EHL Büromarktbericht Frühjahr 2024

Marktbericht Frühjahr 2024

Wir leben Immobilien.

Büromarktbericht

Vorwort

Der Wiener Immobilienmarkt verzeichnet trotz Konjunkturrückgang eine stabile Nachfrage nach qualitativ hochwertigen und nachhaltigen Büroimmobilien. Dies gilt sowohl für den Miet- als auch Investmentmarkt. Die primären Entscheidungskriterien bei der Ausarbeitung von Immobilienstrategien bleiben weiterhin Qualitäts- und Nachhaltig- keitsoptimierung. Aufgrund der restriktiven Finanzierungskonditionen der Banken und die dadurch eingeschränkte Neuflächen- produktion verschärft sich der Nachfrage- überhang im Topsegment weiter.

Die verhaltenen Wirtschaftsaussichten sorgen dafür, dass Unternehmen momentan vorsichtiger agieren und ihre Standortentscheidungen noch eingehender prüfen. In diesem unruhigen Marktumfeld ist es besonders anspruchsvoll, langfristig erfolgreiche Entscheidungen zu treffen. Unsere EHL-Bürospezialisten beraten Sie dabei mit Kompetenz, Erfahrung und Verantwortungsbewusstsein! Langfristige Kundenbeziehungen erachten wir als besten Beweis für ein Höchstmaß an Integrität.

Mag. Michael Ehlmaier FRICS

Mag. Franz Pöltl FRICS

Geschäftsführender Gesellschafter EHL Immobilien GmbH

Geschäftsführender Gesellschafter EHL Investment Consulting GmbH

Mag. Stefan Wernhart MRICS

DI Alexandra Bauer MRICS

Geschäftsführer EHL Gewerbeimmobilien GmbH

Büroimmobilien | Bereichsleiterin EHL Gewerbeimmobilien GmbH

Wien | Frühjahr 2024

Überblick Büromarkt Wien

Executive Summary

Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Qualitätsop- timierung sind die wesentlichen Treiber aktueller Standortgesuche. Durch die ESG- Vorgaben erhält diese Entwicklung einen zusätzlichen Turbo.

Die Neuflächenproduktion liegt mit rund 90.700 m 2 zwar deutlich über jener vom Vorjahr, bleibt aber dennoch verhalten und verschärft den Nachfrageüberhang bei attraktiven Erstbezugsflächen. Die Leerstandsrate weist eine kontinuierlich sinkende Tendenz auf und liegt aktuell bei nur 3,4 %. Neuflächenproduktion & Leerstandsrate

Vermietungsleistung Das Vorjahr wies eine hohe Dynamik und ein überraschend positives Ergebnis von ca. 180.000 m 2 vermieteter Bürofläche auf. Aufgrund der Disharmonie zwischen Ange- bot und Nachfrage ist für das heurige Jahr mit einer leicht reduzierten Vermietungs- leistung im Vergleich zur Vorperiode zu rechnen.

Steigendes Mietpreisniveau Die Mietpreise steigen aufgrund des Nach- frageüberhangs in den Top-Lagen, der ge- stiegenen Baukosten und der nach wie vor spürbaren Inflation. Die Spitzenmiete liegt bei EUR 28,00/m 2 .

Der Investmentmarkt leidet nach wie vor unter den gestiegenen Zinsen, wo- bei im langfristigen Bereich seit Sommer 2023 ein merkbarer Zinsrückgang zu verzeichnen ist und aktuell eine inverse Zinssituation gegeben ist. Vor diesem Hintergrund zeichnet sich ein „Rebound“ ab und es beginnen immer mehr In- vestoren den Markt zu sondieren, sodass EHL zuversichtlich in das noch junge Investmentjahr 2024 blickt. Investment

Büromarktbericht

Büromarkt Wien 2020 - 2024

300.000 m 2

7 %

225.000 m 2

6 %

210.000

150.000 m 2

5 %

180.000

170.000

160.000*

126.000

125.000

75.000 m 2

4 %

90.700

66.700

3 % 3,4 %

45.800

2020

2021

2022

2023

2024

Neuflächenproduktion in m 2

Vermietungsleistung in m 2

Leerstandsrate

*Prognose, Quelle: EHL Market Research | Q1 2024

Marktübersicht

Bürobestand

Gesamtmarkt**

VRF***

Neuflächenproduktion

90.700 m 2



Bürofläche

11.675.100 m²

6.077.926 m²

Vermietungsleistung*

160.000 m 2



Leerstandsrate

3,4 %

3,47 %

Leerstandsrate

3,4 %



Spitzenrendite

4,5 %



Spitzenmieten EUR/m 2 /Monat

28,00 €



Nom. BIP in EUR Mrd. lt. WKO

508,51



Prognose

Wirtschaftswachstum lt. WKO

0,9 %



** Alle Kennzahlen beziehen sich, wenn nicht anders angeführt, auf den Gesamtbestand (Alt- und Neubauten) *** Laut Vienna Research Forum, www.viennaresearchforum.at

