Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2024

1120 wien – meidling

Rechte Wienzeile 229 / BUWOG

Urban und dörflich

Schönbrunn

Längenfeldgasse

Meidlinger Hauptstraße

Niederhofstraße

Meidlinger Hauptstraße

Philadelphiabrücke

Strohberggasse 27 / EHL

Meidling

Tscherttegasse

Hetzendorf

Am Schöpfwerk

Wildgarten Lore-Kutschera- Weg 11 / EHL

Altmannsdorf

Oswaldgasse 73 / EHL

Hetzendorfer Straße 77-79a / BUWOG

SOUTHGATE Sagedergasse 21 / BUWOG

FACTS Demografie

Wildgarten, Bauplätze 9, 11, 13, 20 Lore-Kutschera-Weg 11, Mona-Lisa-Steiner-Weg 5 / EHL

Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht

Schloss Hetzendorf

Wohnbevölkerung

100.281 49.643

Wohnungen (Hauptwohnsitz)

Personen/Haushalt

2,03

Zuzüge

+ 6.583 - 4.274 + 2.309

Verschiedene Qualitäten und viel Potenzial

Wegzüge

Wanderungsbilanz

Wohnungspreise Eigentum Erstbezug

Wiens 12. Bezirk war lange Zeit als verschlafener, vorstädtischer Arbeiterbezirk bekannt. Dabei verfügt Meidling über unterschied- liche Qualitäten, die auch dazu beitragen, dass sich der Bezirk lang- sam, aber sicher zu einem aufstrebenden „Place to be“ entwickelt. Tatsächlich erfährt Meidling seit einiger Zeit einen bemerkenswer- ten Wandel, der auch den Wohnungsmarkt tiefgreifend verändert. Vor allem die gute innerstädtische Verkehrsanbindung durch die beiden U-Bahn-Linien U4 und U6 sowie zahlreiche Schnellbahn- und Straßenbahnlinien machen den 12. Bezirk trotz seiner Lage außer- halb des Gürtels sehr gut erreichbar. Zudem gibt es in Meidling viel zu entdecken: Die Meidlinger Hauptstraße lädt zum Shoppen und Flanieren ein, der Meidlinger Markt verwöhnt Besucher:innen mit einem breiten kulinarischen Angebot, über 40 Parks, wie etwa der Haydnpark, der Miep-Gies-Park oder der Wilhelmsdorfer Park, bieten Raum für Entspannung, und altbekannte Hotspots, wie das Schloss Hetzendorf oder das Theresienbad, tun ihr Übriges.

Mit steigender Beliebtheit und erhöhter Nachfrage folgten im gesamten Bezirk zahlreiche Neuflächenproduktionen und Nach- verdichtungen. Zunehmend werden in Meidling auch hoch- preisigere Projekte realisiert. Die positive Preisentwicklung hat die von Gründerzeithäusern geprägten Lagen auch für Dachbodenaus- bauten sehr attraktiv gemacht. Derzeit befinden sich unter anderem die Projekte LIV beim Meidlinger Markt in der Zeleborgasse oder Gloria in der Ehrenfelsgasse im Bau. Auch in Sachen Klimaschutz gibt es im Bezirk Veränderungen. So wird etwa der Anton-Krutisch-Park um circa 200 Quadrat- meter entsiegelt, der Paula-von-Mirtow-Park wird neu gestaltet sowie vergrößert und bietet künftig fast doppelt so viel Grünraum für Erholung. Der Bereich um die Stachegasse wird, im Sinne des klima-intelligenten Städtebaus, vom reinen Betriebsgebiet zum vielfältigen Lebensraum umgestaltet.

Anteil nicht österreichischer Staatsbürger

€ 5.600,– / m2 € 4.150,– / m2

34,2 %

Wien Meidling

Sonstige

5,9 %

> 65 Jahre 15,6 %

8,3 %

38,8 %

0-5 Jahre

6-14 Jahre

Miete Erstbezug Sonstige

Durchschnittliches Einkommen (netto)

€ 13,20 / m2 € 11,80 / m2

12,0 %

€ 26.005

Wien Meidling

15-24 Jahre

Ø Alter 40,6 Jahre

€ 23.424

Zinshaus

€ 1.500,– bis € 3.300,– / m2

Durchschnittsalter

58,2 %

25-64 Jahre

Im Jahr 2023 fanden 529 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. € 143,47 Mio. statt.

41,0

Wien Meidling

40,6

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2024