1140 wien – penzing
47
Up and coming
Wolfersberg
Leyserstraße 2 / EHL
Spallartgasse 19-23 / EHL
Weidlingau
Breitenseer Straße 47 / EHL
Hadersdorf
Wolf in der Au
Hütteldorf
Breitensee
Johnstraße
Ober St. Veit
Park in Sicht Goldschlag- straße 191 / EHL
Penzing
Hietzing
Missindorfstraße 5 / BUWOG
Sophienalpe
FACTS Demografie
Kennedy Garden Penzinger Straße 76 / BUWOG
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Park in Sicht Goldschlagstraße 191 / EHL
Wohnbevölkerung
96.828 48.498
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
2,01
Zuzüge
+ 5.758 - 3.587 + 2.171
Wegzüge
Wohnparadies im Westen Wiens
Wanderungsbilanz
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
Für Penzing als Wohnbezirk sprechen viele Gründe. Auf der einen Seite eine exzellente Verkehrsanbindung (U4, S-Bahn, Nah- und Fernzüge sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahn- verbindungen), auf der anderen Seite großzügige Grün- und Erholungsräume wie der Wienerwald, die Steinhofgründe oder der Dehnepark. Penzing hat sich in den vergangenen Jahren stark entwickelt. So traf, dank einiger größerer Projekte und Quartiersentwicklungen, die gute Nachfrage nach Wohnraum auf ein vielfältiges Ange- bot. Mit Kennedy Garden in der Penzinger Straße und Alice im Cumberland in der Cumberlandstraße wurden Anfang 2023 zwei Großprojekte fertiggestellt. Doch die Entwicklung im Bezirk geht weiter, denn nach wie vor ist Verdichtungspotenzial vorhanden, was natürlich auch viele Bauträger und Entwickler anzieht. Zahl- reiche größere und kleinere Projekte entstehend derzeit, etwa in
der Schleusenstraße 1a, der Linzer Straße 346, der Zehetner- gasse 24 oder der Hütteldorfer Straße.
€ 6.050,– / m2 € 4.150,– / m2
34,2 %
Wien Penzing
Sonstige
5,6 %
> 65 Jahre 18,8 %
8,4 %
29,4 %
0-5 Jahre
Auch das historisch einzigartige Otto-Wagner-Areal soll nach der aktuellen Nutzung durch den Wiener Gesundheitsverbund erhalten und langfristig zu einem Wissenschafts-, Kultur- und Bildungsstandort entwickelt werden. Hier bietet eine Gesamt- baufläche von rund 20.000 Quadratmetern Platz für 160 neue Wohnungen. Zudem sollen die Grünflächen samt Baumbestand auf dem Areal größtenteils unangetastet bleiben. Diese Entwicklung hat den Bezirk zuletzt noch stärker ins Blick- feld rücken lassen. Vor allem in den Bezirksteilen Alt-Penzing und Breitensee hat die starke Nachfrage zu einem ordentlichen Anstieg der Preise für Wohnraum geführt. Dies betrifft sowohl Neubau- als auch Bestandsobjekte.
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
10,5 %
€ 14,20 / m2 € 12,60 / m2
15-24 Jahre
€ 26.005
Wien Penzing
Ø Alter 42,7 Jahre
€ 27.482
Zinshaus € 2.400,– bis € 4.600,– / m2 Im Jahr 2023 fanden 595 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. € 204,08 Mio. statt.
Durchschnittsalter
56,7 %
25-64 Jahre
41,0
Wien Penzing
42,7
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2024
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