1150 wien – rudolfsheim-fünfhaus
49
Hotspot außerhalb des Gürtels
Schmelz
Wohnen auf der Schmelz Schanzstraße 44 / EHL
Schweglerstraße
Turnergasse 9 / BUWOG
Johnstraße
Westbahnhof
Hütteldorfer Straße
Gumpendorfer Straße
Wohnzeile 15 Pfeiffergasse 3 / BUWOG
Schönbrunn
Längenfeldgasse
Meidlinger Hauptstraße
Markgraf-Rüdiger-Straße
Mariahilfer Straße 156 / BUWOG
Linke Wienzeile 280 / BUWOG
FACTS Demografie
Diefenbachgasse 7-9 / EHL
Turnergasse 9 / BUWOG
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte Moderne Unterschicht
Wohnbevölkerung
76.109 39.560
Kreativ und multikulturell
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
1,95
Zuzüge
+ 6.488 - 4.174 + 2.314
Wegzüge
Auch wenn der 15. Bezirk außerhalb des Gürtels gelegen ist und damit nach üblicher Definition zu den Außenbezirken zählt, ist er durch die starke Entwicklung beinahe einem Bezirk im Zentrum gleichzusetzen. So besticht der Bezirk durch seine Lage – die Innenstadt ist von hier aus mindestens so schnell zu erreichen wie der Stadtrand –, vor allem aber durch seine optimale Anbindung. Gleich drei U-Bahn-Linien (U3, U4 und U6) sowie Schnellbahn und Fernzüge unterstreichen diesen Lagevorteil. Rudolfsheim-Fünfhaus ist seit einiger Zeit in Transformation: Der Bezirk ist nicht nur jung und multikulturell, dank seiner Lage und einiger Grätzlaufwertungen wird der Bezirk immer hipper und beliebter. Dies führt, in Kombination mit vergleichsweise nach wie vor erschwinglicheren Wohnpreisen, zu einer verbesserten Nach- frage nach Wohnraum. Die Bautätigkeit umfasst derzeit viele in die Jahre gekommene Zinshäuser, die nach und nach saniert und ausgebaut werden. Beispiele hierfür sind etwa Secret Garden in der Dingelstedtgasse oder Beim Schlosseingang in der Sechs- hauser Straße. Hinzu kommen auch einige tolle Neubauprojekte, wie etwa Lilie in der Rauchfangkehrergasse oder ONE-O-ONE LIVING in der Hütteldorfer Straße.
Auch in Sachen Stadtentwicklung tut sich im 15. Bezirk einiges. Nach der erfolgreichen Wiederbelebung des Westbahnhofs, der mit einem vielfältigen Shopping- und Gastroangebot über die Be- zirksgrenzen hinaus von sich reden macht, sind einige weitere Auf- wertungen im Bezirk geplant. So wird etwa die Äußere Mariahilfer Straße umgestaltet und künftig nur mehr stadtauswärts befahrbar sein. Für Radfahrer:innen wird es nach der Umgestaltung einen baulich getrennten Zwei-Richtungs-Radweg geben, und Fußgän- ger:innen freuen sich über eine Verbreiterung der Gehsteige, an denen Bäume und Begrünung für Schatten sorgen sollen. Für mehr Grünraum im Bezirk wurde das Stadtentwicklungskon- zept „Mitte 15“ ins Leben gerufen: Das Projektgebiet erstreckt sich von der Märzstraße im Norden bis zur Mariahilfer Straße bzw. Linzer Straße im Süden sowie vom Neubaugürtel im Osten bis zur Sturzgasse im Westen. Es geht insbesondere um die Schaffung und Verbesserung des Grün- und Freiraumangebots, den Abbau der Barrierewirkung durch die Bahnanlagen sowie Beiträge zum Klimaschutz und zur Klimawandelanpassung.
Wanderungsbilanz
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 5.450,– / m2 € 3.950,– / m2
34,2 %
Wien Rudolfsheim
Sonstige
5,1 %
> 65 Jahre 14,2 %
7,0 %
44,5 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
€ 13,10 / m2 € 11,80 / m2
12,5 %
€ 26.005
Wien Rudolfsheim € 21.933
15-24 Jahre
Ø Alter 40,2 Jahre
Zinshaus
€ 1.700,– bis € 4.400,– / m2 Im Jahr 2023 fanden 354 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. € 90,84 Mio. statt.
Durchschnittsalter
61,3 %
25-64 Jahre
41,0
Wien Rudolfsheim
40,2
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2024
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