1070 wien – neubau
31
Biedermeier und Hipster
Kaiserstraße 77 / EHL
Kaiserstraße 44-46 / EHL
Thaliastraße
Das Bernard Bernardgasse 18 / EHL
Volkstheater
Museums- Quartier
Burggasse-Stadthalle
Schottenfeldgasse 35 / EHL
Neubaugasse
Zieglergasse
Neubaugasse
Westbahnhof
Seidengasse 39 / EHL
FACTS Demografie
Lindengasse 60 / BUWOG
Schottenfeldgasse 20 / BUWOG
Spittelberg
Lindengasse 60 / BUWOG
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Wohnbevölkerung
31.581 17.744
Kultur-Hotspot mit alternativem Flair
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
1,81
Zuzüge
+ 2.865 - 1.731 + 1.134
Wegzüge
Kreativ und hip mit einer lebendigen Geschäfts- und Gastro- szene auf der einen Seite – Kunst und Kultur mit einigen der wichtigsten kulturellen Institutionen der Stadt auf der anderen Seite. Der 7. Bezirk vereint alles, was das Hipster-Herz begehrt. Neubau spricht jedoch keinesfalls nur junge Zielgruppen an – das vielfältige Angebot in Verbindung mit der ausgezeichneten Infrastruktur machen den Siebten zu einem äußerst beliebten Wohnbezirk. Das sorgt auch auf dem Wohnungsmarkt für eine ganz spezifi- sche Nachfragesituation und führt dazu, dass Wohnraum parallel zum Einkommen der Bewohner:innen stetig teurer wird und sich der Bezirk im Laufe der Jahre zu einer der Topwohnadressen der Stadt entwickelt hat. Die teuerste Wohngegend des Bezirks ist nach wie vor der malerische Spittelberg mit seinen zahlreichen historischen Biedermeierhäusern. Dieser südliche Teil des Bezirks ist fußläufig vom 1. Bezirk entfernt und beheimatet das Volks- theater und das MuseumsQuartier. Großer Nachfrage erfreuen sich auch die Lagen rund um die Neubaugasse, die in den vergan- genen Jahren viel Aufwertung erfahren hat und zukünftig auch zum U2-U3-Knotenpunkt werden wird.
Im Gegensatz zur großen Nachfrage nach Wohnraum gibt es in Neubau aufgrund der nur vereinzelt verfügbaren Flächen für Neubauproduktion nur wenig Angebot. Die Bautätigkeit im Bezirk beschränkt sich auf kleinere, exklusive Projekte wie etwa Sanierungen oder Dachgeschossausbauten. Beispiele hierfür sind etwa It‘s 7 in der Zollergasse oder Bernard 27 in der Bernard- gasse. Einziger Ausreißer in puncto großflächiger Projektent- wicklung ist das Areal des ehemaligen Sophienspitals: Bis 2025 entsteht auf dem 13 Hektar großen Areal ein neues Stadtquartier mit rund 180 neuen Wohnungen sowie Bildungs- und Freizeit- einrichtungen. Auch wenn Neubau recht dicht verbaut ist und nicht mit größeren Grünanlagen punkten kann, gibt es doch einige kleine Grünzonen und Parks. Zudem ist der Bezirk bemüht, klimafit zu werden. So soll nach der Zieglergasse etwa auch die Bernardgasse zur Wohnstraße mit angenehmem Mikroklima und viel Grünraum werden: 36 neue Bäume, Wasserquellen und großzügige Grünflächen werden hier künftig für Kühlung im Sommer sorgen und zum Klimaschutz beitragen.
Wanderungsbilanz
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 7.200,– / m2 € 5.450,– / m2
32,4 % 34,2 %
Wien Neubau
Sonstige
4,3 %
> 65 Jahre 15,6 %
6,0 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
11,1 %
Durchschnittliches Einkommen (netto)
15-24 Jahre
€ 15,70 / m2 € 13,40 / m2
€ 26.005
Wien Neubau
Ø Alter 41,5 Jahre
€ 29.378
Zinshaus
€ 3.900,– bis € 7.400,– / m2 Im Jahr 2023 fanden 189 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. € 92,55 Mio. statt.
Durchschnittsalter
63,0 %
25-64 Jahre
41,0
Wien Neubau
41,5
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2024
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