Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2024

1080 wien – josefstadt

Gutbürgerliche Idylle

Laudongasse

Breitenfeld

Josefstädter Straße

Schönbornpark

Rathaus

Theater in der Josefstadt

Josefstädter Straße

Tigergasse 23-27 / BUWOG

FACTS Demografie

Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht

Schlesingerplatz

Wohnbevölkerung

24.647 13.252

Wohnungen (Hauptwohnsitz)

Personen/Haushalt

1,89

Zuzüge

+ 3.506 - 2.522

Vorstädtisches Flair in Wiens kleinstem Bezirk

Wegzüge

Wanderungsbilanz

+ 984

Wohnungspreise Eigentum Erstbezug

Malerische Gassen und Plätze sowie viele historische Zins- häuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert verleihen der Josef- stadt ihren geschichtsträchtigen Charme. Zudem ist die Josefstadt flächenmäßig der mit Abstand kleinste Bezirk Wiens, und auch gemessen an der Zahl der Einwohner:innen liegt sie nur knapp hinter der Innenstadt. Diese fast kleinstädtisch anmutende Idylle ist äußerst gefragt, was sich auch in der großen Nachfrage nach Wohnraum im Bezirk niederschlägt. Außerdem findet sich im Achten ein umfangreiches Angebot an Kultur und Kulinarik: Ob gutbürgerliches Wirtshaus, edles Fusion-Lokal oder hippe Pizzeria, das Gastroangebot im Bezirk kann sich sehen lassen. Wiens ältestes Theater, das 1788 gegründete Theater in der Josefstadt, ist im Bezirk beheimatet, und auch das Volkskundemuseum in der Laudongasse ist eines der großen internationalen ethnografischen Museen mit umfang- reichen Sammlungen zur Volkskunst sowie zu historischen und gegenwärtigen Alltagskulturen Europas.

Zu den weiteren Vorzügen des Bezirks zählt die erstklassige Lage: So gelangt man etwa fußläufig zum Zentrum und den Universitäten, aber auch die sehr gute öffentliche Anbindung – die Aussicht auf den neuen U2-U5-Knoten beim Rathaus – tut ihr Übriges. Hinsichtlich Begrünung und Verkehrsberuhigung wird einiges umgesetzt. So wird etwa die Pfeilgasse zur begrünten Fahrradstraße umgestaltet, und auch die Ler- chenfelder Straße soll in den nächsten Jahren klimafit gemacht werden. Im Gegensatz zum Bedarf ist der Wohnungsmarkt im Bezirk sehr klein. In der Josefstadt gibt es – vor allem aufgrund der kaum verfügbaren freien Flächen – mitunter die geringste Bauaktivität der Stadt, wodurch es zu einem deutlichen Nachfrageüberhang kommt. Ein großer Teil der möglichen Dachgeschossausbauten wurde bereits realisiert, und die Schutzbestimmungen für den his- torischen Häuserbestand schränken das Potenzial für zusätzliche Wohnflächen stark ein. Dies führt auch dazu, dass die Preise für Wohnraum hier kontinuierlich steigen. Vor allem jene Lagen, die an die Innenstadt angrenzen, sind begehrt und entsprechend teuer.

Anteil nicht österreichischer Staatsbürger

k. A.*

33,1 % 34,2 %

Wien Josefstadt

Sonstige

€ 5.700,– / m2

4,0 %

> 65 Jahre 17,0 %

6,1 %

0-5 Jahre

6-14 Jahre

Miete Erstbezug Sonstige

13,6 %

Durchschnittliches Einkommen (netto)

15-24 Jahre

€ 15,80 / m2 € 13,70 / m2

€ 26.005

Wien Josefstadt

Ø Alter 41,7 Jahre

€ 29.421

Zinshaus

€ 3.000,– bis € 6.900,– / m2 Im Jahr 2023 fanden 94 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. € 39,69 Mio. statt.

Durchschnittsalter

59,3 %

25-64 Jahre

41,7 41,0

Wien Josefstadt

* Das zu beobachtende Sample war zu klein, um aussagekräftige Angaben machen zu können.

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2024