Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2024

1040 wien – wieden

Eine bunte Mischung

TU Karlsplatz

Schwarzenbergplatz

Karlsplatz

Argentinierstraße 11 / EHL

Taubstummengasse

Palais Schönburg

Wiedner Hauptstraße

Wiedner Gürtel 62 / BUWOG

Südtiroler Platz

Naschmarkt

FACTS Demografie

Hauptbahnhof

Wiedner Gürtel 62 / BUWOG

Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht

Der vierte Bezirk zeichnet sich einerseits durch sein gut- bürgerliches Flair aus und ist speziell in den Gegenden rund um den Karlsplatz, den Schwarzenbergplatz bis hinauf zum Schloss Belvedere und der unteren Wiedner Hauptstraße ein gefragter Wohnbezirk. Andererseits ist die Wieden, vor allem in der Gegend rund um die TU, geprägt von studentischem Treiben: Das lebendige und von zahlreichen Gastronomiebe- trieben besiedelte Freihausviertel rund um die Schleifmühl- gasse spricht eine deutlich jüngere Zielgruppe an als die restlichen Bezirksteile. Neubauaktivitäten hat der kleine, zwischen Innenstadt und Hauptbahnhof gelegene Bezirk nur wenige zu verzeichnen. Aufgrund der geringen Größe und bereits dichter Bebauung ist das Angebot, welches der Wohnungsmarkt im 4. Bezirk hergibt, überschaubar – das meiste beschränkt sich auf kleinere, exklusive Projekte, Dachgeschossausbauten und Zinshaussanierungen. Projekte wie The Fusion in der Ketten- brückengasse, Der goldene Flamingo in der Karolinengasse oder das Quartier Starhemberg auf der Favoritenstraße sind beispielhaft zu nennen, wenn es um aktuelle Entwicklungen im Bezirk geht. Während die an die Innenstadt angrenzenden Lagen, wie z. B. in der Nähe vom Karlsplatz, schon immer zu den teureren Gegenden im Vierten zählten, beginnen langsam auch die südlicheren Berei- che entsprechend nachzuziehen. Die Wohnpreise sehen Bewoh- ner:innen aber als durchaus berechtigt an, denn auch wenn die Anzahl der Grünflächen überschaubar ist, bietet Wieden vielseitige kulturelle Freizeitmöglichkeiten und eine lebendige Gastronomie- szene in Verbindung mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrs- anbindung. Auch in diesem Bereich tut sich einiges: So soll es etwa in den nächsten Jahren zu einer Neugestaltung der Argentinier- straße kommen. Unter Einbeziehung der Anrainer:innen wurde ein Konzept entwickelt, das unter anderem eine Umgestaltung der 1,3 Kilometer langen Straße, die eine zentrale Verbindung zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt ist, zur Fahrradstraße beinhaltet. Bis zum Q4 2024 sollen zudem rund 1.000 Quadratmeter Asphalt durch Grünflächen entsiegelt werden, was für ein besseres Mikro- klima und Abkühlung in dem Gebiet sorgen soll. Auch die Neu- gestaltung des Parkplatzes am Naschmarkt nimmt weiter Form an: Ab Herbst 2024 sollen die Arbeiten an der umfassenden Verwand- lung des bisherigen Hitze-Hotspots starten. Die aktuelle Parkplatz- fläche wird nicht verbaut, sondern großflächig entsiegelt und zu einer großzügigen innerstädtischen Grünoase gestaltet. Perfekte Melange zwischen konservativ und hip

Wohnbevölkerung

33.633

Wohnungen (Hauptwohnsitz)

17.391

Personen/Haushalt

1,93

Zuzüge

+ 3.210 - 1.868 + 1.342

Wegzüge

Wanderungsbilanz

Wohnungspreise Eigentum Erstbezug

Anteil nicht österreichischer Staatsbürger

€ 7.150,– / m2 € 5.350,– / m2

35,8 % 34,2 %

Wien Wieden

Sonstige

4,8 %

> 65 Jahre 17,3 %

6,9 %

0-5 Jahre

6-14 Jahre

Miete Erstbezug Sonstige

Durchschnittliches Einkommen (netto)

11,3 %

€ 15,70 / m2 € 13,40 / m2

15-24 Jahre

€ 26.005

Wien Wieden

Ø Alter 42,1 Jahre

€ 29.378

Zinshaus

€ 3.600,– bis € 5.900,– / m2 Im Jahr 2023 fanden 184 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. € 102,77 Mio. statt.

Durchschnittsalter

59,6 %

25-64 Jahre

41,0

Wien Wieden

42,1

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2024