbevölkerung
75.517 38.242
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Im Norden Wiens, am Rande des hügeligen Wienerwaldes gelegen, bietet Döbling sowohl großzügigen Grünraum und atemberaubende Ausblicke über die Stadt als auch urbane Bezirksteile mit trendigen Cafés und hippen Bäckereien wie den Sonnbergplatz oder die Obkirchergasse. Hinzu kommen die traditionsreichen Heurigenvororte Neustift, Sievering, Grinzing und Nussdorf, die sich trotz reger Bautätigkeit noch immer viel von ihrem dörflichen Charme bewahrt haben. Zahlreiche Gründe also, die Wiens berühmtesten Nobelbezirk zu seiner großen Beliebtheit verhelfen. Der 19. Bezirk ist eine äußerst gefragte Wohnadresse in Wien. Wer hier wohnen möchte, muss im Vergleich zu anderen Bezirken meist mit deutlich höheren Preisen rechnen. Dies trifft vor allem auf die Villengegenden in Sievering und Oberdöbling sowie die diversen Heurigenvororte zu. Aber auch die Quadratmeterpreise für Wohn- raum in den urbaneren Bezirksteilen, beispielsweise im Umfeld der großen Verkehrsachsen Döblinger Hauptstraße, Krottenbach- straße oder Billrothstraße, steigen stetig. Die Wohnbautätigkeit im Bezirk ist dabei stark von zahlreichen kleinen, meist sehr hoch- wertigen Projekten geprägt. Neben Dachgeschossausbauten und Sanierungsprojekten gibt es zumeist kleinere Neubauprojekte wie etwa Am Bergblick am Donauwartesteig, Rebenblick in Neustift am
Walde oder Der goldene Storch in der Iglaseegasse. Zudem gibt es Pläne, das leer stehende Fernmeldebetriebsamt auf der Liegen- schaft Grinzinger Straße 107 abzureißen und hier einen Wohnbau zu errichten. Weniger exklusiv, aber dafür exzellent an den öffentlichen Nahver- kehr angebunden, ist Heiligenstadt. Dieser Bezirksteil ist geprägt von kommunalen Wohnbauten und genossenschaftlichen Wohn- anlagen. Hier zu finden ist etwa der Karl-Marx-Hof, der mit seinen 1.050 Metern Länge nicht nur als der längste zusammenhängende Wohnbau der Welt gilt, sondern auch Sinnbild für den sozialen Wohnbau in Wien ist. Aber auch die Gegend um Heiligenstadt befindet sich im Wandel. So entsteht etwa mit dem Stadtquartier Muthgasse ein urbanes, klimafittes Gewerbegebiet mit Wohnquali- tät. In den vergangenen Jahren haben sich hier bereits rund 300 Unternehmen angesiedelt, und in näherer Zukunft sind weitere Pro- jekte, die Raum für Wohnen, Arbeiten und Bildung bieten, geplant. Auch die Bildungsinfrastruktur im Bezirk wird weiterentwickelt: So soll etwa die bestehende Volksschule in der Grinzinger Straße 88 vergrößert und zu einer Schule mit Tagesbetreuung ausgebaut werden. Damit soll der erforderliche Bedarf an sozialer Infra- struktur im Bezirksteil besser abgedeckt werden.
Personen/Haushalt
2,00
Zuzüge
+ 5.409 - 3.105 + 2.304
Wegzüge
Wanderungsbilanz
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 8.450,– / m2 € 5.850,– / m2
34,2 %
Wien Döbling
Sonstige
5,2 %
> 65 Jahre 21,5 %
8,7%
29,4 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
11,0 %
€ 15,90 / m2 € 13,40 / m2
15-24 Jahre
€ 26.005
Wien Döbling
Ø Alter 43,9 Jahre
€ 31.243
Zinshaus
€ 3.200,– bis € 6.500,– / m2 Im Jahr 2023 fanden 381 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. € 212,22 Mio. statt.
Durchschnittsalter
53,7 %
25-64 Jahre
41,0
Wien Döbling
43,9
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2024
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