1030 wien – landstraße
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Zwischen Tradition und Zukunft
The Ambassy Beatrixgasse 27 / EHL
An der Lände, Erdberger Lände 36-38 / EHL
Landstraße
Arsenal / EHL
Rochusgasse
Stadtpark
Kardinal-Nagl-Platz
Landstraßer Hauptstraße
Rennweg
Schlachthausgasse
Erdberg
St. Marx
Quartier Belvedere
Gasometer
Apostelhof Apostelgasse 25-27 / EHL
Aspang- straße 27 / EHL
HELIO Tower Döblerhofstraße 10 / BUWOG
FACTS Demografie
HELIO Tower, Döblerhofstraße 10 / BUWOG
St. Marx
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Die zahlreichen Facetten der Landstraße
Wohnbevölkerung
96.756 50.823
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
1,92
Zuzüge
+ 8.626 - 4.715 + 3.911
Der Bezirk Landstraße beeindruckt durch ein harmonisches Zusammenspiel von historischer Architektur und innovativen Neubauprojekten. Hier koexistieren prächtige Bauten aus vergangenen Jahrhunderten mit modernen Hochhäusern und schaffen so eine Atmosphäre, in der Tradition und Fortschritt Hand in Hand gehen. Das traditionsreiche Botschaftsviertel mit seinen stilvollen Zinshäu- sern aus der Gründerzeit ist für viele Wiener:innen die erste Assozia- tion, die sie mit der Landstraße verbinden. Wenige Kilometer weiter zeigt sich der 3. Bezirk jedoch von seiner modernen Seite. Hier reiht sich das Entwicklungsgebiet The Marks mit den neu entstandenen Wohntürmen HELIO Tower, The One und Q-Tower markant in das Stadtbild ein. Mitte 2023 wurde der letzte der drei Türme fertigge- stellt und erweitert nun ebenfalls das Wohnraumangebot. Der entstehende Wohnraum zieht auch neue Bewohner:innen an. Die Nachfrage zeigt, dass sich vor allem jüngere Zielgruppen von der Vielfalt des Bezirks angezogen fühlen. Ein wesentlicher Fak- tor für diese Entwicklung sind das Media Quarter Marx , die Marx Halle sowie die geplante Eventhalle für 20.000 Zuschauer:innen, die diese Lagen zu einem neuen Hotspot des urbanen Lebens in
Wien machen. Mit dem Village im Dritten wird aktuell ein nach- haltiges Vorzeigeprojekt entwickelt: Rund 2.000 Wohnungen, Gewerbeflächen und Nahversorgungs- sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen werden hier in den kommenden Jah- ren errichtet. Während Teile des Bezirks noch viel Raum für neue Projekte bieten, ist das Botschaftsviertel zwischen Innenstadt, Rennweg und Ungargasse bereits dicht bebaut und ermöglicht nur wenige neue Projekte. Wohnungssuchende haben dennoch genügend Auswahl – Bauvorhaben finden sich beispielsweise mit Grace in der Hetzgasse, dem Quartier Neue Mitte am Rennweg oder dem Projekt Central Mark in der Markhofgasse. So unter- schiedlich die einzelnen Bezirksteile sind, so unterschiedlich ge- stalten sich auch die Wohnkosten. Hier zeichnet sich ein starkes Preisgefälle vom Nordwesten des Bezirks in den Südosten ab. Zudem ist die Landstraße sehr darum bemüht, grüner und umwelt- freundlicher zu werden – mit der Umgestaltung des Kardinal-Nagl- Parks entstanden zusätzliche Grünflächen, gleichzeitig wurde die Biodiversität gefördert, Hitzeinseln wurden reduziert. Des Weiteren wird aktuell die Straßenbahnlinie 18 von der Schlachthausgasse bis zum Stadion verlängert und somit ab 2026 eine neue und klima- freundliche Verbindung vom 2. in den 3. Bezirk geschaffen.
Wegzüge
Wanderungsbilanz
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 6.750,– / m2 € 4.950,– / m2
36,4 % 34,2 %
Wien Landstraße
Sonstige
5,4 %
> 65 Jahre 16,1 %
7,1 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
11,3 %
€ 15,00 / m2 € 13,00 / m2
15-24 Jahre
€ 26.005
Wien Landstraße
Ø Alter 41,3 Jahre
€ 28.646
Zinshaus
€ 3.100,– bis € 5.200,– / m2 Im Jahr 2023 fanden 692 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. € 253,8 Mio. statt.
Durchschnittsalter
60,1 %
25-64 Jahre
41,3 41,0
Wien Landstraße
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2024
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