1130 wien – hietzing
45
Grün und gediegen
Schweizertalstraße 16 / EHL
Lainzer Tiergarten
Wolf in der Au
Ober St. Veit
Hütteldorf
Ober St. Veit
Unter St. Veit
Hietzing
Römische Ruine Schlosspark Schönbrunn
Preyergasse / Speising
Alt-Hietzing
Schweizertalstraße 39 / EHL
Vila Dostal Dostalgasse 15 / EHL
FACTS Demografie
Villa Dostal, Dostalgasse 15 / EHL
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Wiens noble Idylle im Westen
Wohnbevölkerung
55.568
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
27.731
Personen/Haushalt
2,02
Zuzüge
+ 2.898 - 1.841 + 1.057
Viel Platz und viel Grün. Der 13. Bezirk präsentiert sich schon auf den ersten Blick anders als seine Nachbarbezirke. So wird der Großteil der Straßen von Vorgärten und Baumalleen gesäumt, und weitläufige Grün- und Erholungsgebiete, wie Schönbrunn, der Rote Berg oder der Lainzer Tiergarten, wer- ten die Gegend auf. Kaum verwunderlich also, dass Hietzing vor allem unter Familien als höchst attraktive Wohngegend gilt. Neben den zahlreichen Grünflächen besticht der Bezirk mit wei- teren Vorzügen: Hier lassen sich geschichtsträchtige Bauten, wie das Schloss Schönbrunn, die Klimt- oder Hermesvilla, bestaunen und besuchen, sorgfältig kuratierte Concept-Stores und hippe Cafés in Alt-Hietzing laden zum Bummeln ein, und die mittlerweile zu Institutionen gewordenen Restaurants und Kaffeehäuser im Herzen von Hietzing ziehen auch Besucher:innen weit über die Bezirksgrenzen an. Obwohl der 13. Bezirk im Größenranking auf Rang drei gleich hinter Donaustadt und Floridsdorf liegt, beträgt die Einwohner- zahl nur knapp 54.000 Personen. Trotz seiner Größe ist das Neubauaufkommen im Bezirk verhältnismäßig gering, und das Wohnungsangebot kann mit der Beliebtheit Hietzings nicht
Schritt halten. Die beschränkten Baulandflächenreserven lassen Neubau nur in geringem Umfang zu, was dazu führt, dass eine sehr gute Nachfrage auf wenige, meist exklusive Projekte trifft. So finden sich hier nur vereinzelt Neubau- und Sanierungspro- jekte, wie etwa die Villa Dostal in der Dostalgasse, Villa Hietzing in der Gobergasse oder Jardin Hermes in der Hermesstraße. Mit dem Bauvorhaben Das Noah in der Lainzer Straße gibt es im Bezirk auch ein Neubauprojekt von etwas größerem Volumen. Obwohl der Grünflächenanteil Hietzings über 70 Prozent be- trägt, was wienweit als Spitzenwert gilt, ist der Bezirk darüber hinaus bemüht, sich hinsichtlich Begrünung und Verkehrsberuhi- gung weiterzuentwickeln. So wird etwa die historische Altgasse verkehrsberuhigt und zur begrünten Begegnungszone oder der Bereich bei der Kreuzung Gallgasse/Klitschgasse in einen sogenannten Mikrofreiraum verwandelt: Der Platz, der zuletzt in die Jahre gekommen und bislang versiegelt war, soll nach dem Umbau zum Verweilen einladen, und eine neue Radabstellanlage wird es ebenfalls geben. Zudem wird der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan für den Hörndlwald im 13. Bezirk geändert: Die gewidmeten Bauflächen werden gelöscht und dem Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel zugeschlagen.
Wegzüge
Wanderungsbilanz
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 7.650,– / m2 € 5.700,– / m2
34,2 %
Wien Hietzing
Sonstige
5,6 %
> 65 Jahre 23,1 %
8,7 %
23,6 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
9,3 %
€ 15,10 / m2 € 13,30 / m2
15-24 Jahre
€ 26.005
Wien Hietzing
Ø Alter 45,1 Jahre
€ 33.454
Zinshaus
€ 3.500,– bis € 5.100,– / m2 Im Jahr 2023 fanden 269 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. € 118,35 Mio. statt.
Durchschnittsalter
53,3 %
25-64 Jahre
41,0
Wien Hietzing
45,1
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2024
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