Inflationsrate lt. ORF im März

4,2 %













Steigend

Leicht steigend

Stabil

Leicht sinkend

Sinkend

Quelle: EHL Market Research | Q1 2024

Wien | Frühjahr 2024

Hybride Arbeitsformen und Fertigstellungen

Umsetzung der neuen Arbeitswelten ist weiter- hin voll im Gange

„Kleiner, aber feiner“ ist aktuell das Motto vieler Standortgesuche. Während bei der Ausstattungs- und Standortqualität meist keine Abstriche gemacht werden, reduzieren einige Unternehmen im

eine Neuanmietung in Erwägung ziehen. Projektentwickler setzen daher weiterhin auf die Planung und Realisierung besonders nachhaltiger und hochwertiger Büroimmo- bilien.

So gelangen heuer z.B. das markante Refurbishment FRANCIS im Althan Quartier (ca. 47.700 m 2 ), das moderne GRAND CENTRAL in Floridsdorf (ca. 12.500 m 2 ), das innovative Projekt DOCKS im VILLAGE IM DRITTEN (ca. 9.000 m 2 ) und das besonders nachhaltige ROBIN Seestadt (ca. 10.000 m 2 ) in Aspern zur Fertigstellung. Immer noch sorgen die schwierigen Finanzierungsmodalitäten und die hohen Baupreise für Verschiebungen von Neubau- entwicklungen. Derzeit ist kurzfristig keine Entspannung der Lage zu erwarten.

Sinne der Wirtschaftlichkeit die Größe ihrer Büros. Dies gelingt bei gleichbleibender Mitarbeiteranzahl sehr gut mit der Implementierung flexibler und hybrider Arbeitsformen (z.B. Desk-Sharing, Co-Working-Spa- ces, Arbeitszeitverkürzungen).

Unverändert ist der Trend, dass die meisten Unterneh- men ihren Fokus auf hoch- wertig ausgestattete Flächen legen, wenn sie eine Neuan- mietung in Erwägung ziehen.

Flächenreduktionen geschehen aktuell meist in geringerem

Ausmaß. Die massiven Flächenverklei- nerungen, die nach der Covid-Pandemie durch die nachhaltige Einführung hybrider Arbeitswelten bei Banken, Versicherungen und IT-Konzernen umgesetzt wurden, sind weitgehend abgeschlossen. Somit geht auch das Volumen der zur Untermiete an- gebotenen Flächen wieder deutlich zurück. Die Untermietflächen in Top-Lagen (z.B. rund um den Hauptbahnhof) wurden rasch wieder zur Gänze vermietet. Im Nahbereich des Pratersterns stehen z.B. noch bezugs- fertige Büroflächen im top-ausgestatteten VIENNA WORKS zur Vermietung, welche sich hohen Mieterzuspruchs erfreuen. Unverändert ist der Trend, dass die meisten Unternehmen ihren Fokus auf hochwertig ausgestattete Flächen legen, wenn sie

Beste Lage 18,0 - 28,0

Duchschnittliche Lage 12,0 - 16,0

Gute Lage 14,0 - 19,0

Angabe in €/m 2 /Monat | EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. generalsanierten Bürogebäuden an verschiedenen Standorten Mieten im Erstbezug

Büromarktbericht

Fertigstellungen 2024

Objekt

Adresse

Nutzfläche

FRANCIS

1090; Julius-Tandler-Platz 3

47.700 m 2

GRAND CENTRAL

1210; Schlosshoferstraße 17

12.500 m 2

ROBIN Seestadt

1220; Sonnenallee 28-30

10.100 m 2

DOCKS | VILLAGE IM DRITTEN

1030; Landstraßer Gürtel 49+51

9.000 m 2

Favoritenstraße 73-75

1100; Favoritenstraße 73-75

6.800 m 2

Technologiezentrum Seestadt, TZ 3

1220; Seestadtstraße 27

4.600 m 2

Quelle: EHL Market Research | Q1 2024

Leerstandsraten im europäischen Vergleich (in %)

