1050 wien – margareten
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Geheimtipp war gestern
Kettenbrückengasse 23 / BUWOG
Ramperstorffer- gasse 43 / EHL
Kettenbrückengasse
Pilgramgasse
Margaretenstraße 131-135 / EHL
Schwarzhorngasse 13 / EHL
Margaretengürtel
Schlossquadrat
Stolberggasse 38 / EHL
Matzleinsdorfer Platz
Siebenbrunnen- platz
Laurenzgasse 8-10 / EHL
FACTS Demografie
Kohlgasse 47 / EHL
Margaretenstraße 131-135 / EHL
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Margaretenhof
Wohnbevölkerung
55.018 29.446
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
1,90
Margareten im Umbruch
Zuzüge
+ 5.087 - 2.766 + 2.321
Wegzüge
Wanderungsbilanz
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Dichte Bebauung und wenig Grünraum – so hätte man Margareten, als typischen Bezirk innerhalb des Gürtels, bis vor einiger Zeit noch beschreiben können. Allerdings befindet sich der 5. Bezirk im Umbruch, der Wandel vom Geheimtipp zum Trendbezirk ist in vollem Gange. Positiv wirkt sich nicht nur der Ausbau des U-Bahn-Netzes und die damit einhergehende Anbindung an die Linie U2 aus. Die für 2028 geplante Fertigstellung der U-Bahn-Erweiterung wird den Bezirk mit einem U-Bahn-Knoten in der Pilgramgasse und Stationen am Matzleinsdorfer Platz und in der Reinprechtsdorfer Straße bereichern. Letztere wurde zudem in den vergangenen Jahren teilweise entsiegelt, begrünt und dank einer Verbreiterung der Gehsteige sowie zahlreicher neuer Sitzgelegenheiten zu einer klimafitten Geschäftsstraße umgestaltet. Auch das Rad- wegenetz im Bezirk wurde ausgebaut und misst mittlerweile stolze 23 Kilometer.
Mit den laufenden Grätzlaufwertungen, die im Bezirk umgesetzt werden, steigt auch die Nachfrage nach Wohnraum in Marga- reten. Der Wandel zum Trendbezirk zeichnet sich auch in der Preisgestaltung von Wohnraum ab. Die Aussicht auf eine deut- liche Aufwertung einzelner Lagen in großen Teilen des Bezirks führt dazu, dass bereits jetzt höhere Preise akzeptiert werden, wenngleich die Wohnungspreise im 5. Bezirk aktuell immer noch günstiger sind als in allen anderen inneren Bezirken. Entwickler setzen auf höherwertige, jedoch was das Volumen angeht, eher kleinere Projekte, da kaum nennenswerte Flächen- reserven zu Verfügung stehen. Neue Bauvorhaben finden sich etwa auf der Wiedner Hauptstraße 140, auf der Margareten- straße 102 oder am Mittersteig 22. Der Wandel im Bezirk macht sich auch an den vielen neu entstehenden Restaurants, Cafés und Boutiquen bemerkbar. Vor allem die Gegend um den Margaretenplatz und die Pilgramgasse kann bereits jetzt mit den Attributen chic und trendy beschrieben werden.
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 5.900,– / m2 € 4.800,– / m2
34,2 %
Wien Margareten
Sonstige
4,8 %
> 65 Jahre 14,4 %
6,6 %
41,6 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
12,1 %
€ 13,70 / m2 € 12,50 / m2
15-24 Jahre
€ 24.139 € 26.005
Wien Margareten
Ø Alter 40,4 Jahre
Zinshaus
€ 2.100,– bis € 5.800,– / m2 Im Jahr 2023 fanden 309 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. € 98,22 Mio. statt.
Durchschnittsalter
62,0 %
25-64 Jahre
41,0
Wien Margareten
40,4
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2024
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