Hybride Arbeitsformen und Fertigstellungen
Umsetzung der neuen Arbeitswelten ist weiter- hin voll im Gange
„Kleiner, aber feiner“ ist aktuell das Motto vieler Standortgesuche. Während bei der Ausstattungs- und Standortqualität meist keine Abstriche gemacht werden, reduzieren einige Unternehmen im
eine Neuanmietung in Erwägung ziehen. Projektentwickler setzen daher weiterhin auf die Planung und Realisierung besonders nachhaltiger und hochwertiger Büroimmo- bilien.
So gelangen heuer z.B. das markante Refurbishment FRANCIS im Althan Quartier (ca. 47.700 m 2 ), das moderne GRAND CENTRAL in Floridsdorf (ca. 12.500 m 2 ), das innovative Projekt DOCKS im VILLAGE IM DRITTEN (ca. 9.000 m 2 ) und das besonders nachhaltige ROBIN Seestadt (ca. 10.000 m 2 ) in Aspern zur Fertigstellung. Immer noch sorgen die schwierigen Finanzierungsmodalitäten und die hohen Baupreise für Verschiebungen von Neubau- entwicklungen. Derzeit ist kurzfristig keine Entspannung der Lage zu erwarten.
Sinne der Wirtschaftlichkeit die Größe ihrer Büros. Dies gelingt bei gleichbleibender Mitarbeiteranzahl sehr gut mit der Implementierung flexibler und hybrider Arbeitsformen (z.B. Desk-Sharing, Co-Working-Spa- ces, Arbeitszeitverkürzungen).
Unverändert ist der Trend, dass die meisten Unterneh- men ihren Fokus auf hoch- wertig ausgestattete Flächen legen, wenn sie eine Neuan- mietung in Erwägung ziehen.
Flächenreduktionen geschehen aktuell meist in geringerem
Ausmaß. Die massiven Flächenverklei- nerungen, die nach der Covid-Pandemie durch die nachhaltige Einführung hybrider Arbeitswelten bei Banken, Versicherungen und IT-Konzernen umgesetzt wurden, sind weitgehend abgeschlossen. Somit geht auch das Volumen der zur Untermiete an- gebotenen Flächen wieder deutlich zurück. Die Untermietflächen in Top-Lagen (z.B. rund um den Hauptbahnhof) wurden rasch wieder zur Gänze vermietet. Im Nahbereich des Pratersterns stehen z.B. noch bezugs- fertige Büroflächen im top-ausgestatteten VIENNA WORKS zur Vermietung, welche sich hohen Mieterzuspruchs erfreuen. Unverändert ist der Trend, dass die meisten Unternehmen ihren Fokus auf hochwertig ausgestattete Flächen legen, wenn sie
Beste Lage 18,0 - 28,0
Duchschnittliche Lage 12,0 - 16,0
Gute Lage 14,0 - 19,0
Angabe in €/m 2 /Monat | EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. generalsanierten Bürogebäuden an verschiedenen Standorten Mieten im Erstbezug
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Büromarktbericht
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