Spitzenmieten im europäischen Vergleich (in EUR/m²/Monat)

Bukarest

14,9

London (Central + West End)

155,2

Budapest

13,4

Paris (Central + CBD)

88,9

10,4

Warschau

Mailand

57,5

Paris (Central)

10,0

Frankfurt

49,0 49,0

München

Madrid

9,9

Frankfurt

9,5

Berlin

45,0

Mailand

9,5

Amsterdam

44,6

London (Central)

9,5

Madrid

40,0

Prag

7,2

Warschau

29,0

Amsterdam

6,7

Prag

28,5

München

6,3

Wien

28,0

London (West End)

6,0

Budapest

26,3

Berlin

4,1

Bukarest

20,5

Wien

3,4

Paris (CBD)

2,4

Quelle: EHL Market Research | BNP Paribas Real Estate | Q1 2024

Wien | Frühjahr 2024

Büroregionen in Wien

Innenstadt | Umgebung

Wichtige Objekte 1010, Goldenes Quartier Office 1010, Haus am Schottentor 1010, Strauchgasse 3 1020, LeopoldQuartier* 1040, Ensemble Schwarzenbergplatz 1090, FRANCIS

Wiener Büroregionen

Mietpreise

€ 16,0-28,0

Mietentwicklung



Angebot



Nachfrage



Hauptbahnhof | Quartier Belvedere

Region Süd | Wienerberg

Wichtige Objekte 1030, DOCKS | VILLAGE IM DRITTEN 1100, LAX 2B 1100, QBC 1100, The Icon Vienna 1100, Tower Canettistraße 1110, LMNT Offices*

Wichtige Objekte 1100, myhive am Wienerberg

1100, The Brick 1120, Euro Plaza 1120, Inno Plaza 1230, Silo Next* 1230, Silo Plus 2345, Campus 21

Mietpreise

€ 15,0-23,0

Mietpreise

€ 12,0-18,0

Mietentwicklung

 

  

Angebot

Nachfrage



Region Nord

Vienna Donau City | Umgebung

Wichtige Objekte 1190, CARRÉ Muthgasse* 1190, Muthgasse 109A 1190, Square 1

Wichtige Objekte 1220, Andromeda Tower 1220, Ares Tower 1220, DC Tower 1+2* 1220, IZD Tower 1220, Saturn Tower 1220, VIENNA TWENTYTWO*

1200, Millennium Tower 1210, GRAND CENTRAL 1210, Peak Vienna 1210, Plus Energie & Quartier 21* 1210, TwentyOne

Mietpreise

€ 11,5-21,0

Mietpreise

€ 13,0-22,5

Mietentwicklung

  

 

Angebot

Nachfrage



Seestadt Aspern

Flughafen Wien | Umgebung

Wichtige Objekte 1220, Campus West 1220, HOHO Wien 1220, Mischa 1220, ROBIN Seestadt 1220, SeeHub 1220, Seeparq 1220, Sirius 1220, Technologiezentrum Seestadt

Wichtige Objekte 1300, Office Park 1 1300, Office Park 2 1300, Office Park 3 1300, Office Park 4 2320, Concorde Business Park

Mietpreise

€ 11,5-18,0

Mietpreise

€ 9,5-22,0

Mietentwicklung



  

Angebot



Nachfrage



Büromarktbericht

Lassallestraße | Messe | Prater

Region Ost | Erdberg

Wichtige Objekte 1120, Forum Schönbrunn 1120, O.A.X* 1120, VIO Plaza 1130, Hietzinger Kai 137* 1130, Hietzinger Kai 139* 1140, Workstation Wien West 1150, Storchengasse 1 Wichtige Objekte 1020, 2nd Central 1020, Austria Campus 1020, E-Zone 1020, Galaxy Tower 1020, Lassallestraße 3 1020, Nordbahnstraße 50* 1020, Quartier Lassalle 1020, Vienna Works 1020, Weitblick, Viertel Zwei*

Wichtige Objekte 1030, ENNA* 1030, Landmarx 1030, MQM

1030, Solaris 1030, Tricore 1030, ViE 1110, Office Campus Gasometer

€ 13,0-27,0

Mietpreise

€ 11,5-19,5

Mietentwicklung



  

