Im Bereich neuwertiger, taxonomiekonfor- mer Immobilien, welche die Nachhaltig- keits- und Qualitätsanforderungen erfüllen, ist die Preisanpassung deutlich moderater, zumal in diesem Bereich eine weitreichende Angebotsknappheit vorherrscht. Mangels neuer, in Fertigstellung befindli- cher Projektentwicklungen konzentriert sich das Interesse aber vor allem auf Be- standsobjekte, die zwar überwiegend noch nicht die Taxonomie-Kriterien erfüllen, dafür aber in der Regel einen entsprechenden Renditeaufschlag bieten. Core Objekte erfreuen sich derzeit guter Nachfrage seitens Family Offices und Privatstiftungen, die das aktuelle Kapital- marktumfeld nutzen, um sich Objekte, die in Boom-Phasen nicht auf den Markt kommen, zu sichern.
Insbesondere das hohe Zinsniveau, die getrübten Konjunkturaussichten sowie die weitreichende Zurückhaltung der Banken bei neuen Finanzierungen sind für die immer noch schwachen Transaktionsvolu- mina verantwortlich. Was sich allerdings im Vergleich zu den Vormonaten merklich geändert hat, ist die Prüfungstätigkeit der Investoren. Es ist merkbar festzustellen, dass viele Investoren von sinkenden Zinsen und Renditen im
Laufe des Jahres ausgehen und das derzeit noch gute Marktumfeld für Zukäufe nutzen wollen, auch wenn nicht sichergestellt ist, dass die Talsohle schon erreicht ist. Für die kommenden Monate ist EHL vorsichtig optimistisch. Die laufenden Ankaufsprüfungen werden sich in einigen, teils bemerkenswerten Transaktionen niederschlagen, da auch der Unterschied in der Preiserwartung potenzieller Käufer und Verkäufer in vielen Fällen langsam schwin-
det. Es wird zwar vermutlich noch etwas dauern, bis sich das neue Marktgleichgewicht gebildet hat, jedoch gehen wir davon aus, dass die EZB spätestens im 2. Halbjahr mit einer Zinskorrektur nach unten beginnen wird, was sich positiv auf den Investment- markt auswirken sollte.
Es ist merkbar festzustellen, dass viele Investoren von sin- kenden Zinsen und Renditen im Laufe des Jahres ausgehen und das derzeit noch gute Marktum- feld für Zukäufe nutzen wollen.
Referenzprojekte Investment
IP One
City Tower Vienna
EHL Investment Consulting vermittelte den Verkauf des mo- dernisierten, historischen Bürogebäudes IP One in der Hasengasse im 10. Wiener Ge- meindebezirks an einen öster- reichischen Privatinvestor.
EHL Investment Consulting vermittelte den prominenten Büroturm City Tower Vienna in der Marxergasse, welcher an die Republik Österreich vermietet ist und das Justizzentrum Wien Mitte beherbergt, an die United Benefits Holding.
Gesamtfläche Auftraggeber
6.746 m 2 S Immo AG
Gesamtfläche Auftraggeber
26.600 m 2 Immofinanz
Erdberger Lände 40-48
Bureau am Belvedere
EHL Investment Consulting vermittelte das vollvermietete Bürogebäude in exzellenter Lage der Prinz-Eugen-Straße mit ca. 9.000 m 2 Nutzfläche an die Real- Treuhand Immobilien.
EHL Investment Consulting ver- mittelte das an der Erdberger Lände gelegene, vollvermietete Bürogebäude mit rund 18.200 m 2 Fläche und 220 Stellplätzen an die Art-Invest Real Estate.
Gesamtfläche Auftraggeber
9.000 m 2
Gesamtfläche Auftraggeber
18.200 m 2
Immofinanz
KGAL
Wien | Frühjahr 2024
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