Überblick Büromarkt Wien
Executive Summary
Mehr Dynamik bei Mietgesuchen 2021 wurden in einem schwierigen Marktumfeld 170.000 m2 Bürofläche neu vermietet. Für das Gesamtjahr 2022 ist aufgrund der zuletzt zuneh- menden Dynamik mit einer stabilen bis leicht steigenden Vermietungsleistung zu rechnen. Leerstandsrate bleibt auf Rekordtief Die geringe Neuflächenproduktion der letzten Jahre hat zu einer kontinuierlich sinkenden Leerstandsra- te geführt. Aktuell erreicht diese einen im internatio- nalen Vergleich betrachteten extrem niedrigen Wert von nur 4,3 %.
Neuflächenproduktion geprägt von Refurbishments Mit einer Fertigstellungsleistung von ca. 126.000 m² fällt die Flächenproduktion 2022 wieder deutlich höher aus als im Vorjahr (ca. 66.700 m²). Bemer- kenswert ist der außerordentlich hohe Anteil an Refurbishments. Dieser beträgt im heurigen Jahr 82 % der Neuflächenproduktion. Investment Das Interesse von Core-Investoren an langfristig vermieteten Büroobjekten in Toplagen ist ungebro- chen. Getrieben wird die Nachfrage maßgeblich von deutschen und österr. institutionellen Investo- ren, wobei das Angebot nach wie vor stark unter der eingeschränkten Produktpipeline leidet.
Nachfrage* | Angebot 2022 Neuflächenproduktion
Mieten I Erstbezug**** (in EUR/m 2 pro Monat) Beste Lage
126.100 m 2 180.000 m 2
18,0 - 26,0 13,5 - 18,0 10,0 - 13,5
Vermietungsleistung*
Gute Lage
Durchschnittliche Lage
Marktindikatoren Neuflächenproduktion Vermietungsleistung
Spitzenmieten
26,0
steigend
Wirtschaftsdaten Österreich 2021/2022*
stabil
Leerstand
leicht sinkend
Österreich 4,9 % EU 6,4 % Euroraum 7,0 %
Arbeitslosenquote (Eurostat)
Spitzenrendite
3,0
Mietpreisniveau Durchschnittsmieten
Nom. BIP EUR Mrd. Wirtschaftswachstum
403,4 4,1 % 2,8 %
leicht steigend leicht steigend
Spitzenmieten
Inflationsrate
* Prognose ** Alle Kennzahlen beziehen sich, wenn nicht anders angeführt, auf den Gesamtbestand (Alt- und Neubauten). *** laut Vienna Research Forum, www.viennaresearchforum.at **** EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. generalsanierten Bürogebäuden an verschiedenen Standorten
Bürobestand Bürofläche in m 2 Leerstandsrate
Gesamtmarkt**
VRF***
11.486.050 5.931.993
4,3 %
4,2 %
Quelle: EHL Market Research | Q2 2022
Büromarkt Wien 2018 - 2022
300.000 m 2
8 %
270.000
260.000
220.000
210.000
225.000 m 2
7 %
180.000*
170.000
150.000 m 2
6 %
126.100
125.000
66.700
75.000 m 2
5 %
45.000
4 % Leerstandsrate
0
2018
2019
2020
2021
2022
3
Neuflächenproduktion in m 2
Vermietungsleistung in m 2
*Prognose, Quelle: EHL Market Research | Q2 2022
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