Angebot



Nachfrage



* Projekt

Region West

Mietpreise

€ 10,0-19,0

Mietentwicklung



Angebot



Nachfrage



A22

U2 U5

A23

A21 A2 S1

Wien | Frühjahr 2024

Vermietungen

Vermietermarkt in den Top-Lagen

Auch 2024 bleibt die Fertigstellungsleistung mit ca. 90.700 m 2 verhalten, die Leerstandsrate sinkt somit weiter und liegt momentan mit 3,4 % auf sehr niedrigem Niveau. Ein historischer Tiefstand, den wir mit Ausnahme von Paris in keiner anderen europäischen Metropole verzeichnen. Dies führt zu weiter ansteigenden Mietpreisen und sinkenden Incentivierungsraten in den besonders stark nach- gefragten Lagen.

Vermietungen 2024 (ausgewählte Beispiele)

Mieter

Adresse

Nutzfläche

European Handball Federation

1030; Baumgasse 60A

6.000 m 2

Canon Österreich

1120; EURO PLAZA

4.500 m 2

Universitäre Einrichtung

1020; Walcherstraße 11

2.800 m 2

Bernard Gruppe

1020; E-Zone

2.200 m 2

Cellectric Biosciences

1210; Central Hub

1.800 m 2

Ivoclar Vivadent GmbH

1090; FRANCIS

1.600 m 2

Öffentliche Einrichtung

1070; Mariahilferstraße 116

1.200 m 2

AON

1090; FRANCIS

1.000 m 2

EHL war auf Vermieter- und/oder Mieterseite beratend tätig.

Quelle: EHL Market Research | Q1 2024

Büromarktbericht

Vermietungsleistung nach Regionen

6 %

19 %

32 %

Region Ost | Erdberg

20 %

Innenstadt | Umgebung Region Süd | Wienerberg Lassallestraße | Messe | Prater

23 %

Region Nord

Vermietungsleistung nach Branchen

4 %

5 %

33 %

9 %

Bildungs- und Schulungseinrichtung

IT | High-Tech

12 %

Bauwesen, Immobilien

Serviced Office | Co-Working Pharma und Gesundheit

Sonstiges

13 %

20 %

Öffentlicher Sektor Rechtsanwälte, Unternehmens- und Wirtschaftsberatung

Vermietungen ab 1.000 m² berücksichtigt Quelle: EHL Market Research | Q1 2024

Wien | Frühjahr 2024

Referenzen

Unsere Büro- Referenzprojekte

Erleben Sie unsere Expertise in Aktion mit einer kleinen Auswahl unserer Vermietungs- mandate. Von hochmodernen Bürokonzepten bis hin zu nachhaltigen Bürolösungen - entdecken Sie, welche Projekte zu unserem Portfolio zählen.

FRANCIS

VIO PLAZA

Ein medizinisches Institut (ca. 3.500 m 2 ) sowie die Valmedica Althan GmbH (ca. 1.200 m 2 ) haben sich für die Anmietung im FRANCIS entschieden. EHL war auf Mieter- oder Vermieterseite beratend tätig.

Brandl Talos (ca. 2.400 m 2 ), ECO- VIS Austria (ca. 2.800 m 2 ) sowie aws Austria Wirtschaftsservice (ca. 5.500 m 2 ) haben sich u.a. für die Anmietung im spektakulären VIO PLAZA entschieden. EHL war auf Mieter- oder Vermieterseite beratend tätig.

Gesamtfläche

47.700 m 2 1090 Wien

Gesamtfläche

22.000 m 2 1120 Wien

Bezirk

Muthgasse 109A

EURO PLAZA

woom, der führende Kinder- fahrrad-Hersteller aus Öster- reich, mietet als Single-Tenant ein innovatives Bürogebäude in Holzbauweise in der Muthgasse 109 A (ca. 3.300 m 2 ). EHL war auf Mieter- und Vermieterseite beratend tätig.

Die Amadys Telecom Austria GmbH (ca. 1.000 m 2 ), die HPC IBK GmbH (ca. 400 m 2 ) sowie MTEL Austria (ca. 1.200 m 2 ) haben sich für den Standort Euro Plaza entschieden. EHL war auf Mieter- und/oder Vermieterseite beratend tätig.

