Wiener Zinshausmarktbericht 2023

Baumanagement

Nachhaltigkeit bei Immobilien

Ökonomie

Ökologie

Soziales

• Kosteneffizienz • Wertsteigerung • Betriebskostenreduktion • Verwendung von langlebigen Materialien • Nachhaltigkeit im Geschäftsbetrieb

• Energieeffizienz • Minimierung Wärmeverluste

• Gesundheit und Sicherheit • Barrierefreiheit • Komfort und Lebensqualität • Verantwortungsvolles Handeln

• Erneuerbare Energien • Ressourcenschonung • Wassereffizienz • Begrünungen • Recycling

• Urban Gardening • Begegnungszonen

luste durch thermisch bessere Verglasungen und Rahmenmaterialien, bieten diese auch einen effektiven Schutz vor Überhitzung der Wohn räume in den Sommermonaten. Zur Behebung dieser typischen Schwachstelle der Gebäude hülle können zeitgemäße Glasprodukte – wie 3-Scheiben-Isolierverglasung oder sogar Vaku um-Glas – eingesetzt werden. Dieses ermöglicht auch bei altehrwürdigen Kastenstockfenstern eine massive thermische Verbesserung unter gleichzeitiger Erhaltung des Erscheinungsbilds. Dabei genügt oft die Sanierung der Innen- oder der Außenfenster (bei Altwiener Kastenfenstern muss das Vakuumglas aber jedenfalls innen sein). Durch die Ertüchtigung der Fenster kann die energetische Performance um bis zu 10 Prozent verbessert werden.

l Fassade: Das nachträgliche Aufbringen von Dämmungen ist bei gegliederten, historischen Fassaden eine aufwendige und technisch schwierige Maßnahme. Innendämmung kann hier eine Alternative sein, verringert aber die Nutzfläche, Wärmebrücken bleiben meist be stehen; zudem drohen Schäden durch Kondens wasserbildung innerhalb des Wandaufbaus. Mit manchen modernen Systemen können viele dieser Nachteile bei sorgfältiger Ausführung aber vermieden werden, welche sich dann wiederum in höheren Kosten widerspiegeln. Bestehen bleibt jedoch die stärkere Erhitzung der Räume in den Sommermonaten. Bei 20 cm Außendämmung je nach Gliederung der Fas sade kann mit Kosten von 110 bis 140 Euro/m² gerechnet werden. Da eine Innendämmung eine oft aufwendigere Technik mit sich bringt, sind die Kosten für das Dämmmaterial aufgrund der Komplexität, natürlich abhängig vom Gebäude, oft teurer. Allerdings erspart man sich Krankos ten und das aufwendige Wiederherstellen der ursprünglichen gegliederten Fassaden. l Fenster: Schlecht isolierte Fenster führen zu einem hohem Energieverlust und sind Energie fresser. Neben der Vermeidung der Wärmever

Sonnenschutz

Die Vermeidung sommerlicher Überhitzung bringt zwar keine dramatischen Einsparungen, jedoch ist das Kos ten/Nutzenverhältnis sehr gut. Kann eine Außenbe schattung die Anschaffung eines Klimageräts ersetzen, kommt es in der Regel schon bei der Anschaffung zu einer Ersparnis, wenn nicht, kann zumindest eine Reduktion des Kühlbedarfs erreicht werden.