1020 wien – leopoldstadt
21
Wo Klassik auf Moderne trifft
Augarten
BRUNO Bruno-Marek-Allee 22 / BUWOG
Engerthstraße 216 / EHL Ausstellungs- straße 50 / EHL
Praterstern
Schottenring
Stadion
Schwedenplatz
Donaumarina
MARINA TOWER Wehlistraße 291 / BUWOG
Praterkai
FACTS Demografie Das Artmann Obere Donaustraße 19-21 / EHL
Prater
Freudenau
Das Artmann, Obere Donaustraße 19-21 / EHL
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Die Leopoldstadt im Wandel
Wohnbevölkerung
108.269 54.806
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
2,00
Zuzüge
+ 9.574 - 5.609 + 3.965
Die Leopoldstadt erstreckt sich auf einer Insel zwischen Donau und Donaukanal und bildet ein harmonisches Zusammenspiel aus belebtem Stadttrubel und entspannter Naturidylle. Der 2. Bezirk zeigt eindrucksvoll, wie pulsierendes Stadtflair und na- türliche Rückzugsorte in perfekter Balance koexistieren können. Einst ein Zentrum jüdischen Lebens, trägt die Leopoldstadt bis heute Zeichen ihrer reichen Geschichte. Prachtvolle Palais, historische Bauwerke und der berühmte Wiener Prater machen den Bezirk zu einem facettenreichen Ort des Erlebens. Die Be- wohner:innen profitieren von zahlreichen grünen Oasen und der unmittelbaren Nähe zum Donaukanal. Darüber hinaus hat der Be- zirk mit seinem charmanten Karmelitermarkt einen kulinarischen Hotspot anzubieten, der Treffpunkt für Jung und Alt ist. Im Laufe der vergangenen Jahre hat sich der Zweite stark gewandelt und als hipper und vielfältiger Wohnbezirk etabliert – so entstanden unterschiedliche Quartiere, die der Leopoldstadt neues Leben einhauchen. Ein Beispiel hierfür ist das „Viertel Zwei“ , das nicht umsonst als eines der spannendsten Stadtent- wicklungsgebiete Wiens gilt. Hier wird das lebendige Wohn- und Arbeitsquartier mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, perfekter
Infrastruktur und Orten zur Erholung aktuell um zwei Hochhäu- ser erweitert. Neben dem LeopoldQuartier , welches als erstes Stadtquartier Europas zur Gänze in Holzhybridbauweise errichtet wird und dessen Fertigstellung für 2025 geplant ist, ist auch das Nordbahnviertel zu erwähnen. Dieses entwickelt sich rasant zu einem modernen, urbanen Zentrum mit Wohnungen, Parks und Schulen. Auch die Waterfront am rechten Donauufer wird weiter- entwickelt – dem 2022 fertiggestellten MARINA TOWER sollen in den kommenden Jahren weitere Projekte folgen. In Bezug auf Urbanisierung hat die Leopoldstadt ebenfalls viel zu bieten. Bestrebungen, den Bezirk fußgängerfreundlicher zu gestalten und die bereits vorhandenen Grünflächen zu erweitern, sind nur einige der laufenden Initiativen. Beispielsweise wurde der Praterstern von einem betonlastigen Verkehrsknotenpunkt zu einer grünen und trendigen Aufenthaltsoase umgestaltet. Die Leopoldstadt mit ihrem alternativen Flair und der zentralen Lage lag in puncto Preise lange Zeit hinter den westlichen Zentrumsbe- zirken, entwickelte sich aber zunehmend zu einem sehr begehrten Wohnbezirk – folglich stiegen in jüngster Vergangenheit die Miet- und Kaufpreise im Bezirk über den wienweiten Schnitt.
Wegzüge
Wanderungsbilanz
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 6.700,– / m2 € 4.850,– / m2
34,2 %
Wien Leopoldstadt
Sonstige
5,8 %
> 65 Jahre 14,7 %
8,4 %
37,2 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
€ 14,60 / m2 € 12,10 / m2
12,5 %
€ 25.999 € 26.005
Wien Leopoldstadt
15-24 Jahre
Ø Alter 40,0
Zinshaus
€ 2.300,– bis € 5.600,– / m2 Im Jahr 2023 fanden 886 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. € 367,5 Mio. statt.
Durchschnittsalter
58,6 %
25-64 Jahre
41,0
Wien Leopoldstadt
40,0
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2024
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