Gesamtfläche

3.300 m 2 1190 Wien

26.500 m 2 1120 Wien

Gesamtfläche

Bezirk

Büromarktbericht

Central Hub | TwentyOne

LMNT Offices

Das markante Büroprojekt „Central Hub“ (ca. 50.000 m 2 ) liegt inmitten der aufstrebenden Quartiersent- wicklungTwentyOne.DieFertigstel- lung ist für Anfang 2025 geplant. EHL ist auf co-exklusiver Basis mandatiert.

Das weithin sichtbare Projekt „LMNT Offices“ (ca. 19.000 m 2 ) liegt in strategisch perfekter Lage zwischen Wiener City und Flugha- fen und kann mit einem perfek- ten Preis-/Leistungsverhältnis punkten. EHL ist auf co-exklusiver Basis mandatiert.

Gesamtfläche

50.000 m 2 1210 Wien

Gesamtfläche

19.000 m 2 1110 Wien

Bezirk

myhive am Wienerberg | URBAN GARDEN Urban Garden bringt Work und Life nachhaltig auf ca. 18.000 m 2 in Balance. EHL ist für das Urban Garden und auch den markanten und weithin sichtbaren Twin Tower auf co-exklusiver Basis mandatiert. Myhive am Wienerberg erfreut sich seit Jahren hohen Mieterzuspruchs. Gesamtfläche 18.000 m 2 Bezirk 1100 Wien

ROBIN Seestadt

Der nachhaltigste Workspace der Stadt liegt inmitten der Seestadt und bietet auf ca. 10.000 m 2 maximalen Raumkomfort und minimalen Energiebedarf. EHL ist auf co-exklusiver Basis manda- tiert und befindet sich inmitten des Vermarktungsprozesses.

Gesamtfläche

10.000 m 2 1220 Wien

Bezirk

Wien | Frühjahr 2024

Investment

Investmentmarkt

Der österreichische Immobilieninvestmentmarkt ist mit regem Interesse vor allem seitens institutioneller Inves- toren in das erste Quartal des Jahres gestartet. Die Situ- ation auf dem Investmentmarkt wird aber sicherlich auch in den nächsten Monaten noch herausfordernd bleiben.

Im Moment werden vergleichsweise viele Objekte und Transkationen geprüft, wobei sowohl die Due-Diligence-Prüfung als auch Genehmigungen und Finanzierungen wesentlich mehr Zeit in Anspruch nehmen als vor Beginn der Zinsanhebungen. Das bislang tatsächlich abgeschlossene Transaktionsvolumen in den ersten drei Monaten des Jahres war aufgrund längerer Prüfzeiten und der vergleichsweise kleinen Einzelobjekt-Volumina mit knapp EUR 500 Mio. dennoch überschaubar.

Sehr schwer zu kämpfen haben weiterhin die Projektentwickler, welche Heraus- forderungen auf mehreren Ebenen meistern müssen. Aufgrund der weiterhin teuren Finanzierungen, der hohen Baupreise und der gesunkenen Exit-Preise können neue Projekte de facto nicht begonnen werden und in Einzelfällen müssen laufende Baustellen auch eingestellt werden. Die Konsequenzen liegen auf der Hand: Man wird im Laufe der nächsten Monate und Jahre in vielen Bereichen deutlich zu

spüren bekommen, dass beispielsweise eine massive Anzahl dringend benötigter Wohnungen fehlt und qualitativ hochwertige Büros in U-Bahn Lagen Mangelware sind. Gerade im Bürobereich sehen wir beson- ders starke Preisanpassungen für ältere, nicht ESG-konforme Bestandsimmobilien, die den Anforderungen der Investoren bzw. den vorgegebenen EU-Richtlinien hinsicht- lich Nachhaltigkeit und Dekarbonisierung nicht mehr entsprechen.

Spitzenrenditen Büroimmobilien im europäischen Vergleich (in %)

8 %

8,0

6 %

6,5

6,0

5,3

4,95

4 %

4,5

4,25

4,2

4,15

4,0

2 %

0 %

Quelle: EHL Market Research | BNP Paribas Real Estate | Q1 2024

Büromarktbericht

Im Bereich neuwertiger, taxonomiekonfor- mer Immobilien, welche die Nachhaltig- keits- und Qualitätsanforderungen erfüllen, ist die Preisanpassung deutlich moderater, zumal in diesem Bereich eine weitreichende Angebotsknappheit vorherrscht. Mangels neuer, in Fertigstellung befindli- cher Projektentwicklungen konzentriert sich das Interesse aber vor allem auf Be- standsobjekte, die zwar überwiegend noch nicht die Taxonomie-Kriterien erfüllen, dafür aber in der Regel einen entsprechenden Renditeaufschlag bieten. Core Objekte erfreuen sich derzeit guter Nachfrage seitens Family Offices und Privatstiftungen, die das aktuelle Kapital- marktumfeld nutzen, um sich Objekte, die in Boom-Phasen nicht auf den Markt kommen, zu sichern.

Insbesondere das hohe Zinsniveau, die getrübten Konjunkturaussichten sowie die weitreichende Zurückhaltung der Banken bei neuen Finanzierungen sind für die immer noch schwachen Transaktionsvolu- mina verantwortlich. Was sich allerdings im Vergleich zu den Vormonaten merklich geändert hat, ist die Prüfungstätigkeit der Investoren. Es ist merkbar festzustellen, dass viele Investoren von sinkenden Zinsen und Renditen im

Laufe des Jahres ausgehen und das derzeit noch gute Marktumfeld für Zukäufe nutzen wollen, auch wenn nicht sichergestellt ist, dass die Talsohle schon erreicht ist. Für die kommenden Monate ist EHL vorsichtig optimistisch. Die laufenden Ankaufsprüfungen werden sich in einigen, teils bemerkenswerten Transaktionen niederschlagen, da auch der Unterschied in der Preiserwartung potenzieller Käufer und Verkäufer in vielen Fällen langsam schwin-

det. Es wird zwar vermutlich noch etwas dauern, bis sich das neue Marktgleichgewicht gebildet hat, jedoch gehen wir davon aus, dass die EZB spätestens im 2. Halbjahr mit einer Zinskorrektur nach unten beginnen wird, was sich positiv auf den Investment- markt auswirken sollte.

Es ist merkbar festzustellen, dass viele Investoren von sin- kenden Zinsen und Renditen im Laufe des Jahres ausgehen und das derzeit noch gute Marktum- feld für Zukäufe nutzen wollen.

Referenzprojekte Investment

IP One

City Tower Vienna

EHL Investment Consulting vermittelte den Verkauf des mo- dernisierten, historischen Bürogebäudes IP One in der Hasengasse im 10. Wiener Ge- meindebezirks an einen öster- reichischen Privatinvestor.

EHL Investment Consulting vermittelte den prominenten Büroturm City Tower Vienna in der Marxergasse, welcher an die Republik Österreich vermietet ist und das Justizzentrum Wien Mitte beherbergt, an die United Benefits Holding.

Gesamtfläche Auftraggeber

6.746 m 2 S Immo AG

Gesamtfläche Auftraggeber

26.600 m 2 Immofinanz

Erdberger Lände 40-48

Bureau am Belvedere

EHL Investment Consulting vermittelte das vollvermietete Bürogebäude in exzellenter Lage der Prinz-Eugen-Straße mit ca. 9.000 m 2 Nutzfläche an die Real- Treuhand Immobilien.

EHL Investment Consulting ver- mittelte das an der Erdberger Lände gelegene, vollvermietete Bürogebäude mit rund 18.200 m 2 Fläche und 220 Stellplätzen an die Art-Invest Real Estate.

Gesamtfläche Auftraggeber

9.000 m 2

Gesamtfläche Auftraggeber

18.200 m 2

Immofinanz

KGAL

Wien | Frühjahr 2024

Unser Blick ist immer nach vorne gerichtet.

Die EHL Immobilien Gruppe lebt ihre Unternehmenswerte. Täglich. Kompetent. Engagiert. Leidenschaftlich. In allen Dienstleistungsbereichen.

Vermittlung Bewertung Investment Asset Management Market Research

Büroimmobilien Einzelhandelsobjekte Logistikimmobilien Wohnimmobilien Vorsorgewohnungen

Anlageobjekte Zinshäuser Betriebsliegenschaften Grundstücke Hotels

EHL Gewerbeimmobilien GmbH Prinz-Eugen-Straße 8–10, 1040 Wien T +43 1 512 76 90 office@ehl.at www.ehl.at

Cover: TwentyOne | © HNP architects Die Angaben und Prognosen dieses Berichts erfolgen ohne Garantie, Gewähr oder Haftung. Die elektronische Version des Berichts steht unter www.ehl.at/research zum Download zur Verfügung.

Wir leben Immobilien.

Page 1 Page 2 Page 3 Page 4 Page 5 Page 6 Page 7 Page 8 Page 9 Page 10 Page 11 Page 12 Page 13 Page 14 Page 15 Page 16